青山台の土地相場
兵庫県神戸市垂水区青山台 | 32件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県神戸市垂水区青山台の土地相場は坪単価11万円（32件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+13.9%。
推定相場
青山台の土地
32件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
311,218円/坪
推定総額
1,400万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が50,924円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価41万円で最も高く、ほぼ整形（35万円）と比べて14%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（40万/坪）は北道路（35万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
平均坪単価
35.4/坪
10.7/㎡
前年比 ▲13.9%
平均価格
1,518
取引実績
32件
平均面積
43坪
143㎡
相場の動き
坪単価の推移
76万57万38万19万0万
200820112014201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪43万円から2025年は坪41万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,000円
48坪〜（160㎡〜）
41.3/坪
2024年第4四半期
1,500円
39坪〜（130㎡〜）
38.1/坪
2024年第2四半期
1,900円
54坪〜（180㎡〜）
34.9/坪
2022年第1四半期
1,700円
60坪〜（200㎡〜）
28.1/坪
2021年第4四半期
100円
18坪〜（60㎡〜）
5.5/坪
2021年第2四半期
2,100円
38坪〜（125㎡〜）
55.5/坪
2021年第2四半期
2,300円
38坪〜（125㎡〜）
60.8/坪
2021年第2四半期
2,400円
36坪〜（120㎡〜）
66.1/坪
2020年第3四半期
650円
26坪〜（85㎡〜）
25.3/坪
2020年第1四半期
170円
9坪〜（30㎡〜）
18.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市垂水区全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-977人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 224,729 | - |
| 2016 | 224,217 | - |
| 2018 | 222,373 | -585 |
| 2020 | 219,694 | -724 |
| 2022 | 214,978 | -1,392 |
| 2023 | 212,714 | -782 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-11.7%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市垂水区の土地マップ
神戸市垂水区内のエリアランキング
青山台は神戸市垂水区内50地区中25位（上位50%）。
坪単価35.4/坪。
1つ上の千代が丘とは1%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜50位）
最寄り駅の相場
青山台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市垂水区青山台１丁目１９番５ | 10.3/㎡ | - | 住宅 | 垂水 3300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）