山手の土地相場
兵庫県神戸市垂水区山手 | 32件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大64%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が228,516円高くなります。
4m未満
3件
36万/坪
4〜6m
25件
41万/坪
6〜8m
4件
58万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価56万円で最も高く、不整形（33万円）と比べて68%の差があります。
長方形
5件
56万/坪
ほぼ整形
3件
46万/坪
ほぼ台形
7件
43万/坪
ほぼ長方形
10件
41万/坪
不整形
7件
33万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（57万/坪）は北道路（39万/坪）と比べて+47%のプレミアムがあります。
南
6件
57万/坪
北
4件
39万/坪
西
8件
38万/坪
南東
8件
35万/坪
東
3件
34万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
5件
平均坪単価
32.9/坪
9.9/㎡
平均価格
1,947
取引実績
32件
平均面積
71坪
235㎡
相場の動き
坪単価の推移
94万70万46万22万
200820112014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2025年は坪30万円へ、17年間で+23.1%上昇（年平均+1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
4件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
6,000円
200坪〜（660㎡〜）
30.1/坪
2022年第3四半期
2,200円
53坪〜（175㎡〜）
41.6/坪
2022年第3四半期
2,600円
32坪〜（105㎡〜）
81.9/坪
2021年第3四半期
1,800円
67坪〜（220㎡〜）
27.0/坪
2020年第4四半期
2,100円
44坪〜（145㎡〜）
47.9/坪
2020年第3四半期
600円
30坪〜（100㎡〜）
19.8/坪
2018年第2四半期
2,700円
59坪〜（195㎡〜）
45.8/坪
2017年第3四半期
1,200円
27坪〜（90㎡〜）
44.1/坪
2017年第1四半期
1,200円
35坪〜（115㎡〜）
34.5/坪
2016年第2四半期
1,100円
44坪〜（145㎡〜）
25.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市垂水区全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-977人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 224,729 | - |
| 2016 | 224,217 | - |
| 2018 | 222,373 | -585 |
| 2020 | 219,694 | -724 |
| 2022 | 214,978 | -1,392 |
| 2023 | 212,714 | -782 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-11.7%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市垂水区の土地マップ
神戸市垂水区内のエリアランキング
山手は神戸市垂水区内51地区中33位（上位35%）。
坪単価32.9/坪。
1つ上の桃山台とは2%の差。
中価格帯（18〜34位）
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山手 ◀
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32.9/坪
山手周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市垂水区山手２丁目５番１ | 16.0/㎡ | +1.9% | 住宅 | 東垂水 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）