城が山の一戸建て相場
兵庫県神戸市垂水区城が山 | 81件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,190。鉄骨造（1,488）との差は47%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
71件
2,190
鉄骨造
5件
1,488
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
24件
627
80〜100㎡
13件
1,883
100〜120㎡
21件
2,804
120〜150㎡
8件
1,644
150㎡以上
12件
5,359
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大67%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
22件
2,008
4〜6m
36件
1,912
6〜8m
11件
3,194
8m以上
8件
2,788
平均㎡単価
18.7
前年比 ▼74.0%
平均価格
2,198
取引実績
81件
平均面積
115㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
45万30万15万0
16万
10万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
27
築11-15年
25
築16-20年
19
築21-25年
16
築26-30年
24
築31年以上
8
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,920
5件
４ＬＤＫ
3,033
3件
５ＬＤＫ
1,725
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,300円
345㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
9.6
2025年第4四半期
160円
55㎡〜
2.9
2025年第3四半期
2,000円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
18.2
2025年第1四半期
670円
70㎡〜
9.6
2024年第4四半期
3,800円
65㎡〜
58.5
2024年第2四半期
3,700円
110㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
33.6
2024年第1四半期
3,000円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
46.2
2024年第1四半期
1,000円
80㎡〜
12.5
2024年第1四半期
3,000円
70㎡〜
42.9
2023年第4四半期
12,000円
410㎡〜
29.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市垂水区全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-977人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 224,729 | - |
| 2016 | 224,217 | - |
| 2018 | 222,373 | -585 |
| 2020 | 219,694 | -724 |
| 2022 | 214,978 | -1,392 |
| 2023 | 212,714 | -782 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-11.7%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市垂水区の一戸建てマップ
神戸市垂水区内のエリアランキング
城が山は神戸市垂水区内66地区中34位（上位48%）。
単価18.7。
1つ上の山手とは1%の差。
中価格帯（23〜44位）
34
城が山 ◀
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18.7