キャッスルコート２

兵庫県神戸市垂水区城が山5丁目6-20 | 築33年 | 20戸

推定相場

キャッスルコート２

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20142017202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の13.9万/㎡から2025年は15.5万/㎡へ、11年間で11.5%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では35.0%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

7万5万3万1万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の38,457円から2026年には34,920円へ、9.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2K（全体の80%・8件）で、平均468万円です。2Kが最も高く平均468万円、1Kは平均415万円です。

2件

415万

8件

468万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	2件	415万	380万	450万
2K	8件	468万	350万	650万

階数別の㎡単価

1-2階

19.9万/㎡

7件

3階以上

14.2万/㎡

5件

物件概要

所在地	兵庫県神戸市垂水区城が山5丁目6-20
築年月	1993年2月（築33年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	20戸
専有面積	18.22m² ～ 50.48m²
分譲会社	大杉工務店
管理会社	光和管財
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

滝の茶屋駅

山陽電鉄本線

徒歩7分

学区情報

小学校

神戸市立東垂水小学校

中学校

神戸市立垂水東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
キャッスルコート２	1993	20戸	15.5万	390万
ワコーレ城が山公園	1985	20戸	9.3万	500万
イスズハイツベル垂水	1984	20戸	15.3万	850万
シェルマーレ塩屋	2006	49戸	41.4万	3,480万
汐見コーポ	1971	11戸	7.3万	400万
王居殿住宅	1965	96戸	3.4万	150万
シーサイド城が山	1982	-	19.3万	990万
プレステージ垂水ジェームス山	2001	42戸	26.4万	1,430万
王居殿公社ビル	1965	40戸	3.6万	185万
エンゼルハイム垂水	1990	28戸	17.6万	1,180万
ローズヴィラ垂水東	1991	76戸	18.6万	1,380万

売買データ分析（12件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2018	2020	2023	2024	2025
2K	13.9万	-	-	14.7万	19.8万	23.8万	21.8万	15.5万

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	低層	2K	25㎡〜	390万	15.46万/㎡
2024年12月	低層	2K	25㎡〜	550万	21.8万/㎡
2023年3月	低層	2K	25㎡〜	550万	21.8万/㎡
2023年3月	低層	2K	25㎡〜	650万	25.76万/㎡
2020年9月	低層	2K	20㎡〜	450万	20.25万/㎡
2020年9月	低層	2K	20㎡〜	430万	19.35万/㎡
2018年12月	中層	3DK	50㎡〜	595万	11.79万/㎡
2018年11月	低層	2K	25㎡〜	370万	14.66万/㎡
2017年6月	高層	2DK	30㎡〜	400万	12.56万/㎡
2016年7月	中層	1K	25㎡〜	450万	17.83万/㎡
2016年11月	中層	1K	25㎡〜	380万	15.06万/㎡
2014年4月	中層	2K	25㎡〜	350万	13.87万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（120件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の43%）で、平均月額37,606円。2DKなら月額50,956円が相場です。

ワンルーム

24,000円

24,000〜24,000円

37,605円

25,000〜45,000円

37,606円

27,000〜48,000円

2DK

50,956円

35,000〜60,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

104件

5〜8万

16件

全 120 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	低層	2K	25㎡〜	33,200円	1,315円/㎡
2026年2月	中層	1K	15㎡〜	38,000円	2,086円/㎡
2026年1月	中層	2K	25㎡〜	35,000円	1,386円/㎡
2026年1月	低層	2K	25㎡〜	34,200円	1,355円/㎡
2026年1月	低層	2K	25㎡〜	34,200円	1,355円/㎡
2025年9月	中層	2K	25㎡〜	35,000円	1,387円/㎡
2025年8月	中層	2K	25㎡〜	44,500円	1,763円/㎡
2025年8月	中層	1K	15㎡〜	40,000円	2,195円/㎡
2025年8月	中層	1K	15㎡〜	38,000円	2,086円/㎡
2025年7月	低層	2K	25㎡〜	38,000円	1,506円/㎡
2025年4月	中層	1K	25㎡〜	38,000円	1,506円/㎡
2025年4月	中層	2K	25㎡〜	44,500円	1,763円/㎡
2025年1月	中層	1K	15㎡〜	38,000円	2,086円/㎡
2025年11月	中層	2K	25㎡〜	42,000円	1,664円/㎡
2025年11月	中層	1K	15㎡〜	29,000円	1,592円/㎡
2025年11月	中層	2K	25㎡〜	42,000円	1,664円/㎡
2025年10月	低層	2K	25㎡〜	36,000円	1,426円/㎡
2025年10月	中層	2K	25㎡〜	44,500円	1,763円/㎡
2024年7月	中層	1K	15㎡〜	38,000円	2,086円/㎡
2024年6月	低層	2K	25㎡〜	38,000円	1,506円/㎡
2024年4月	中層	1K	15㎡〜	37,000円	2,031円/㎡
2024年4月	中層	1K	15㎡〜	40,000円	2,195円/㎡
2024年3月	低層	2K	25㎡〜	31,200円	1,236円/㎡
2024年12月	低層	2K	25㎡〜	40,000円	1,585円/㎡
2024年10月	中層	1K	15㎡〜	40,000円	2,195円/㎡
2023年5月	低層	2K	25㎡〜	38,000円	1,506円/㎡
2023年5月	中層	2K	15㎡〜	45,000円	2,470円/㎡
2023年4月	中層	2K	15㎡〜	37,000円	2,031円/㎡
2023年12月	低層	2K	25㎡〜	33,200円	1,315円/㎡
2023年11月	低層	2K	25㎡〜	38,000円	1,506円/㎡

他 90 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。