シェルマーレ塩屋

兵庫県神戸市垂水区塩屋町6丁目14-9 | 築20年 | 49戸

推定相場

シェルマーレ塩屋

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20092012201420232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の29.3万/㎡から2024年は40.8万/㎡へ、15年間で39.2%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では56.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・20件）で、平均2,632万円です。4LDKが最も高く平均2,970万円、3LDKは平均2,632万円です。

3LDK

20件

2,632万

4LDK

3件

2,970万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	20件	2,632万	2,190万	3,680万
4LDK	3件	2,970万	2,680万	3,250万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は34.5万円で、1-3階（27.1万円）と比べて7.4万円（+27.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

27.1万/㎡

7件

4-7階

31.4万/㎡

12件

8階以上

34.5万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +7.4万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市垂水区塩屋町6丁目14-9
築年月	2006年3月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	49戸
専有面積	84.10m² ～ 101.85m²
分譲会社	エム・アイ・ケイ日立造船不動産
施工会社	りんかい日産建設
管理会社	日本住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

滝の茶屋駅

山陽電鉄本線

徒歩4分

学区情報

小学校

神戸市立東垂水小学校

中学校

神戸市立垂水東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シェルマーレ塩屋	2006	49戸	41.4万	3,480万
王居殿住宅	1965	96戸	3.4万	150万
ギャラリーコートジェームス山	1999	49戸	30.7万	2,380万
ワコーレ城が山公園	1985	20戸	9.3万	500万
シーサイド城が山	1982	-	19.3万	990万
プレステージ垂水ジェームス山	2001	42戸	26.4万	1,430万
ワコーレ塩屋シーサイトヒルズ	2004	35戸	21.6万	2,480万
王居殿公社ビル	1965	40戸	3.6万	185万
キャッスルコート２	1993	20戸	15.5万	390万
イスズハイツベル垂水	1984	20戸	15.3万	850万
クレセント塩屋	1987	40戸	14.0万	1,100万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

20件

3,000〜4,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2009	2010	2012	2013	2014	2016	2023	2024
3LDK	-	32.0万	29.4万	28.1万	28.8万	26.0万	-	42.5万
4LDK	29.3万	29.3万	-	-	-	-	-	35.5万

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	3,680万	43.12万/㎡
2024年5月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	3,250万	35.55万/㎡
2024年10月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,480万	41.38万/㎡
2024年10月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	3,680万	43.12万/㎡
2023年5月	1〜3階	2SLDK	90㎡〜	2,280万	24.31万/㎡
2016年12月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,190万	26.04万/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	2,580万	30.23万/㎡
2014年12月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	2,290万	26.84万/㎡
2014年11月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	2,490万	29.18万/㎡
2013年5月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,380万	27.89万/㎡
2013年2月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	2,580万	30.23万/㎡
2013年2月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,190万	26.04万/㎡
2012年9月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,400万	28.54万/㎡
2012年8月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,480万	29.49万/㎡
2012年5月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	2,480万	29.06万/㎡
2012年5月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	2,580万	30.23万/㎡
2012年4月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	2,680万	31.4万/㎡
2012年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,590万	30.8万/㎡
2012年12月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,290万	27.24万/㎡
2012年10月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,580万	30.68万/㎡
2012年10月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,320万	27.59万/㎡
2010年1月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,690万	31.99万/㎡
2010年11月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	2,980万	29.26万/㎡
2009年3月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	2,680万	29.31万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。