福田の土地相場
兵庫県神戸市垂水区福田 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県神戸市垂水区福田の土地相場は坪単価11万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-67.5%。
推定相場
福田の土地
23件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
300,512円/坪
推定総額
1,953万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大70%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が256,584円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価72万円で最も高く、不整形（25万円）と比べて188%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
35.8/坪
10.8/㎡
前年比 ▼67.5%
平均価格
3,067
取引実績
23件
平均面積
76坪
252㎡
相場の動き
坪単価の推移
82万63万44万25万
200820112015201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪17万円へ、17年間で6.4%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
520円
30坪〜（100㎡〜）
17.2/坪
2024年第2四半期
4,800円
91坪〜（300㎡〜）
52.9/坪
2023年第1四半期
5,000円
91坪〜（300㎡〜）
55.1/坪
2021年第2四半期
4,000円
109坪〜（360㎡〜）
36.7/坪
2020年第1四半期
7,100円
148坪〜（490㎡〜）
47.9/坪
2020年第1四半期
2,000円
35坪〜（115㎡〜）
57.5/坪
2020年第1四半期
970円
26坪〜（85㎡〜）
37.7/坪
2019年第4四半期
11,000円
151坪〜（500㎡〜）
72.7/坪
2017年第3四半期
1,400円
47坪〜（155㎡〜）
29.9/坪
2016年第3四半期
570円
33坪〜（110㎡〜）
17.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市垂水区全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-977人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 224,729 | - |
| 2016 | 224,217 | - |
| 2018 | 222,373 | -585 |
| 2020 | 219,694 | -724 |
| 2022 | 214,978 | -1,392 |
| 2023 | 212,714 | -782 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-11.7%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市垂水区の土地マップ
神戸市垂水区内のエリアランキング
福田は神戸市垂水区内50地区中22位（上位56%）。
坪単価35.8/坪。
1つ上の多聞町とは3%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜50位）
福田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市垂水区福田３丁目１９番１ | 11.6/㎡ | - | 住宅 | 垂水 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）