王居殿公社ビル

兵庫県神戸市垂水区王居殿2丁目12-1 | 築61年 | 40戸

推定相場

王居殿公社ビル

売買㎡単価の推移

20万10万0万

20142017202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の2.4万/㎡から2025年は3.6万/㎡へ、11年間で48.0%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では25.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

6万5万4万3万2万

201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の37,500円から2024年には42,167円へ、12.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは25.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の48%・12件）で、平均165万円です。2DKが最も高く平均276万円、3DKは平均165万円です。

1LDK

2件

250万

2DK

11件

276万

3DK

12件

165万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	250万	250万	250万
2DK	11件	276万	150万	400万
3DK	12件	165万	90万	280万

階数別の㎡単価

1-2階

6.5万/㎡

7件

3階以上

4.1万/㎡

18件

物件概要

所在地	兵庫県神戸市垂水区王居殿2丁目12-1
築年月	1965年8月（築61年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	40戸
専有面積	44.00m² ～ 51.66m²
分譲会社	住宅供給公社
管理会社	自主管理
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

滝の茶屋駅

山陽電鉄本線

徒歩5分

学区情報

小学校

神戸市立乙木小学校

中学校

神戸市立垂水東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
王居殿公社ビル	1965	40戸	3.6万	185万
プレステージ垂水ジェームス山	2001	42戸	26.4万	1,430万
クレセント塩屋	1987	40戸	14.0万	1,100万
美山台ライフガーデン	1986	29戸	15.3万	1,050万
王居殿住宅	1965	96戸	3.4万	150万
シェルマーレ塩屋	2006	49戸	41.4万	3,480万
ギャラリーコートジェームス山	1999	49戸	30.7万	2,380万
プリオーレ美山台弐番館	1990	57戸	18.1万	1,380万
キャッスルコート２	1993	20戸	15.5万	390万
ルネジェームス山	1989	35戸	24.3万	4,180万
エンゼルハイム垂水	1990	28戸	17.6万	1,180万

売買データ分析（25件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2021	2022	2023	2024	2025
3DK	1.9万	-	2.4万	-	2.9万	4.8万	4.1万	3.6万
2DK	-	5.9万	-	6.8万	6.4万	-	-	-
1LDK	-	-	-	5.7万	5.7万	-	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	高層	3DK	50㎡〜	185万	3.59万/㎡
2024年9月	高層	3DK	50㎡〜	198万	3.84万/㎡
2024年6月	高層	3DK	50㎡〜	225万	4.36万/㎡
2023年7月	中層	3DK	50㎡〜	280万	5.43万/㎡
2023年11月	中層	3DK	50㎡〜	220万	4.26万/㎡
2022年9月	低層	2DK	40㎡〜	220万	5.01万/㎡
2022年9月	低層	2DK	40㎡〜	250万	5.69万/㎡
2022年9月	中層	1LDK	40㎡〜	250万	5.69万/㎡
2022年6月	低層	2DK	40㎡〜	280万	6.37万/㎡
2022年4月	中層	3DK	50㎡〜	150万	2.91万/㎡
2022年3月	低層	2DK	40㎡〜	300万	6.82万/㎡
2022年1月	低層	2DK	40㎡〜	350万	7.96万/㎡
2021年8月	低層	2DK	40㎡〜	200万	4.55万/㎡
2021年11月	低層	2DK	40㎡〜	400万	9.1万/㎡
2021年10月	中層	1LDK	40㎡〜	250万	5.69万/㎡
2018年9月	高層	3DK	50㎡〜	90万	1.75万/㎡
2018年8月	高層	3DK	50㎡〜	130万	2.52万/㎡
2018年6月	高層	3DK	50㎡〜	150万	2.91万/㎡
2017年5月	中層	2DK	40㎡〜	150万	3.41万/㎡
2017年1月	中層	2DK	40㎡〜	250万	5.69万/㎡
2017年12月	中層	2DK	40㎡〜	390万	8.87万/㎡
2017年10月	中層	2DK	40㎡〜	250万	5.69万/㎡
2015年2月	高層	3DK	50㎡〜	100万	1.94万/㎡
2014年4月	高層	3DK	50㎡〜	100万	1.94万/㎡
2014年1月	中層	3DK	50㎡〜	150万	2.91万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（45件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の44%）で、平均月額36,775円。3DKなら月額37,944円が相場です。

1LDK

34,000円

34,000〜34,000円

2DK

36,775円

30,000〜48,000円

3DK

37,944円

28,000〜45,000円

全 45 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年6月	高層	3K	50㎡〜	39,000円	755円/㎡
2024年5月	高層	3DK	50㎡〜	40,000円	774円/㎡
2024年3月	中層	2DK	40㎡〜	48,000円	1,091円/㎡
2024年2月	中層	3DK	50㎡〜	40,000円	774円/㎡
2024年11月	高層	3DK	50㎡〜	38,000円	736円/㎡
2024年10月	中層	2DK	40㎡〜	48,000円	1,091円/㎡
2023年8月	低層	2DK	40㎡〜	32,000円	727円/㎡
2023年3月	低層	2DK	40㎡〜	38,000円	864円/㎡
2023年2月	中層	3DK	40㎡〜	40,000円	909円/㎡
2023年12月	中層	2DK	40㎡〜	30,000円	682円/㎡
2023年10月	中層	2DK	40㎡〜	32,000円	728円/㎡
2022年2月	中層	1LDK	40㎡〜	34,000円	773円/㎡
2022年2月	中層	3DK	50㎡〜	40,000円	774円/㎡
2022年12月	中層	3DK	50㎡〜	40,000円	774円/㎡
2022年11月	低層	3DK	50㎡〜	40,000円	774円/㎡
2021年7月	中層	1LDK	40㎡〜	34,000円	773円/㎡
2021年12月	低層	3DK	50㎡〜	40,000円	774円/㎡
2020年9月	低層	2DK	40㎡〜	30,000円	682円/㎡
2020年2月	中層	1LDK	40㎡〜	34,000円	773円/㎡
2020年2月	中層	1LDK	40㎡〜	34,000円	773円/㎡
2020年2月	低層	2DK	40㎡〜	35,000円	796円/㎡
2019年8月	低層	3DK	50㎡〜	40,000円	774円/㎡
2019年3月	中層	3DK	50㎡〜	45,000円	871円/㎡
2019年3月	中層	3DK	50㎡〜	40,000円	774円/㎡
2018年7月	中層	3DK	50㎡〜	40,000円	774円/㎡
2018年6月	中層	3DK	50㎡〜	45,000円	871円/㎡
2018年5月	低層	2DK	40㎡〜	33,000円	750円/㎡
2018年3月	中層	1LDK	40㎡〜	34,000円	773円/㎡
2018年3月	中層	2DK	40㎡〜	33,000円	750円/㎡
2018年10月	低層	2DK	40㎡〜	37,000円	841円/㎡

他 15 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。