ローズヴィラ垂水東の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

2013201520172019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の15.6万/㎡から2025年は18.6万/㎡へ、12年間で19.3%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では7.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

2013201520172019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は65,250〜65,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・29件）で、平均1,009万円です。4LDKが最も高く平均1,980万円、3LDKは平均1,009万円です。

2SLDK

4件

1,018万

2LDK

3件

1,150万

3LDK

29件

1,009万

4LDK

2件

1,980万

4SLDK

4件

1,840万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	4件	1,018万	890万	1,280万
2LDK	3件	1,150万	980万	1,280万
3LDK	29件	1,009万	630万	1,480万
4LDK	2件	1,980万	1,980万	1,980万
4SLDK	4件	1,840万	1,600万	1,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は17.5万円で、1-5階（14.8万円）と比べて2.7万円（+18.2%）高くなっています。

1-5階

14.8万/㎡

36件

6-10階

17.5万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +2.7万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市垂水区乙木1丁目10-7
築年月	1991年11月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	76戸
専有面積	62.88m² ～ 117.77m²
分譲会社	東興殖産
施工会社	東海興業クマダ
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス関西
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

滝の茶屋駅

山陽電鉄本線

徒歩14分

学区情報

小学校

神戸市立福田小学校

中学校

神戸市立垂水東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ローズヴィラ垂水東	1991	76戸	18.6万	1,380万
エンゼルハイム垂水	1990	28戸	17.6万	1,180万
プリオーレ美山台弐番館	1990	57戸	18.1万	1,380万
パストラル塩屋ビレッジ	1980	60戸	11.3万	980万
朝日プラザ垂水山手	1990	42戸	22.1万	1,480万
サンメゾンジェームス山サウスヒルズ	2001	103戸	31.1万	2,480万
美山台ライフガーデン	1986	29戸	15.3万	1,050万
キャッスルコート２	1993	20戸	15.5万	390万
王居殿公社ビル	1965	40戸	3.6万	185万
プレステージ垂水ジェームス山	2001	42戸	26.4万	1,430万
大町コーポ	1976	58戸	8.4万	490万

売買データ分析（43件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで〜1,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

17件

1,000〜2,000万

26件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025
3LDK	13.1万	18.6万	19.3万	14.6万	-	-	19.3万	18.6万
2SLDK	-	-	-	-	-	17.3万	-	-
2LDK	-	-	-	-	18.9万	17.3万	-	-
4SLDK	-	15.3万	13.6万	-	16.8万	-	-	-

