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サンメゾンジェームス山サウスヒルズ

兵庫県神戸市垂水区東垂水町高丸809-332 | 築25年 | 103戸

推定相場
サンメゾンジェームス山サウスヒルズ
最新データ
2026年2月
売買56件 / 賃貸20件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は31.1万円。周辺エリア平均（31.1万円）を0.0%上回って、神戸市垂水区全体の平均（19.5万円）を59.3%上回っています。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
20132016201920222026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.6万/㎡から2026年は27.8万/㎡へ、13年間で28.6%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では12.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万
2015201820202024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の70,000円から2024年には110,000円へ、57.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・32件）で、平均1,786万円です。3LDKが最も高く平均1,786万円、2LDKは平均1,444万円です。
2LDK
8件
1,444万
3LDK
32件
1,786万
3SLDK
3件
1,660万
4LDK
13件
1,754万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 8件 1,444万 1,080万 1,800万
3LDK 32件 1,786万 1,100万 2,480万
3SLDK 3件 1,660万 1,280万 1,850万
4LDK 13件 1,754万 1,480万 2,080万

階数別の㎡単価

1-3階
23万/㎡
37件
4-7階
21.7万/㎡
19件

物件概要

所在地兵庫県神戸市垂水区東垂水町高丸809-332
築年月2001年2月（築25年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数103戸
専有面積61.39m² ～ 228.95m²
分譲会社三洋エステート
施工会社錢高組
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
滝の茶屋駅
山陽電鉄本線
徒歩8分
🚉
塩屋駅
JR神戸線(神戸～姫路) / 琴電志度線
徒歩15分

学区情報

小学校
神戸市垂水区小学校・中学校学区
中学校
神戸市垂水区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サンメゾンジェームス山サウスヒルズ 2001 103戸 31.1万 2,480万
パストラル塩屋ビレッジ 1980 60戸 11.3万 980万
パレス向陽 1982 18戸 7.6万 700万
パレス向陽弐番館 1984 9戸 17.5万 1,080万
ローズヴィラ垂水東 1991 76戸 18.6万 1,380万
朝日プラザ垂水山手 1990 42戸 22.1万 1,480万
エンゼルハイム垂水 1990 28戸 17.6万 1,180万
プリオーレ美山台弐番館 1990 57戸 18.1万 1,380万
クレドール垂水 1984 30戸 7.2万 399万
パームスクエアジェームス山 1988 316戸 23.7万 1,770万
青山台住宅４０号棟 1974 220戸 6.4万 420万

