クレセント塩屋

兵庫県神戸市垂水区塩屋町6丁目37-1 | 築39年 | 40戸

推定相場

クレセント塩屋

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20152017201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の11.6万/㎡から2025年は14万/㎡へ、10年間で20.6%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では33.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万

2014201520182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は75,000〜74,444円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の39%・7件）で、平均1,046万円です。4LDKが最も高く平均1,280万円、3LDKは平均1,046万円です。

2LDK

7件

1,137万

3LDK

7件

1,046万

4LDK

4件

1,280万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	1,137万	880万	1,280万
3LDK	7件	1,046万	580万	1,680万
4LDK	4件	1,280万	1,100万	1,460万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は18.5万円で、1-3階（13.2万円）と比べて5.3万円（+40.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

13.2万/㎡

6件

4-7階

18.5万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +5.3万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市垂水区塩屋町6丁目37-1
築年月	1987年1月（築39年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	40戸
専有面積	55.62m² ～ 90.95m²
分譲会社	川崎興産
施工会社	飛島建設
管理会社	日本ネットワークサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

滝の茶屋駅

山陽電鉄本線

徒歩9分

学区情報

小学校

神戸市立乙木小学校

中学校

神戸市立垂水東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クレセント塩屋	1987	40戸	14.0万	1,100万
プレステージ垂水ジェームス山	2001	42戸	26.4万	1,430万
王居殿公社ビル	1965	40戸	3.6万	185万
王居殿住宅	1965	96戸	3.4万	150万
ルネジェームス山	1989	35戸	24.3万	4,180万
美山台ライフガーデン	1986	29戸	15.3万	1,050万
ギャラリーコートジェームス山	1999	49戸	30.7万	2,380万
シェルマーレ塩屋	2006	49戸	41.4万	3,480万
ワコーレ塩屋シーサイトヒルズ	2004	35戸	21.6万	2,480万
西塩屋マンションＡ棟	1973	50戸	13.4万	780万
西塩屋マンション	1973	50戸	13.4万	780万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

6件

1,000〜2,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2023	2025
4LDK	-	15.9万	-	-	16.1万	-	-	14.0万
3LDK	-	-	10.4万	-	22.6万	21.2万	22.2万	-
2LDK	11.6万	-	-	21.9万	19.7万	-	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	低層	4LDK	75㎡〜	1,100万	14.02万/㎡
2023年4月	中層	3LDK	75㎡〜	1,680万	22.2万/㎡
2020年10月	高層	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.18万/㎡
2019年7月	高層	3LDK	65㎡〜	1,580万	22.61万/㎡
2019年7月	中層	4LDK	90㎡〜	1,460万	16.06万/㎡
2019年7月	中層	2LDK	55㎡〜	1,180万	21.22万/㎡
2019年3月	中層	2LDK	55㎡〜	1,180万	21.22万/㎡
2019年2月	中層	2LDK	55㎡〜	1,280万	21.94万/㎡
2019年2月	中層	2LDK	55㎡〜	1,180万	21.22万/㎡
2019年1月	低層	2LDK	75㎡〜	980万	12.96万/㎡
2018年3月	中層	2LDK	55㎡〜	1,280万	21.94万/㎡
2017年9月	中層	3LDK	55㎡〜	580万	9.94万/㎡
2017年9月	中層	3LDK	55㎡〜	640万	10.97万/㎡
2017年4月	低層	3LDK	75㎡〜	680万	8.99万/㎡
2017年12月	中層	3LDK	55㎡〜	680万	11.66万/㎡
2016年3月	低層	4LDK	80㎡〜	1,280万	15.88万/㎡
2016年2月	低層	4LDK	80㎡〜	1,280万	15.88万/㎡
2015年7月	低層	2LDK	75㎡〜	880万	11.63万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の88%）で、平均月額75,333円。3LDKなら月額75,000円が相場です。

2LDK

75,333円

70,000〜80,000円

3LDK

75,000円

75,000〜75,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

12件

8〜10万

5件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年9月	中層	2LDK	55㎡〜	70,000円	1,207円/㎡
2019年9月	中層	2LDK	55㎡〜	70,000円	1,199円/㎡
2019年5月	中層	2LDK	55㎡〜	75,000円	1,285円/㎡
2019年5月	中層	2LDK	50㎡〜	70,000円	1,400円/㎡
2019年3月	中層	2LDK	50㎡〜	75,000円	1,500円/㎡
2019年3月	中層	2LDK	55㎡〜	80,000円	1,371円/㎡
2019年3月	中層	2LDK	55㎡〜	75,000円	1,349円/㎡
2019年2月	中層	2LDK	55㎡〜	80,000円	1,438円/㎡
2019年11月	中層	2LDK	55㎡〜	75,000円	1,285円/㎡
2018年9月	中層	2LDK	55㎡〜	80,000円	1,371円/㎡
2018年4月	中層	2LDK	75㎡〜	80,000円	1,057円/㎡
2018年3月	中層	2LDK	55㎡〜	80,000円	1,371円/㎡
2018年3月	中層	2LDK	50㎡〜	75,000円	1,500円/㎡
2018年12月	低層	2LDK	50㎡〜	75,000円	1,385円/㎡
2018年11月	中層	2LDK	55㎡〜	70,000円	1,258円/㎡
2015年3月	中層	3LDK	55㎡〜	75,000円	1,285円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	55㎡〜	75,000円	1,285円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。