南多聞台の一戸建て相場
兵庫県神戸市垂水区南多聞台 | 98件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均6,380。木造（2,227）との差は186%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
8件
6,380
軽量鉄骨造
6件
3,359
木造
78件
2,227
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
14件
4,148
80〜100㎡
31件
1,926
100〜120㎡
37件
2,738
120〜150㎡
6件
2,474
150㎡以上
6件
2,553
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大281%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
779
4〜6m
44件
2,889
6〜8m
26件
2,968
8m以上
20件
2,325
平均㎡単価
17.4
前年比 ▼11.9%
平均価格
2,601
取引実績
98件
平均面積
154㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
21万
20万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
24
築11-15年
16
築16-20年
15
築21-25年
20
築26-30年
13
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,550
6件
４ＬＤＫ
2,763
6件
３ＤＫ
507
3件
４ＤＫ
725
2件
５ＤＫ
690
2件
５ＤＫ＋Ｓ
880
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
1件
２Ｋ
680
1件
４Ｋ
400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,400円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
34.0
2025年第4四半期
2,900円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
30.5
2025年第4四半期
3,000円
105㎡〜
28.6
2025年第4四半期
2,300円
480㎡〜
4.8
2025年第3四半期
2,800円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7
2025年第2四半期
1,800円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1
2025年第1四半期
890円
90㎡〜
・３ＤＫ
9.9
2025年第1四半期
880円
125㎡〜
・５ＤＫ＋Ｓ
7.0
2025年第1四半期
2,000円
95㎡〜
21.1
2024年第4四半期
4,500円
200㎡〜
22.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市垂水区全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-977人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 224,729 | - |
| 2016 | 224,217 | - |
| 2018 | 222,373 | -585 |
| 2020 | 219,694 | -724 |
| 2022 | 214,978 | -1,392 |
| 2023 | 212,714 | -782 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-11.7%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市垂水区の一戸建てマップ
神戸市垂水区内のエリアランキング
南多聞台は神戸市垂水区内66地区中40位（上位39%）。
単価17.4。
1つ上の神陵台とは1%の差。
中価格帯（23〜44位）
40
南多聞台 ◀
―
17.4
最寄り駅の相場
南多聞台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市垂水区南多聞台８丁目７３番 | 10.8/㎡ | +0.9% | その他 | 朝霧 1900m |
| 神戸市垂水区南多聞台１丁目１５番２ | 10.6/㎡ | +1.0% | 住宅 | 朝霧 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）