全 43 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	中層	3LDK	70㎡〜	1,380万	18.6万/㎡
2024年9月	中層	3LDK	70㎡〜	1,480万	19.95万/㎡
2024年2月	中層	3LDK	70㎡〜	1,380万	18.6万/㎡
2022年4月	中層	2SLDK	70㎡〜	1,280万	17.25万/㎡
2022年4月	中層	2LDK	70㎡〜	1,280万	17.25万/㎡
2021年6月	中層	2LDK	60㎡〜	1,190万	18.93万/㎡
2021年4月	高層	4LDK	95㎡〜	1,980万	20.33万/㎡
2021年4月	高層	4LDK	95㎡〜	1,980万	20.33万/㎡
2021年4月	高層	4SLDK	115㎡〜	1,980万	16.82万/㎡
2021年4月	高層	4SLDK	115㎡〜	1,980万	16.82万/㎡
2020年9月	中層	3LDK	65㎡〜	980万	14.59万/㎡
2019年8月	高層	5LDK	95㎡〜	1,850万	19万/㎡
2019年4月	高層	4SLDK	115㎡〜	1,600万	13.59万/㎡
2019年3月	低層	3LDK	65㎡〜	1,280万	19.33万/㎡
2018年9月	高層	4SLDK	115㎡〜	1,800万	15.29万/㎡
2018年8月	低層	3LDK	65㎡〜	1,280万	19.33万/㎡
2018年4月	低層	3LDK	65㎡〜	1,190万	17.97万/㎡
2017年4月	低層	3LDK	70㎡〜	970万	13.07万/㎡
2017年4月	低層	3LDK	70㎡〜	670万	9.03万/㎡
2017年2月	低層	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.84万/㎡
2017年1月	低層	3LDK	70㎡〜	630万	8.49万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	70㎡〜	670万	9.03万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	65㎡〜	1,190万	17.97万/㎡
2016年8月	低層	3LDK	70㎡〜	1,080万	14.56万/㎡
2016年5月	低層	3LDK	70㎡〜	670万	9.03万/㎡
2016年2月	低層	3LDK	70㎡〜	1,080万	14.56万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	70㎡〜	970万	13.07万/㎡
2016年11月	低層	3LDK	70㎡〜	1,000万	13.48万/㎡
2016年10月	低層	3LDK	70㎡〜	630万	8.49万/㎡
2015年9月	低層	3LDK	70㎡〜	830万	11.19万/㎡
2015年6月	中層	3LDK	60㎡〜	1,080万	17.18万/㎡
2015年5月	中層	3LDK	60㎡〜	680万	10.82万/㎡
2015年3月	低層	2SLDK	70㎡〜	890万	12.1万/㎡
2015年12月	中層	3LDK	60㎡〜	1,080万	17.18万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	60㎡〜	1,080万	17.18万/㎡
2014年9月	低層	2SLDK	70㎡〜	950万	12.92万/㎡
2014年3月	低層	3LDK	60㎡〜	750万	11.93万/㎡
2014年3月	低層	2LDK	70㎡〜	980万	13.33万/㎡
2014年1月	低層	3LDK	60㎡〜	800万	12.73万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	60㎡〜	1,080万	17.18万/㎡
2014年12月	低層	2SLDK	70㎡〜	950万	12.92万/㎡
2013年10月	低層	3LDK	60㎡〜	880万	14万/㎡
2013年10月	中層	3LDK	60㎡〜	1,080万	17.18万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（27件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の96%）で、平均月額71,731円。

3LDK

71,731円

58,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

21件

8〜10万

6件

全 27 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年3月	低層	3LDK	65㎡〜	65,000円	981円/㎡
2019年3月	低層	3LDK	65㎡〜	65,000円	981円/㎡
2018年8月	低層	3LDK	65㎡〜	78,000円	1,137円/㎡
2018年7月	低層	3LDK	65㎡〜	78,000円	1,177円/㎡
2018年4月	低層	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,239円/㎡
2018年3月	低層	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,283円/㎡
2017年4月	低層	3LDK	70㎡〜	65,000円	876円/㎡
2017年3月	低層	3LDK	70㎡〜	65,000円	876円/㎡
2017年11月	中層	2SLDK	65㎡〜	69,000円	1,009円/㎡
2017年10月	低層	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,239円/㎡
2016年6月	低層	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,132円/㎡
2016年6月	低層	3LDK	65㎡〜	65,000円	933円/㎡
2016年3月	中層	3LDK	65㎡〜	68,000円	976円/㎡
2016年1月	中層	3LDK	60㎡〜	64,000円	1,018円/㎡
2015年9月	中層	3LDK	60㎡〜	68,000円	1,081円/㎡
2015年9月	中層	3LDK	65㎡〜	68,000円	976円/㎡
2015年4月	低層	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,272円/㎡
2015年12月	低層	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,132円/㎡
2015年10月	低層	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,272円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,208円/㎡
2014年6月	低層	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,132円/㎡
2014年1月	低層	3LDK	65㎡〜	60,000円	861円/㎡
2014年12月	低層	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,076円/㎡
2013年8月	低層	3LDK	65㎡〜	65,000円	933円/㎡
2013年7月	低層	3LDK	65㎡〜	68,000円	976円/㎡
2013年6月	低層	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,004円/㎡
2013年12月	低層	3LDK	65㎡〜	58,000円	832円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。