北舞子の一戸建て相場
兵庫県神戸市垂水区北舞子 | 64件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
兵庫県神戸市垂水区北舞子の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.7万円（成約64件、前年比-16.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均19,692。軽量鉄骨造（2,133）との差は823%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
19,692
木造
56件
2,653
軽量鉄骨造
3件
2,133
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
1,196
80〜100㎡
22件
2,313
100〜120㎡
22件
3,195
120〜150㎡
3件
6,141
150㎡以上
6件
10,654
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大326%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
34件
2,633
6〜8m
17件
3,010
8m以上
6件
11,212
平均㎡単価
23.7
前年比 ▼16.0%
平均価格
3,259
取引実績
64件
平均面積
139㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
37万25万12万0
16万
27万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
28
築11-15年
24
築16-20年
26
築21-25年
25
築26-30年
10
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,800
6件
４ＬＤＫ
1,467
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,600
1件
３Ｋ
260
1件
５ＬＤＫ
3,500
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,300円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
46.0
2025年第4四半期
2,500円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
23.8
2025年第3四半期
260円
50㎡〜
・３Ｋ
5.2
2025年第3四半期
3,500円
140㎡〜
・５ＬＤＫ
25.0
2025年第3四半期
4,000円
110㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
36.4
2024年第3四半期
3,600円
110㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
32.7
2024年第2四半期
3,800円
110㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
34.5
2024年第2四半期
2,000円
55㎡〜
36.4
2024年第2四半期
3,800円
125㎡〜
30.4
2024年第1四半期
7,100円
250㎡〜
28.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市垂水区全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-977人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 224,729 | - |
| 2016 | 224,217 | - |
| 2018 | 222,373 | -585 |
| 2020 | 219,694 | -724 |
| 2022 | 214,978 | -1,392 |
| 2023 | 212,714 | -782 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-11.7%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市垂水区の一戸建てマップ
神戸市垂水区内のエリアランキング
北舞子は神戸市垂水区内66地区中27位（上位59%）。
単価23.7。
1つ上の学が丘とは1%の差。
中価格帯（23〜44位）
27
北舞子 ◀
―
23.7
北舞子周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市垂水区北舞子１丁目１０６４番２１４１ | 11.6/㎡ | +1.8% | 住宅 | 舞子 1600m |
| 神戸市垂水区北舞子４丁目１１４９番６ | 10.6/㎡ | +1.0% | 住宅 | 舞子 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
北舞子の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（4地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。