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プリオーレ美山台弐番館

兵庫県神戸市垂水区美山台1丁目14-1 | 築36年 | 57戸

推定相場
プリオーレ美山台弐番館
最新データ
2024年6月
売買70件 / 賃貸29件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は18.1万円。周辺エリア平均（16.7万円）を8.4%上回って、神戸市垂水区全体の平均（19.5万円）より7.2%低くいます。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
201320152017201920222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の14.8万/㎡から2024年は18.1万/㎡へ、11年間で22.3%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では13.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万
201520172019202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の85,000円から2025年には76,000円へ、10.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・43件）で、平均1,134万円です。4LDKが最も高く平均1,517万円、2LDKは平均876万円です。
2LDK
4件
876万
3LDK
43件
1,134万
4LDK
21件
1,517万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 4件 876万 763万 1,023万
3LDK 43件 1,134万 793万 1,480万
4LDK 21件 1,517万 1,073万 2,144万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は16.9万円で、1-5階（14.5万円）と比べて2.4万円（+16.6%）高くなっています。
1-5階
14.5万/㎡
47件
6-10階
16.9万/㎡
23件

最上層と最下層の差: +2.4万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市垂水区美山台1丁目14-1
築年月1990-12（築36年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付9階建
総戸数57戸
専有面積60.83m² ～ 113.00m²
分譲会社大林工務店
施工会社大末建設
管理会社グローバルコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
滝の茶屋駅
山陽電鉄本線
徒歩15分

学区情報

小学校
神戸市立乙木小学校
中学校
神戸市立垂水東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プリオーレ美山台弐番館 1990 57戸 18.1万 1,380万
エンゼルハイム垂水 1990 28戸 17.6万 1,180万
ローズヴィラ垂水東 1991 76戸 18.6万 1,380万
パストラル塩屋ビレッジ 1980 60戸 11.3万 980万
美山台ライフガーデン 1986 29戸 15.3万 1,050万
コスモ塩屋 1989 - - -
セザール東垂水 1990 - - -
王居殿公社ビル 1965 40戸 3.6万 185万
サンメゾンジェームス山サウスヒルズ 2001 103戸 31.1万 2,480万
ワコーレヒルズ塩屋 1993 - - -
朝日プラザ垂水山手 1990 42戸 22.1万 1,480万

売買データ分析（70件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで〜1,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
18件
1,000〜2,000万
52件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202220232024
3LDK 17.3万 12.9万 12.2万 15.5万 14.7万 19.3万 16.5万 18.1万
4LDK - 14.8万 16.2万 13.1万 18.2万 16.8万 16.0万 -
2LDK - - - - - 13.4万 11.4万 -
全 70 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年6月 低層 3LDK 75㎡〜 1,380万 18.12万/㎡
2024年2月 低層 3LDK 75㎡〜 1,380万 18.12万/㎡
2023年6月 低層 3LDK 75㎡〜 1,380万 17.9万/㎡
2023年3月 低層 3LDK 70㎡〜 980万 13.36万/㎡
2023年3月 中層 4LDK 100㎡〜 1,598万 15.98万/㎡
2023年1月 低層 2LDK 75㎡〜 880万 11.42万/㎡
2023年11月 低層 3LDK 75㎡〜 1,380万 18.12万/㎡
2022年9月 中層 4LDK 100㎡〜 1,680万 16.8万/㎡
2022年9月 中層 3LDK 75㎡〜 1,399万 18.64万/㎡
2022年7月 低層 2LDK 75㎡〜 880万 11.42万/㎡
2022年4月 低層 2LDK 75㎡〜 1,030万 13.36万/㎡
2022年3月 低層 2LDK 75㎡〜 1,180万 15.31万/㎡
2022年2月 中層 3LDK 75㎡〜 1,499万 19.97万/㎡
2020年7月 低層 3LDK 75㎡〜 980万 12.45万/㎡
2020年6月 低層 3LDK 75㎡〜 1,249万 15.87万/㎡
2020年5月 低層 3LDK 75㎡〜 980万 12.87万/㎡
2020年4月 低層 3LDK 75㎡〜 1,249万 15.87万/㎡
2020年2月 低層 3LDK 75㎡〜 1,080万 13.72万/㎡
2020年2月 低層 3LDK 75㎡〜 1,289万 16.39万/㎡
2020年1月 低層 3LDK 75㎡〜 1,249万 16.03万/㎡
2020年10月 中層 4DK 60㎡〜 1,499万 24.08万/㎡
2020年10月 中層 4LDK 80㎡〜 1,499万 18.23万/㎡
2019年9月 低層 3LDK 75㎡〜 1,310万 16.65万/㎡
2019年9月 高層 4LDK 100㎡〜 1,249万 12.49万/㎡
2019年7月 高層 4LDK 100㎡〜 1,280万 12.79万/㎡
2019年6月 低層 3LDK 75㎡〜 1,200万 15.67万/㎡
2019年6月 中層 3LDK 75㎡〜 1,200万 15.67万/㎡
2019年5月 高層 4LDK 100㎡〜 1,390万 13.89万/㎡
2019年4月 低層 3LDK 75㎡〜 1,299万 16.51万/㎡
2019年2月 低層 3LDK 75㎡〜 850万 10.8万/㎡
2019年11月 低層 3LDK 75㎡〜 1,310万 16.65万/㎡
2019年10月 低層 3LDK 75㎡〜 1,299万 16.51万/㎡
2018年9月 高層 4LDK 100㎡〜 1,699万 16.98万/㎡
2018年9月 低層 4LDK 100㎡〜 1,498万 14.98万/㎡
2018年7月 中層 3LDK 65㎡〜 980万 14.24万/㎡
2018年7月 高層 4LDK 100㎡〜 1,790万 17.89万/㎡
2018年3月 低層 4LDK 100㎡〜 1,498万 14.98万/㎡
2018年1月 低層 3LDK 100㎡〜 810万 8.1万/㎡
2018年1月 中層 3LDK 65㎡〜 980万 14.24万/㎡
2018年1月 中層 3LDK 75㎡〜 980万 12.6万/㎡
2018年12月 高層 4LDK 100㎡〜 1,599万 15.98万/㎡
2018年10月 高層 4LDK 100㎡〜 1,649万 16.48万/㎡
2018年10月 低層 3LDK 75㎡〜 930万 11.82万/㎡
2017年5月 高層 4LDK 100㎡〜 1,480万 14.79万/㎡
2017年5月 高層 3LDK 75㎡〜 1,380万 17.74万/㎡
2017年2月 高層 3LDK 75㎡〜 990万 12.73万/㎡
2017年12月 低層 3LDK 100㎡〜 890万 8.9万/㎡
2017年12月 低層 3LDK 75㎡〜 1,100万 14.44万/㎡
2017年12月 低層 3LDK 75㎡〜 1,100万 13.97万/㎡
2017年11月 低層 3LDK 100㎡〜 980万 9.8万/㎡

