ワコーレ城が山公園
兵庫県神戸市垂水区城が山2丁目8-14 | 築41年 | 20戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20142018202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の15.3万/㎡から2026年は9.3万/㎡へ、12年間で39.3%下落しています（年平均-3.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
8.1万円/㎡
レンジ
7.3〜8.9万円/㎡
市区町村ベースライン 22.7万円/㎡
補正係数 ×0.357
補正係数 ×0.357
代表面積 53.95㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 595件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の46%・6件）で、平均684万円です。2LDKが最も高く平均929万円、2SDKは平均526万円です。
2SDK
526万
3件
2LDK
929万
4件
3DK
684万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SDK | 3件 | 526万 | 499万 | 580万 |
| 2LDK | 4件 | 929万 | 867万 | 1,080万 |
| 3DK | 6件 | 684万 | 598万 | 737万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は16.2万円で、1-2階（12.1万円）と比べて4.1万円（+33.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
5件
12.1万/㎡
3階以上
8件
16.2万/㎡
最上層と最下層の差: +4.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市垂水区城が山2丁目8-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-01（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 46.60m² ～ 53.95m² |
| 施工会社 | 小林工務店 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
滝の茶屋駅
山陽電鉄本線
学区情報
小学校
神戸市立東垂水小学校
中学校
神戸市立垂水東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ワコーレ城が山公園 | 1985 | 20戸 | 9.3万 | 500万 |
| シーサイド城が山 | 1982 | - | 19.3万 | 990万 |
| イスズハイツベル垂水 | 1984 | 20戸 | 15.3万 | 850万 |
| 汐見コーポ | 1971 | 11戸 | 7.3万 | 400万 |
| シェルマーレ塩屋 | 2006 | 49戸 | 41.4万 | 3,480万 |
| キャッスルコート２ | 1993 | 20戸 | 15.5万 | 390万 |
| 王居殿住宅 | 1965 | 96戸 | 3.4万 | 150万 |
| ワコーレヒルズ塩屋 | 1993 | - | - | - |
| ギャラリーコートジェームス山 | 1999 | 49戸 | 30.7万 | 2,380万 |
| ワコーレガーデンヒルズ垂水 | 1994 | - | - | - |
| プレステージ垂水ジェームス山 | 2001 | 42戸 | 26.4万 | 1,430万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 450万円 | 53.95㎡ | 8.3万円 | 2SDK | - | 南東 |
神戸市垂水区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.2万円 | 1,912円 | 1,134 |
| 1DK/1LDK | 6.3万円 | 1,667円 | 632 |
| 2K/2DK | 4.8万円 | 1,190円 | 429 |
| 2LDK | 7.0万円 | 1,260円 | 704 |
| 3LDK+ | 6.2万円 | 1,059円 | 802 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
12件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2018 | 2019 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SDK | - | - | - | - | - | 9.7万 | 10.8万 | 9.3万 |
| 3DK | 15.3万 | - | - | - | 15.5万 | - | - | - |
| 2LDK | - | 18.2万 | 14.8万 | 17.6万 | - | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 2SDK | 50㎡〜 | 500万 | 9.27万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 2SDK | 50㎡〜 | 580万 | 10.76万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 2SDK | 50㎡〜 | 499万 | 9.68万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 690万 | 14.81万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 750万 | 16.1万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 950万 | 17.61万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 800万 | 14.83万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 880万 | 16.32万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,080万 | 20.02万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 850万 | 15.76万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 850万 | 15.76万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 798万 | 14.8万/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 798万 | 14.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。