クレドール垂水
兵庫県神戸市垂水区向陽3丁目5-10 | 築42年 | 30戸
最新データ
2026年1月
売買11件 / 賃貸18件
本マンションの㎡単価は7.2万円。周辺エリア平均（7.2万円）を0.0%上回って、神戸市垂水区全体の平均（19.5万円）より63.2%低くいます。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20182020202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の9.2万/㎡から2026年は7.2万/㎡へ、8年間で21.7%下落しています（年平均-2.7%）。直近3年では37.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
7万6万5万4万
20142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の60,000円から2025年には48,000円へ、20.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは14.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の56%・5件）で、平均479万円です。2DKが最も高く平均502万円、1LDKは平均479万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
5件 |
479万 |
399万 |
550万 |
| 2DK |
4件 |
502万 |
450万 |
580万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市垂水区向陽3丁目5-10 |
|---|
| 築年月 | 1984年11月（築42年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 30戸 |
|---|
| 専有面積 | 42.82m² ～ 67.16m² |
|---|
| 分譲会社 | 三幸ホーム |
|---|
| 施工会社 | 中村建設 |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（11件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 1LDK |
- |
11.6万 |
- |
10.0万 |
7.2万 |
| 2DK |
- |
10.7万 |
11.5万 |
10.5万 |
- |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年1月 |
高層 |
1LDK |
55㎡〜 |
399万 |
7.18万/㎡ |
| 2025年9月 |
高層 |
1LDK |
40㎡〜 |
550万 |
12.85万/㎡ |
| 2025年8月 |
高層 |
2DK |
45㎡〜 |
498万 |
10.5万/㎡ |
| 2025年1月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
360万 |
6.53万/㎡ |
| 2025年12月 |
高層 |
1LDK |
55㎡〜 |
450万 |
8.1万/㎡ |
| 2025年11月 |
高層 |
1LDK |
55㎡〜 |
499万 |
8.98万/㎡ |
| 2024年6月 |
高層 |
2DK |
40㎡〜 |
450万 |
10.07万/㎡ |
| 2024年3月 |
高層 |
2DK |
40㎡〜 |
580万 |
12.98万/㎡ |
| 2020年6月 |
高層 |
2DK |
40㎡〜 |
480万 |
10.74万/㎡ |
| 2020年5月 |
高層 |
1LDK |
40㎡〜 |
495万 |
11.56万/㎡ |
| 2018年1月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
580万 |
9.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の89%）で、平均月額50,313円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2025年2月 |
高層 |
2DK |
40㎡〜 |
48,000円 |
1,074円/㎡ |
| 2024年8月 |
高層 |
2DK |
40㎡〜 |
48,000円 |
1,074円/㎡ |
| 2024年6月 |
高層 |
2DK |
40㎡〜 |
49,000円 |
1,096円/㎡ |
| 2024年3月 |
高層 |
2DK |
40㎡〜 |
53,000円 |
1,186円/㎡ |
| 2024年1月 |
高層 |
2DK |
40㎡〜 |
48,000円 |
1,074円/㎡ |
| 2023年8月 |
高層 |
2DK |
40㎡〜 |
53,000円 |
1,186円/㎡ |
| 2023年7月 |
高層 |
2DK |
40㎡〜 |
50,000円 |
1,119円/㎡ |
| 2020年7月 |
高層 |
2DK |
40㎡〜 |
50,000円 |
1,119円/㎡ |
| 2020年6月 |
高層 |
2DK |
40㎡〜 |
50,000円 |
1,118円/㎡ |
| 2020年12月 |
高層 |
2DK |
40㎡〜 |
50,000円 |
1,118円/㎡ |
| 2019年12月 |
高層 |
2DK |
40㎡〜 |
50,000円 |
1,118円/㎡ |
| 2017年9月 |
高層 |
2DK |
45㎡〜 |
49,000円 |
1,032円/㎡ |
| 2017年3月 |
高層 |
2DK |
45㎡〜 |
49,000円 |
1,032円/㎡ |
| 2017年3月 |
高層 |
2DK |
40㎡〜 |
49,000円 |
1,096円/㎡ |
| 2016年5月 |
高層 |
2DK |
45㎡〜 |
56,000円 |
1,180円/㎡ |
| 2016年12月 |
高層 |
2DK |
40㎡〜 |
53,000円 |
1,185円/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
65,000円 |
968円/㎡ |
| 2014年12月 |
高層 |
1LDK |
40㎡〜 |
55,000円 |
1,284円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。