美山台ライフガーデン
兵庫県神戸市垂水区美山台1丁目6-26 | 築40年 | 29戸
最新データ
2026年3月
売買37件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は15.3万円。周辺エリア平均（16.7万円）より8.4%低く、神戸市垂水区全体の平均（19.5万円）より21.5%低くいます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20142019202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の18万/㎡から2026年は13.6万/㎡へ、12年間で24.1%下落しています（年平均-2.0%）。直近3年では31.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の51%・19件）で、平均1,124万円です。4LDKが最も高く平均1,249万円、3DKは平均914万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3DK |
5件 |
914万 |
690万 |
1,050万 |
| 3LDK |
19件 |
1,124万 |
600万 |
1,350万 |
| 4LDK |
13件 |
1,249万 |
900万 |
1,788万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市垂水区美山台1丁目6-26 |
|---|
| 築年月 | 1986年1月（築40年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付6階建 |
|---|
| 総戸数 | 29戸 |
|---|
| 専有面積 | 57.65m² ～ 98.54m² |
|---|
| 分譲会社 | ファミリー |
|---|
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
|---|
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（37件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
- |
15.0万 |
17.2万 |
16.6万 |
17.0万 |
- |
- |
15.3万 |
| 4LDK |
- |
- |
- |
16.6万 |
17.0万 |
19.8万 |
14.5万 |
11.9万 |
| 3DK |
14.5万 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
全 37 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,050万 |
15.32万/㎡ |
| 2026年3月 |
中層 |
4LDK |
75㎡〜 |
900万 |
11.93万/㎡ |
| 2026年2月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,050万 |
15.32万/㎡ |
| 2026年2月 |
中層 |
4LDK |
75㎡〜 |
900万 |
11.93万/㎡ |
| 2025年9月 |
中層 |
4LDK |
75㎡〜 |
900万 |
11.93万/㎡ |
| 2025年8月 |
中層 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,000万 |
13.25万/㎡ |
| 2025年12月 |
低層 |
4LDK |
70㎡〜 |
1,380万 |
18.42万/㎡ |
| 2024年7月 |
中層 |
4LDK |
70㎡〜 |
1,788万 |
23.86万/㎡ |
| 2024年4月 |
中層 |
4LDK |
70㎡〜 |
1,480万 |
19.76万/㎡ |
| 2024年10月 |
中層 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,180万 |
15.64万/㎡ |
| 2023年9月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,080万 |
16.47万/㎡ |
| 2023年7月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,350万 |
19.69万/㎡ |
| 2023年5月 |
中層 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,080万 |
14.31万/㎡ |
| 2023年12月 |
中層 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,098万 |
14.55万/㎡ |
| 2023年10月 |
中層 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,680万 |
22.26万/㎡ |
| 2023年10月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
980万 |
14.95万/㎡ |
| 2021年9月 |
中層 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,399万 |
18.55万/㎡ |
| 2021年6月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,290万 |
18.82万/㎡ |
| 2021年3月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,080万 |
15.76万/㎡ |
| 2021年2月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,050万 |
15.32万/㎡ |
| 2021年2月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,230万 |
17.94万/㎡ |
| 2021年1月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,030万 |
15.03万/㎡ |
| 2021年10月 |
高層 |
4LDK |
95㎡〜 |
1,450万 |
14.72万/㎡ |
| 2020年9月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,080万 |
15.76万/㎡ |
| 2020年8月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,230万 |
17.94万/㎡ |
| 2020年7月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,290万 |
18.82万/㎡ |
| 2020年6月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,080万 |
15.76万/㎡ |
| 2020年2月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,180万 |
17.21万/㎡ |
| 2020年2月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,230万 |
17.94万/㎡ |
| 2019年7月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,280万 |
18.67万/㎡ |
| 2019年3月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
600万 |
8.76万/㎡ |
| 2019年12月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,200万 |
17.5万/㎡ |
| 2015年3月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
690万 |
11.97万/㎡ |
| 2015年2月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
790万 |
13.71万/㎡ |
| 2015年1月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
1,020万 |
17.7万/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
1,020万 |
17.7万/㎡ |
| 2014年10月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
1,050万 |
18.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。