パストラル塩屋ビレッジ
兵庫県神戸市垂水区乙木2丁目14-5 | 築46年 | 60戸
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは5LDK（全体の50%・2件）で、平均997万円です。5LDKが最も高く平均997万円、3LDKは平均657万円です。
3LDK
657万
2件
5LDK
997万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 2件 | 657万 | 638万 | 676万 |
| 5LDK | 2件 | 997万 | 980万 | 1,014万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市垂水区乙木2丁目14-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-12（築46年） |
| 構造 | 木造 |
| 階建て | 2階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩20分
滝の茶屋駅
山陽電鉄本線
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徒歩21分
東垂水駅
山陽電鉄本線
学区情報
小学校
神戸市立福田小学校
中学校
神戸市立垂水東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パストラル塩屋ビレッジ | 1980 | 60戸 | 11.3万 | 980万 |
| ローズヴィラ垂水東 | 1991 | 76戸 | 18.6万 | 1,380万 |
| プリオーレ美山台弐番館 | 1990 | 57戸 | 18.1万 | 1,380万 |
| エンゼルハイム垂水 | 1990 | 28戸 | 17.6万 | 1,180万 |
| サンメゾンジェームス山サウスヒルズ | 2001 | 103戸 | 31.1万 | 2,480万 |
| セザール東垂水 | 1990 | - | - | - |
| コスモ塩屋 | 1989 | - | - | - |
| 朝日プラザ垂水山手 | 1990 | 42戸 | 22.1万 | 1,480万 |
| ピュアハイツ美山台 | 1995 | - | - | - |
| 美山台ライフガーデン | 1986 | 29戸 | 15.3万 | 1,050万 |
| 青山台住宅４０号棟 | 1974 | 220戸 | 6.4万 | 420万 |
神戸市垂水区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.2万円 | 1,912円 | 1,134 |
| 1DK/1LDK | 6.3万円 | 1,667円 | 632 |
| 2K/2DK | 4.8万円 | 1,190円 | 429 |
| 2LDK | 7.0万円 | 1,260円 | 704 |
| 3LDK+ | 6.2万円 | 1,059円 | 802 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 5LDK | - | 12.4万 | 11.3万 |
| 3LDK | 10.0万 | 7.5万 | - |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | - | 5LDK | 85㎡〜 | 980万 | 11.25万/㎡ |
| 2023年1月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 680万 | 7.54万/㎡ |
| 2023年10月 | - | 5LDK | 85㎡〜 | 1,080万 | 12.39万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 780万 | 9.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。