福田の土地相場
兵庫県神戸市垂水区福田 | 24件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大57%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が249,090円高くなります。
4〜6m
8件
48万/坪
6〜8m
11件
43万/坪
8m以上
5件
68万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価85万円で最も高く、不整形（34万円）と比べて153%の差があります。
ほぼ整形
4件
85万/坪
長方形
7件
53万/坪
ほぼ長方形
4件
37万/坪
不整形
4件
34万/坪
道路の方位と坪単価
北西
6件
65万/坪
西
3件
46万/坪
南西
9件
43万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
2件
店舗
1件
平均坪単価
36.2/坪
11.0/㎡
前年比 ▼40.3%
平均価格
3,355
取引実績
24件
平均面積
82坪
271㎡
相場の動き
坪単価の推移
82万63万44万25万
200820112015201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪32万円へ、17年間で+71.8%上昇（年平均+4.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の20%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
2件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
10,000円
218坪〜（720㎡〜）
45.9/坪
2025年第1四半期
520円
30坪〜（100㎡〜）
17.2/坪
2024年第2四半期
4,800円
91坪〜（300㎡〜）
52.9/坪
2023年第1四半期
5,000円
91坪〜（300㎡〜）
55.1/坪
2021年第2四半期
4,000円
109坪〜（360㎡〜）
36.7/坪
2020年第1四半期
7,100円
148坪〜（490㎡〜）
47.9/坪
2020年第1四半期
2,000円
35坪〜（115㎡〜）
57.5/坪
2020年第1四半期
970円
26坪〜（85㎡〜）
37.7/坪
2019年第4四半期
11,000円
151坪〜（500㎡〜）
72.7/坪
2017年第3四半期
1,400円
47坪〜（155㎡〜）
29.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市垂水区全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-977人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 224,729 | - |
| 2016 | 224,217 | - |
| 2018 | 222,373 | -585 |
| 2020 | 219,694 | -724 |
| 2022 | 214,978 | -1,392 |
| 2023 | 212,714 | -782 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-11.7%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市垂水区の土地マップ
神戸市垂水区内のエリアランキング
福田は神戸市垂水区内51地区中22位（上位57%）。
坪単価36.2/坪。
1つ上の多聞町とは2%の差。
中価格帯（18〜34位）
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福田 ◀
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36.2/坪
福田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市垂水区福田３丁目１９番１ | 11.6/㎡ | - | 住宅 | 垂水 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）