他 20 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（29件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額76,448円。
3LDK
76,448円
69,000〜85,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
18件
8〜10万
11件
全 29 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年3月 低層 3LDK 75㎡〜 70,000円 889円/㎡
2025年1月 低層 3LDK 75㎡〜 82,000円 1,041円/㎡
2024年8月 低層 3LDK 75㎡〜 77,000円 978円/㎡
2024年6月 低層 3LDK 75㎡〜 82,000円 1,041円/㎡
2024年10月 低層 3LDK 75㎡〜 74,000円 940円/㎡
2023年3月 中層 3LDK 60㎡〜 70,000円 1,145円/㎡
2023年3月 低層 3LDK 75㎡〜 74,000円 940円/㎡
2022年4月 低層 3LDK 75㎡〜 72,000円 914円/㎡
2022年4月 低層 3LDK 75㎡〜 72,000円 914円/㎡
2022年3月 低層 3LDK 75㎡〜 77,000円 978円/㎡
2022年12月 中層 3LDK 60㎡〜 80,000円 1,309円/㎡
2020年9月 低層 3LDK 75㎡〜 75,000円 952円/㎡
2020年3月 低層 3LDK 75㎡〜 73,000円 928円/㎡
2020年12月 低層 3LDK 75㎡〜 69,000円 877円/㎡
2020年10月 低層 3LDK 75㎡〜 72,000円 914円/㎡
2020年10月 低層 3LDK 75㎡〜 75,000円 953円/㎡
2019年8月 低層 3LDK 75㎡〜 73,000円 928円/㎡
2019年6月 中層 3LDK 75㎡〜 80,000円 1,044円/㎡
2019年6月 中層 3LDK 60㎡〜 80,000円 1,309円/㎡
2018年2月 低層 3LDK 75㎡〜 70,000円 890円/㎡
2017年4月 低層 3LDK 75㎡〜 77,000円 979円/㎡
2017年11月 低層 3LDK 75㎡〜 69,000円 877円/㎡
2017年11月 低層 3LDK 75㎡〜 77,000円 979円/㎡
2016年5月 中層 3LDK 75㎡〜 85,000円 1,102円/㎡
2016年4月 中層 3LDK 75㎡〜 80,000円 1,037円/㎡
2016年1月 中層 3LDK 75㎡〜 82,000円 1,063円/㎡
2016年10月 中層 3LDK 75㎡〜 80,000円 1,037円/㎡
2015年12月 低層 3LDK 75㎡〜 85,000円 1,102円/㎡
2015年11月 中層 3LDK 75㎡〜 85,000円 1,102円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。