パレス向陽
兵庫県神戸市垂水区向陽2丁目6-26 | 築44年 | 18戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201720182023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の12.5万/㎡から2026年は7.6万/㎡へ、9年間で39.1%下落しています（年平均-4.3%）。直近3年では11.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
17.2万円/㎡
レンジ
12.9〜21.5万円/㎡
市区町村ベースライン 22.7万円/㎡
補正係数 ×0.759
補正係数 ×0.759
代表面積 91.71㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 595件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
887万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14件 | 887万 | 700万 | 1,246万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市垂水区向陽2丁目6-26 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-08（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 61.69m² ～ 91.71m² |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
向陽２丁目バス停駅
学区情報
小学校
神戸市立福田小学校
中学校
神戸市立福田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パレス向陽 | 1982 | 18戸 | 7.6万 | 700万 |
| パレス向陽弐番館 | 1984 | 9戸 | 17.5万 | 1,080万 |
| クレドール垂水 | 1984 | 30戸 | 7.2万 | 399万 |
| サンメゾンジェームス山サウスヒルズ | 2001 | 103戸 | 31.1万 | 2,480万 |
| ピュアハイツ高丸第１ | 1981 | 29戸 | 8.7万 | 650万 |
| ピュアハイツ美山台 | 1995 | - | - | - |
| セザール東垂水 | 1990 | - | - | - |
| グリーンヒル千鳥が丘 | 1982 | 15戸 | 7.7万 | 590万 |
| 千鳥が丘ハイツ | 1978 | 6戸 | 9.2万 | 550万 |
| 朝日プラザ垂水山手 | 1990 | 42戸 | 22.1万 | 1,480万 |
| カサベラ垂水ヴューテラス | 1996 | - | - | - |
神戸市垂水区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.2万円 | 1,912円 | 1,134 |
| 1DK/1LDK | 6.3万円 | 1,667円 | 632 |
| 2K/2DK | 4.8万円 | 1,190円 | 429 |
| 2LDK | 7.0万円 | 1,260円 | 704 |
| 3LDK+ | 6.2万円 | 1,059円 | 802 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
10件
1,000〜2,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12.5万 | 12.5万 | 10.2万 | 8.6万 | 7.8万 | 7.6万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 700万 | 7.64万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 700万 | 7.64万/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 700万 | 7.64万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 790万 | 8.62万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 700万 | 7.64万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 700万 | 7.64万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 790万 | 8.62万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 790万 | 8.62万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.51万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 890万 | 9.71万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 980万 | 10.69万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,150万 | 12.54万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,150万 | 12.54万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,150万 | 12.54万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,150万 | 12.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。