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プリオーレ美山台弐番館

兵庫県神戸市垂水区美山台1丁目14-1 | 築36年 | 57戸

推定相場
プリオーレ美山台弐番館
最新データ
2024年6月
売買70件 / 賃貸29件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は18.1万円。周辺エリア平均（16.7万円）を8.4%上回って、神戸市垂水区全体の平均（19.5万円）より7.2%低くいます。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
201320152017201920222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の14.8万/㎡から2024年は18.1万/㎡へ、11年間で22.3%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では13.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万
201520172019202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の85,000円から2025年には76,000円へ、10.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・43件）で、平均1,168万円です。4LDKが最も高く平均1,529万円、2LDKは平均993万円です。
2LDK
4件
993万
3LDK
43件
1,168万
4LDK
21件
1,529万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 4件 993万 880万 1,180万
3LDK 43件 1,168万 810万 1,499万
4LDK 21件 1,529万 1,150万 1,998万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は16.9万円で、1-5階（14.5万円）と比べて2.4万円（+16.6%）高くなっています。
1-5階
14.5万/㎡
47件
6-10階
16.9万/㎡
23件

最上層と最下層の差: +2.4万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市垂水区美山台1丁目14-1
築年月1990年12月（築36年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付9階建
総戸数57戸
専有面積60.83m² ～ 113.00m²
分譲会社大林工務店
施工会社大末建設
管理会社グローバルコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
滝の茶屋駅
山陽電鉄本線
徒歩15分

学区情報

小学校
神戸市立乙木小学校
中学校
神戸市立垂水東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プリオーレ美山台弐番館 1990 57戸 18.1万 1,380万
エンゼルハイム垂水 1990 28戸 17.6万 1,180万
ローズヴィラ垂水東 1991 76戸 18.6万 1,380万
パストラル塩屋ビレッジ 1980 60戸 11.3万 980万
美山台ライフガーデン 1986 29戸 15.3万 1,050万
王居殿公社ビル 1965 40戸 3.6万 185万
サンメゾンジェームス山サウスヒルズ 2001 103戸 31.1万 2,480万
朝日プラザ垂水山手 1990 42戸 22.1万 1,480万
プレステージ垂水ジェームス山 2001 42戸 26.4万 1,430万
青山台住宅１０号棟 1974 220戸 2.8万 180万
青山台住宅２０号棟 1974 220戸 9.0万 590万

売買データ分析（70件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで〜1,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
18件
1,000〜2,000万
52件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202220232024
3LDK 17.3万 12.9万 12.2万 15.5万 14.7万 19.3万 16.5万 18.1万
4LDK - 14.8万 16.2万 13.1万 18.2万 16.8万 16.0万 -
2LDK - - - - - 13.4万 11.4万 -
全 70 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年6月 低層 3LDK 75㎡〜 1,380万 18.12万/㎡
2024年2月 低層 3LDK 75㎡〜 1,380万 18.12万/㎡
2023年6月 低層 3LDK 75㎡〜 1,380万 17.9万/㎡
2023年3月 低層 3LDK 70㎡〜 980万 13.36万/㎡
2023年3月 中層 4LDK 100㎡〜 1,598万 15.98万/㎡
2023年1月 低層 2LDK 75㎡〜 880万 11.42万/㎡
2023年11月 低層 3LDK 75㎡〜 1,380万 18.12万/㎡
2022年9月 中層 4LDK 100㎡〜 1,680万 16.8万/㎡
2022年9月 中層 3LDK 75㎡〜 1,399万 18.64万/㎡
2022年7月 低層 2LDK 75㎡〜 880万 11.42万/㎡
2022年4月 低層 2LDK 75㎡〜 1,030万 13.36万/㎡
2022年3月 低層 2LDK 75㎡〜 1,180万 15.31万/㎡
2022年2月 中層 3LDK 75㎡〜 1,499万 19.97万/㎡
2020年7月 低層 3LDK 75㎡〜 980万 12.45万/㎡
2020年6月 低層 3LDK 75㎡〜 1,249万 15.87万/㎡
2020年5月 低層 3LDK 75㎡〜 980万 12.87万/㎡
2020年4月 低層 3LDK 75㎡〜 1,249万 15.87万/㎡
2020年2月 低層 3LDK 75㎡〜 1,080万 13.72万/㎡
2020年2月 低層 3LDK 75㎡〜 1,289万 16.39万/㎡
2020年1月 低層 3LDK 75㎡〜 1,249万 16.03万/㎡
2020年10月 中層 4DK 60㎡〜 1,499万 24.08万/㎡
2020年10月 中層 4LDK 80㎡〜 1,499万 18.23万/㎡
2019年9月 低層 3LDK 75㎡〜 1,310万 16.65万/㎡
2019年9月 高層 4LDK 100㎡〜 1,249万 12.49万/㎡
2019年7月 高層 4LDK 100㎡〜 1,280万 12.79万/㎡
2019年6月 低層 3LDK 75㎡〜 1,200万 15.67万/㎡
2019年6月 中層 3LDK 75㎡〜 1,200万 15.67万/㎡
2019年5月 高層 4LDK 100㎡〜 1,390万 13.89万/㎡
2019年4月 低層 3LDK 75㎡〜 1,299万 16.51万/㎡
2019年2月 低層 3LDK 75㎡〜 850万 10.8万/㎡
2019年11月 低層 3LDK 75㎡〜 1,310万 16.65万/㎡
2019年10月 低層 3LDK 75㎡〜 1,299万 16.51万/㎡
2018年9月 高層 4LDK 100㎡〜 1,699万 16.98万/㎡
2018年9月 低層 4LDK 100㎡〜 1,498万 14.98万/㎡
2018年7月 中層 3LDK 65㎡〜 980万 14.24万/㎡
2018年7月 高層 4LDK 100㎡〜 1,790万 17.89万/㎡
2018年3月 低層 4LDK 100㎡〜 1,498万 14.98万/㎡
2018年1月 低層 3LDK 100㎡〜 810万 8.1万/㎡
2018年1月 中層 3LDK 65㎡〜 980万 14.24万/㎡
2018年1月 中層 3LDK 75㎡〜 980万 12.6万/㎡
2018年12月 高層 4LDK 100㎡〜 1,599万 15.98万/㎡
2018年10月 高層 4LDK 100㎡〜 1,649万 16.48万/㎡
2018年10月 低層 3LDK 75㎡〜 930万 11.82万/㎡
2017年5月 高層 4LDK 100㎡〜 1,480万 14.79万/㎡
2017年5月 高層 3LDK 75㎡〜 1,380万 17.74万/㎡
2017年2月 高層 3LDK 75㎡〜 990万 12.73万/㎡
2017年12月 低層 3LDK 100㎡〜 890万 8.9万/㎡
2017年12月 低層 3LDK 75㎡〜 1,100万 14.44万/㎡
2017年12月 低層 3LDK 75㎡〜 1,100万 13.97万/㎡
2017年11月 低層 3LDK 100㎡〜 980万 9.8万/㎡

