青山台の一戸建て相場
兵庫県神戸市垂水区青山台 | 96件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,571。軽量鉄骨造（1,342）との差は92%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
75件
2,571
ＲＣ
8件
1,565
軽量鉄骨造
4件
1,342
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
1,354
80〜100㎡
37件
2,061
100〜120㎡
34件
2,949
120〜150㎡
9件
2,847
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大24%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
40件
2,252
6〜8m
43件
2,601
8m以上
8件
2,093
平均㎡単価
18.4
前年比 ▲4.9%
平均価格
2,398
取引実績
96件
平均面積
134㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
33万22万11万0
9万
20万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
17
築11-15年
21
築16-20年
16
築21-25年
10
築26-30年
16
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,992
12件
４ＬＤＫ
3,200
6件
５ＬＤＫ
2,650
2件
６ＤＫ
1,600
1件
４ＤＫ
980
1件
２ＬＤＫ
3,400
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
22.5
2025年第4四半期
1,700円
135㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
12.6
2025年第3四半期
2,900円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
30.5
2025年第3四半期
3,400円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
30.9
2025年第3四半期
3,400円
110㎡〜
・５ＬＤＫ
30.9
2025年第2四半期
980円
80㎡〜
・４ＤＫ
12.3
2025年第2四半期
1,700円
160㎡〜
10.6
2025年第1四半期
1,600円
160㎡〜
・６ＤＫ
10.0
2024年第4四半期
1,900円
160㎡〜
11.9
2024年第2四半期
3,200円
100㎡〜
32.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市垂水区全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-977人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 224,729 | - |
| 2016 | 224,217 | - |
| 2018 | 222,373 | -585 |
| 2020 | 219,694 | -724 |
| 2022 | 214,978 | -1,392 |
| 2023 | 212,714 | -782 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-11.7%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市垂水区の一戸建てマップ
神戸市垂水区内のエリアランキング
青山台は神戸市垂水区内66地区中36位（上位45%）。
単価18.4。
1つ上の美山台とは1%の差。
中価格帯（23〜44位）
36
青山台 ◀
―
18.4
最寄り駅の相場
青山台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市垂水区青山台１丁目１９番５ | 10.3/㎡ | - | 住宅 | 垂水 3300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）