本多聞の土地相場
兵庫県神戸市垂水区本多聞 | 35件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県神戸市垂水区本多聞の土地相場は坪単価11万円（35件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-23.1%。
推定相場
本多聞の土地
35件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
373,532円/坪
推定総額
2,054万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が109,503円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価48万円で最も高く、ほぼ整形（34万円）と比べて41%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
平均坪単価
37.5/坪
11.3/㎡
前年比 ▼23.1%
平均価格
2,268
取引実績
35件
平均面積
60坪
199㎡
相場の動き
坪単価の推移
68万55万42万29万16万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪62万円から2025年は坪30万円へ、17年間で52.1%下落（年平均-3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
280円
9坪〜（30㎡〜）
30.9/坪
2025年第1四半期
2,500円
88坪〜（290㎡〜）
28.5/坪
2024年第3四半期
1,100円
35坪〜（115㎡〜）
31.6/坪
2024年第2四半期
2,200円
47坪〜（155㎡〜）
46.9/坪
2023年第4四半期
2,200円
59坪〜（195㎡〜）
37.3/坪
2023年第2四半期
3,600円
88坪〜（290㎡〜）
41.0/坪
2023年第1四半期
1,400円
47坪〜（155㎡〜）
29.9/坪
2023年第1四半期
2,600円
64坪〜（210㎡〜）
40.9/坪
2022年第4四半期
1,800円
44坪〜（145㎡〜）
41.0/坪
2022年第4四半期
2,600円
56坪〜（185㎡〜）
46.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市垂水区全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-977人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 224,729 | - |
| 2016 | 224,217 | - |
| 2018 | 222,373 | -585 |
| 2020 | 219,694 | -724 |
| 2022 | 214,978 | -1,392 |
| 2023 | 212,714 | -782 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-11.7%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市垂水区の土地マップ
神戸市垂水区内のエリアランキング
本多聞は神戸市垂水区内50地区中20位（上位60%）。
坪単価37.5/坪。
1つ上の上高丸とは2%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜50位）
本多聞周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市垂水区本多聞２丁目２６番１１ | 11.1/㎡ | +0.9% | 住宅 | 舞子 3700m |
| 神戸市垂水区本多聞６丁目１０番１５ | 10.9/㎡ | +0.9% | 住宅 | 舞子 3500m |
| 神戸市垂水区本多聞１丁目１０番１ | 10.4/㎡ | +1.0% | 住宅 | 舞子 2900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）