他 20 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（29件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額76,448円。
3LDK
76,448円
69,000〜85,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
18件
8〜10万
11件
全 29 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年3月 低層 3LDK 75㎡〜 70,000円 889円/㎡
2025年1月 低層 3LDK 75㎡〜 82,000円 1,041円/㎡
2024年8月 低層 3LDK 75㎡〜 77,000円 978円/㎡
2024年6月 低層 3LDK 75㎡〜 82,000円 1,041円/㎡
2024年10月 低層 3LDK 75㎡〜 74,000円 940円/㎡
2023年3月 中層 3LDK 60㎡〜 70,000円 1,145円/㎡
2023年3月 低層 3LDK 75㎡〜 74,000円 940円/㎡
2022年4月 低層 3LDK 75㎡〜 72,000円 914円/㎡
2022年4月 低層 3LDK 75㎡〜 72,000円 914円/㎡
2022年3月 低層 3LDK 75㎡〜 77,000円 978円/㎡
2022年12月 中層 3LDK 60㎡〜 80,000円 1,309円/㎡
2020年9月 低層 3LDK 75㎡〜 75,000円 952円/㎡
2020年3月 低層 3LDK 75㎡〜 73,000円 928円/㎡
2020年12月 低層 3LDK 75㎡〜 69,000円 877円/㎡
2020年10月 低層 3LDK 75㎡〜 72,000円 914円/㎡
2020年10月 低層 3LDK 75㎡〜 75,000円 953円/㎡
2019年8月 低層 3LDK 75㎡〜 73,000円 928円/㎡
2019年6月 中層 3LDK 75㎡〜 80,000円 1,044円/㎡
2019年6月 中層 3LDK 60㎡〜 80,000円 1,309円/㎡
2018年2月 低層 3LDK 75㎡〜 70,000円 890円/㎡
2017年4月 低層 3LDK 75㎡〜 77,000円 979円/㎡
2017年11月 低層 3LDK 75㎡〜 69,000円 877円/㎡
2017年11月 低層 3LDK 75㎡〜 77,000円 979円/㎡
2016年5月 中層 3LDK 75㎡〜 85,000円 1,102円/㎡
2016年4月 中層 3LDK 75㎡〜 80,000円 1,037円/㎡
2016年1月 中層 3LDK 75㎡〜 82,000円 1,063円/㎡
2016年10月 中層 3LDK 75㎡〜 80,000円 1,037円/㎡
2015年12月 低層 3LDK 75㎡〜 85,000円 1,102円/㎡
2015年11月 中層 3LDK 75㎡〜 85,000円 1,102円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。