売買データ分析（56件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
44件
2,000〜3,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202420252026
3LDK 22.1万 24.6万 21.9万 22.9万 27.2万 24.7万 - 31.1万
2LDK 20.9万 - - - - - 26.0万 24.6万
4LDK 25.9万 24.0万 22.9万 - 22.2万 - 22.8万 -
3SLDK - 17.4万 - - - - - -
全 56 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 低層 3LDK 75㎡〜 2,480万 31.1万/㎡
2026年1月 中層 2LDK 65㎡〜 1,700万 24.55万/㎡
2025年7月 中層 2LDK 65㎡〜 1,800万 25.99万/㎡
2025年12月 中層 2LDK 65㎡〜 1,800万 25.99万/㎡
2025年10月 低層 4LDK 65㎡〜 1,580万 22.82万/㎡
2024年11月 低層 3LDK 85㎡〜 2,200万 24.68万/㎡
2022年6月 低層 3LDK 65㎡〜 1,890万 27.16万/㎡
2022年4月 中層 3LDK 75㎡〜 2,080万 27.16万/㎡
2022年12月 低層 4LDK 85㎡〜 1,930万 22.24万/㎡
2021年3月 中層 3LDK 85㎡〜 2,050万 23.69万/㎡
2021年2月 低層 3LDK 75㎡〜 1,530万 19.98万/㎡
2021年1月 低層 3LDK 75㎡〜 1,600万 20.89万/㎡
2021年12月 低層 3LDK 65㎡〜 1,890万 27.16万/㎡
2020年8月 低層 3LDK 75㎡〜 1,600万 20.89万/㎡
2020年5月 低層 3LDK 75㎡〜 1,750万 22.85万/㎡
2020年2月 低層 4LDK 85㎡〜 1,980万 22.89万/㎡
2019年8月 低層 3LDK 65㎡〜 1,380万 19.93万/㎡
2019年8月 低層 4LDK 85㎡〜 2,080万 24.04万/㎡
2019年7月 低層 3LDK 85㎡〜 2,350万 26.36万/㎡
2019年5月 高層 3SLDK 65㎡〜 1,850万 26.72万/㎡
2019年5月 低層 3LDK 85㎡〜 2,450万 27.48万/㎡
2019年4月 高層 3SLDK 225㎡〜 1,850万 8.08万/㎡
2019年1月 低層 4LDK 85㎡〜 2,080万 24.04万/㎡
2018年9月 高層 3LDK 70㎡〜 1,950万 26.28万/㎡
2018年2月 低層 2LDK 60㎡〜 1,280万 20.86万/㎡
2018年1月 中層 3LDK 75㎡〜 1,640万 21.42万/㎡
2018年12月 低層 3LDK 80㎡〜 1,590万 19.12万/㎡
2018年11月 低層 4LDK 65㎡〜 1,750万 25.27万/㎡
2018年11月 低層 4LDK 65㎡〜 1,750万 26.56万/㎡
2018年10月 低層 3LDK 65㎡〜 1,490万 21.42万/㎡
2017年2月 低層 4LDK 65㎡〜 1,480万 21.37万/㎡
2017年10月 中層 3LDK 65㎡〜 1,100万 15.81万/㎡
2016年7月 低層 4LDK 65㎡〜 1,480万 21.37万/㎡
2016年7月 低層 3LDK 65㎡〜 1,380万 19.84万/㎡
2016年7月 低層 4LDK 65㎡〜 1,550万 22.38万/㎡
2016年5月 低層 3LDK 65㎡〜 1,570万 22.57万/㎡
2016年5月 中層 3SLDK 65㎡〜 1,280万 18.48万/㎡
2016年5月 低層 3LDK 90㎡〜 2,080万 23.04万/㎡
2016年5月 低層 3LDK 90㎡〜 2,080万 23.02万/㎡
2016年3月 低層 3LDK 65㎡〜 1,590万 22.85万/㎡
2016年2月 低層 3LDK 90㎡〜 2,180万 24.15万/㎡
2016年12月 中層 3LDK 65㎡〜 1,380万 19.93万/㎡
2015年5月 中層 4LDK 85㎡〜 2,080万 23.33万/㎡
2015年4月 低層 3LDK 90㎡〜 1,850万 20.49万/㎡
2014年9月 中層 2LDK 60㎡〜 1,298万 21.15万/㎡
2014年9月 低層 3LDK 65㎡〜 1,580万 22.71万/㎡
2014年4月 中層 2LDK 60㎡〜 1,080万 17.6万/㎡
2014年2月 低層 3LDK 75㎡〜 1,780万 23.24万/㎡
2014年12月 中層 2LDK 60㎡〜 1,298万 21.15万/㎡
2014年12月 低層 3LDK 75㎡〜 1,680万 21.94万/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額102,000円。4LDKなら月額93,000円が相場です。
2SLDK
93,333円
90,000〜100,000円
3LDK
102,000円
90,000〜110,000円
3SLDK
85,333円
70,000〜98,000円
4LDK
93,000円
88,000〜98,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
9件
10〜15万
10件
全 20 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年2月 中層 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,423円/㎡
2023年3月 低層 3LDK 75㎡〜 95,000円 1,230円/㎡
2023年2月 低層 3LDK 65㎡〜 103,000円 1,563円/㎡
2020年8月 低層 3LDK 65㎡〜 103,000円 1,563円/㎡
2020年2月 中層 2SLDK 75㎡〜 90,000円 1,164円/㎡
2020年2月 中層 2SLDK 85㎡〜 90,000円 1,040円/㎡
2020年1月 中層 2SLDK 85㎡〜 100,000円 1,156円/㎡
2020年11月 低層 3LDK 75㎡〜 103,000円 1,333円/㎡
2020年10月 低層 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,306円/㎡
2019年3月 中層 3LDK 80㎡〜 90,000円 1,082円/㎡
2018年9月 低層 3SLDK 65㎡〜 88,000円 1,336円/㎡
2018年5月 低層 3SLDK 65㎡〜 98,000円 1,487円/㎡
2018年5月 中層 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,423円/㎡
2018年12月 中層 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,359円/㎡
2018年11月 低層 4LDK 65㎡〜 98,000円 1,487円/㎡
2018年10月 低層 4LDK 65㎡〜 88,000円 1,335円/㎡
2017年5月 中層 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,423円/㎡
2017年11月 中層 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,294円/㎡
2017年11月 中層 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,423円/㎡
2015年7月 低層 3SLDK 65㎡〜 70,000円 1,006円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。