西脇のマンション相場
兵庫県神戸市垂水区西脇 | 39件の成約データ 他の種別: 一戸建て
推定相場
西脇の中古マンション
39件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,188万円
㎡単価
17.6万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価15.8万円に対し、築40年は16.8万円。築年による価格差は最大91%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（26件）。３ＤＫの平均価格は907円。
平均㎡単価
13.9
前年比 ▲2.7%
平均価格
937
取引実績
39件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
200920122017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡13.6万円から2025年は㎡17.1万円へ、16年間で+26.4%上昇（年平均+1.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
13
築16-20年
13
築21-25年
12
築26-30年
15
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
938
26件
２ＬＤＫ
1,080
5件
４ＬＤＫ
867
3件
３ＤＫ
760
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
640
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500円
65㎡〜
23.1
2025年第2四半期
750円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
10.0
2025年第1四半期
1,100円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
18.3
2024年第4四半期
1,100円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
16.9
2024年第2四半期
1,600円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
24.6
2024年第1四半期
1,000円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
11.8
2024年第1四半期
1,300円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
18.6
2023年第4四半期
810円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
11.6
2023年第3四半期
880円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
11.7
2023年第3四半期
1,200円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
15.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西脇のマンション一覧（5棟）
市場環境（神戸市垂水区全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-977人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 224,729 | - |
| 2016 | 224,217 | - |
| 2018 | 222,373 | -585 |
| 2020 | 219,694 | -724 |
| 2022 | 214,978 | -1,392 |
| 2023 | 212,714 | -782 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-11.7%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市垂水区のマンションマップ
神戸市垂水区内のエリアランキング
西脇は神戸市垂水区内45地区中38位（上位16%）。
単価13.9。
1つ上の多聞台とは1%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜45位）