本多聞のマンション相場
兵庫県神戸市垂水区本多聞 | 118件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価12.3万円に対し、築50年は13.9万円。築年による価格差は最大51%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
3件
12.3万/㎡
築20年
10件
13.2万/㎡
築25年
7件
11.1万/㎡
築30年
9件
11.4万/㎡
築35年
20件
10.9万/㎡
築40年
19件
9.3万/㎡
築45年
35件
9.2万/㎡
築50年
4件
13.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（62件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は560円。
３ＬＤＫ
62件
814円
４ＬＤＫ
10件
1,020円
２ＬＤＫ
19件
398円
２ＤＫ
4件
327円
４ＤＫ
3件
851円
３ＤＫ
8件
351円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
560円
平均㎡単価
11.8
前年比 ▼12.7%
平均価格
801
取引実績
118件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡10.2万円から2025年は㎡11.3万円へ、17年間で+10.5%上昇（年平均+0.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
14
築21-25年
15
築26-30年
14
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
923
62件
２ＬＤＫ
458
19件
４ＬＤＫ
1,160
10件
３ＤＫ
428
8件
２ＤＫ
370
4件
４ＤＫ
1,007
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
725
2件
３Ｋ
600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
640円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
9.8
2025年第4四半期
1,100円
築改装済み年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
12.9
2025年第3四半期
680円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
8.5
2025年第2四半期
980円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
12.3
2025年第1四半期
830円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
9.8
2025年第1四半期
470円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
7.2
2025年第1四半期
840円
45㎡〜
18.7
2024年第4四半期
750円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
8.8
2024年第4四半期
700円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
8.2
2024年第4四半期
840円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
16.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
本多聞のマンション一覧（32棟）
グリーンヒル新多聞
築38年
| 5階建
| 320戸
780万円
直近売出価格
10.3万/㎡
㎡単価
売買66件
新多聞第２住宅112号棟
築52年
| 5階建
| 30戸
200万円
直近売出価格
3.9万/㎡
㎡単価
売買26件
新多聞第２住宅115号棟
築52年
| 5階建
| 20戸
290万円
直近売出価格
5.9万/㎡
㎡単価
売買19件
新多聞第３住宅２１３号棟
築50年
| 5階建
| 340戸
350万円
直近売出価格
4.4万/㎡
㎡単価
売買17件
ランデージ垂水本多聞
築30年
| 地下1階付6階建
| 19戸
1,290万円
直近売出価格
18.9万/㎡
㎡単価
売買16件
新多聞第2住宅108号棟
築52年
| 5階建
190万円
直近売出価格
3.9万/㎡
㎡単価
売買13件
新多聞第３住宅204号棟
築50年
| 5階建
380万円
直近売出価格
4.8万/㎡
㎡単価
売買12件
グリーンヒル新多聞３０５号棟
築39年
| 5階建
| 40戸
850万円
直近売出価格
9.7万/㎡
㎡単価
売買11件
グリーンヒル新多聞３０７号棟
築38年
| 5階建
| 30戸
1,080万円
直近売出価格
12.4万/㎡
㎡単価
売買11件
新多聞第２住宅101号棟
築52年
| 5階建
| 20戸
270万円
直近売出価格
5.5万/㎡
㎡単価
売買11件
新多聞第２住宅105号棟
築52年
| 5階建
190万円
直近売出価格
3.7万/㎡
㎡単価
売買9件
グリーンヒル新多聞３０６号棟
築39年
| 5階建
| 30戸
1,080万円
直近売出価格
14.3万/㎡
㎡単価
売買8件
新多聞第３住宅214号棟
築50年
| 5階建
140万円
直近売出価格
1.9万/㎡
㎡単価
売買6件
新多聞第２住宅109号棟
築52年
| 5階建
| 30戸
270万円
直近売出価格
5.3万/㎡
㎡単価
売買6件
新多聞第３住宅203号棟
築50年
| 5階建
| 30戸
225万円
直近売出価格
3.5万/㎡
㎡単価
売買5件
新多聞第３住宅215号棟
築50年
| 5階建
| 20戸
690万円
直近売出価格
8.7万/㎡
㎡単価
売買5件
新多聞第２住宅103号棟
築52年
| 5階建
380万円
直近売出価格
7.8万/㎡
㎡単価
売買3件
新多聞第３住宅205号棟
築50年
| 5階建
1,350万円
直近売出価格
17.1万/㎡
㎡単価
売買3件
新多聞第３住宅２０２号棟
築50年
| 5階建
| 20戸
490万円
直近売出価格
7.7万/㎡
㎡単価
売買2件
新多聞第３住宅２１０号棟
築50年
| 5階建
| 20戸
980万円
直近売出価格
15.4万/㎡
㎡単価
売買2件
新多聞第２住宅106号棟
築52年
| 5階建
430万円
直近売出価格
8.8万/㎡
㎡単価
売買2件
グリーンヒル新多聞３０８号棟
築38年
| 5階建
| 30戸
1,180万円
直近売出価格
15.6万/㎡
㎡単価
売買2件
グリーンヒル新多聞３０２号棟
築40年
| 5階建
| 30戸
830万円
直近売出価格
10.9万/㎡
㎡単価
売買1件
新多聞第２住宅102号棟
築52年
| 5階建
430万円
直近売出価格
8.4万/㎡
㎡単価
売買1件
グリーンヒル新多聞３０４号棟
築39年
| 5階建
| 30戸
売買0件
グリーンヒル新多聞３０９号棟
築38年
| 5階建
| 20戸
売買0件
新多聞第２住宅104号棟
築52年
| 5階建
売買0件
新多聞第３住宅209号棟
築50年
| 5階建
売買0件
グリーンヒル新多聞３１０号棟
築38年
| 5階建
| 30戸
売買0件
新多聞第2住宅 107号棟
築52年
売買0件
新多聞中央住宅262号棟
築44年
売買0件
新多聞第3住宅203号棟
築50年
売買0件
市場環境（神戸市垂水区全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-977人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 224,729 | - |
| 2016 | 224,217 | - |
| 2018 | 222,373 | -585 |
| 2020 | 219,694 | -724 |
| 2022 | 214,978 | -1,392 |
| 2023 | 212,714 | -782 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-11.7%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市垂水区のマンションマップ
神戸市垂水区内のエリアランキング
本多聞は神戸市垂水区内45地区中43位（上位4%）。
単価11.8。
1つ上の舞子坂とは3%の差。
最寄り駅の相場
本多聞周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市垂水区本多聞２丁目２６番１１ | 11.1/㎡ | +0.9% | 住宅 | 舞子 3700m |
| 神戸市垂水区本多聞６丁目１０番１５ | 10.9/㎡ | +0.9% | 住宅 | 舞子 3500m |
| 神戸市垂水区本多聞１丁目１０番１ | 10.4/㎡ | +1.0% | 住宅 | 舞子 2900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）