キャッスルコート２

兵庫県神戸市垂水区城が山5丁目6-20 | 築33年 | 20戸

推定相場

キャッスルコート２

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20142017202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の13.9万/㎡から2025年は15.5万/㎡へ、11年間で11.5%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では35.0%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

7万5万3万1万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の38,457円から2026年には34,920円へ、9.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2K（全体の80%・8件）で、平均448万円です。2Kが最も高く平均448万円、1Kは平均415万円です。

2件

415万

8件

448万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	2件	415万	380万	450万
2K	8件	448万	303万	610万

階数別の㎡単価

1-2階

19.9万/㎡

7件

3階以上

14.2万/㎡

5件

物件概要

所在地	兵庫県神戸市垂水区城が山5丁目6-20
築年月	1993-02（築33年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	20戸
専有面積	18.22m² ～ 50.48m²
分譲会社	大杉工務店
管理会社	光和管財
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

滝の茶屋駅

山陽電鉄本線

徒歩7分

学区情報

小学校

神戸市立東垂水小学校

中学校

神戸市立垂水東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
キャッスルコート２	1993	20戸	15.5万	390万
ワコーレヒルズ塩屋	1993	-	-	-
ワコーレ城が山公園	1985	20戸	9.3万	500万
イスズハイツベル垂水	1984	20戸	15.3万	850万
コスモ塩屋	1989	-	-	-
シェルマーレ塩屋	2006	49戸	41.4万	3,480万
汐見コーポ	1971	11戸	7.3万	400万
王居殿住宅	1965	96戸	3.4万	150万
シーサイド城が山	1982	-	19.3万	990万
プレステージ垂水ジェームス山	2001	42戸	26.4万	1,430万
王居殿公社ビル	1965	40戸	3.6万	185万

売買データ分析（12件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2018	2020	2023	2024	2025
2K	13.9万	-	-	14.7万	19.8万	23.8万	21.8万	15.5万

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	低層	2K	25㎡〜	390万	15.46万/㎡
2024年12月	低層	2K	25㎡〜	550万	21.8万/㎡
2023年3月	低層	2K	25㎡〜	550万	21.8万/㎡
2023年3月	低層	2K	25㎡〜	650万	25.76万/㎡
2020年9月	低層	2K	20㎡〜	450万	20.25万/㎡
2020年9月	低層	2K	20㎡〜	430万	19.35万/㎡
2018年12月	中層	3DK	50㎡〜	595万	11.79万/㎡
2018年11月	低層	2K	25㎡〜	370万	14.66万/㎡
2017年6月	高層	2DK	30㎡〜	400万	12.56万/㎡
2016年7月	中層	1K	25㎡〜	450万	17.83万/㎡
2016年11月	中層	1K	25㎡〜	380万	15.06万/㎡
2014年4月	中層	2K	25㎡〜	350万	13.87万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（120件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の43%）で、平均月額37,606円。2DKなら月額50,956円が相場です。

ワンルーム

24,000円

24,000〜24,000円

37,605円

25,000〜45,000円

37,606円

27,000〜48,000円

2DK

50,956円

35,000〜60,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

104件

5〜8万

16件

全 120 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	低層	2K	25㎡〜	33,200円	1,315円/㎡
2026年2月	中層	1K	15㎡〜	38,000円	2,086円/㎡
2026年1月	中層	2K	25㎡〜	35,000円	1,386円/㎡
2026年1月	低層	2K	25㎡〜	34,200円	1,355円/㎡
2026年1月	低層	2K	25㎡〜	34,200円	1,355円/㎡
2025年9月	中層	2K	25㎡〜	35,000円	1,387円/㎡
2025年8月	中層	2K	25㎡〜	44,500円	1,763円/㎡
2025年8月	中層	1K	15㎡〜	40,000円	2,195円/㎡
2025年8月	中層	1K	15㎡〜	38,000円	2,086円/㎡
2025年7月	低層	2K	25㎡〜	38,000円	1,506円/㎡
2025年4月	中層	1K	25㎡〜	38,000円	1,506円/㎡
2025年4月	中層	2K	25㎡〜	44,500円	1,763円/㎡
2025年1月	中層	1K	15㎡〜	38,000円	2,086円/㎡
2025年11月	中層	2K	25㎡〜	42,000円	1,664円/㎡
2025年11月	中層	1K	15㎡〜	29,000円	1,592円/㎡
2025年11月	中層	2K	25㎡〜	42,000円	1,664円/㎡
2025年10月	低層	2K	25㎡〜	36,000円	1,426円/㎡
2025年10月	中層	2K	25㎡〜	44,500円	1,763円/㎡
2024年7月	中層	1K	15㎡〜	38,000円	2,086円/㎡
2024年6月	低層	2K	25㎡〜	38,000円	1,506円/㎡
2024年4月	中層	1K	15㎡〜	37,000円	2,031円/㎡
2024年4月	中層	1K	15㎡〜	40,000円	2,195円/㎡
2024年3月	低層	2K	25㎡〜	31,200円	1,236円/㎡
2024年12月	低層	2K	25㎡〜	40,000円	1,585円/㎡
2024年10月	中層	1K	15㎡〜	40,000円	2,195円/㎡
2023年5月	低層	2K	25㎡〜	38,000円	1,506円/㎡
2023年5月	中層	2K	15㎡〜	45,000円	2,470円/㎡
2023年4月	中層	2K	15㎡〜	37,000円	2,031円/㎡
2023年12月	低層	2K	25㎡〜	33,200円	1,315円/㎡
2023年11月	低層	2K	25㎡〜	38,000円	1,506円/㎡

他 90 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。