福田の一戸建て相場
兵庫県神戸市垂水区福田 | 77件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均13,132。木造（1,693）との差は676%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
8件
13,132
木造
64件
1,693
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
29件
635
80〜100㎡
15件
2,422
100〜120㎡
17件
2,723
150㎡以上
14件
9,495
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大180%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
1,897
4〜6m
35件
3,151
6〜8m
25件
3,469
8m以上
5件
5,315
平均㎡単価
17.5
前年比 ▼44.2%
平均価格
2,969
取引実績
77件
平均面積
166㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
22万
9万
'08'09'10'11'12'13'14'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
25
築11-15年
17
築16-20年
26
築21-25年
23
築26-30年
20
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,567
3件
３ＬＤＫ
1,850
2件
３ＤＫ
175
2件
５ＤＫ
725
2件
５ＬＤＫ
2,950
2件
３Ｋ
330
1件
２ＬＤＫ
650
1件
６Ｋ
180
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
150円
55㎡〜
・３ＤＫ
2.7
2025年第3四半期
140円
40㎡〜
3.5
2025年第3四半期
150円
50㎡〜
3.0
2025年第2四半期
2,700円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
13.8
2025年第2四半期
10,000円
400㎡〜
25.0
2025年第2四半期
400円
45㎡〜
8.9
2024年第4四半期
1,900円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
21.1
2024年第4四半期
8,900円
400㎡〜
22.3
2024年第4四半期
360円
75㎡〜
4.8
2024年第2四半期
750円
80㎡〜
・５ＤＫ
9.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市垂水区全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-977人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 224,729 | - |
| 2016 | 224,217 | - |
| 2018 | 222,373 | -585 |
| 2020 | 219,694 | -724 |
| 2022 | 214,978 | -1,392 |
| 2023 | 212,714 | -782 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-11.7%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市垂水区の一戸建てマップ
神戸市垂水区内のエリアランキング
福田は神戸市垂水区内66地区中38位（上位42%）。
単価17.5。
1つ上の潮見が丘とは1%の差。
中価格帯（23〜44位）
38
福田 ◀
―
17.5
福田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市垂水区福田３丁目１９番１ | 11.6/㎡ | - | 住宅 | 垂水 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）