多聞ニューハイツ

兵庫県神戸市垂水区西脇2丁目5-5 | 築46年 | 51戸

推定相場

多聞ニューハイツ

売買㎡単価の推移

20万10万0万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の10.5万/㎡から2026年は5.7万/㎡へ、12年間で45.7%下落しています（年平均-3.8%）。直近3年では37.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

7万6万5万4万3万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の42,000円から2025年には46,917円へ、11.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは15.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の41%・23件）で、平均330万円です。1LDKが最も高く平均487万円、3LDKは平均295万円です。

1LDK

3件

487万

2DK

6件

470万

2LDK

22件

349万

3DK

23件

330万

3LDK

2件

295万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	487万	480万	500万
2DK	6件	470万	320万	580万
2LDK	22件	349万	99万	630万
3DK	23件	330万	190万	480万
3LDK	2件	295万	200万	390万

階数別の㎡単価

1-2階

9.9万/㎡

20件

3階以上

7.1万/㎡

36件

物件概要

所在地	兵庫県神戸市垂水区西脇2丁目5-5
築年月	1980年4月（築46年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	51戸
専有面積	41.96m² ～ 46.87m²
分譲会社	富士ハウス
施工会社	富士建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

多聞団地口バス停駅

徒歩2分

学区情報

小学校

神戸市立西脇小学校

中学校

神戸市立神陵台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
多聞ニューハイツ	1980	51戸	9.1万	380万
ジークレフ舞子山手	1987	36戸	14.3万	1,100万
シャンティー舞子	1995	44戸	22.4万	1,480万
エクセル多聞	1974	12戸	6.4万	380万
ランデージ垂水本多聞	1996	19戸	18.9万	1,290万
ガーデンビラ舞子３号棟	1984	11戸	19.2万	1,180万
ガーデンビラ舞子４号棟	1984	7戸	15.0万	1,180万
ガーデンビラ舞子５号棟	1984	11戸	13.3万	840万
神陵台東住宅５６号棟	1971	40戸	6.8万	430万
神陵台厚生年金住宅５号棟	1970	50戸	2.7万	110万
神陵台東住宅５５号棟	1971	40戸	1.6万	100万

売買データ分析（56件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3DK	11.4万	6.6万	6.2万	6.7万	9.5万	9.2万	-	9.1万
2LDK	5.5万	6.3万	6.9万	-	-	-	4.4万	2.4万
3LDK	-	-	-	4.8万	-	-	8.3万	-
1LDK	-	-	-	11.9万	11.4万	-	-	-

全 56 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	3DK	40㎡〜	380万	9.06万/㎡
2026年2月	中層	2LDK	40㎡〜	99万	2.36万/㎡
2025年7月	中層	2LDK	40㎡〜	99万	2.36万/㎡
2025年7月	中層	3LDK	45㎡〜	390万	8.34万/㎡
2025年1月	中層	2LDK	45㎡〜	300万	6.42万/㎡
2024年10月	中層	3DK	45㎡〜	430万	9.2万/㎡
2023年8月	中層	1LDK	40㎡〜	480万	11.45万/㎡
2023年7月	低層	2DK	40㎡〜	320万	7.63万/㎡
2023年3月	中層	1LDK	40㎡〜	480万	11.45万/㎡
2023年2月	中層	3DK	45㎡〜	390万	8.34万/㎡
2023年1月	低層	3DK	40㎡〜	450万	10.73万/㎡
2022年9月	中層	3DK	40㎡〜	280万	6.68万/㎡
2022年2月	中層	3LDK	40㎡〜	200万	4.77万/㎡
2022年10月	中層	1LDK	40㎡〜	500万	11.92万/㎡
2021年9月	中層	3DK	45㎡〜	190万	4.07万/㎡
2021年8月	中層	2LDK	45㎡〜	320万	6.91万/㎡
2021年2月	中層	2LDK	45㎡〜	320万	6.91万/㎡
2021年10月	低層	3DK	40㎡〜	350万	8.34万/㎡
2020年9月	低層	3DK	40㎡〜	230万	5.49万/㎡
2020年9月	中層	3DK	40㎡〜	250万	5.96万/㎡
2020年9月	中層	2LDK	45㎡〜	290万	6.26万/㎡
2020年5月	中層	3DK	40㎡〜	380万	9.06万/㎡
2020年3月	中層	3DK	40㎡〜	250万	5.96万/㎡
2020年2月	中層	2LDK	45㎡〜	290万	6.26万/㎡
2019年9月	中層	2LDK	45㎡〜	190万	4.1万/㎡
2019年1月	中層	2LDK	45㎡〜	320万	6.91万/㎡
2019年11月	中層	3DK	40㎡〜	480万	11.45万/㎡
2018年9月	中層	2LDK	45㎡〜	150万	3.21万/㎡
2018年7月	中層	2LDK	45㎡〜	320万	6.91万/㎡
2017年9月	中層	2LDK	40㎡〜	280万	6.68万/㎡
2017年3月	低層	2LDK	45㎡〜	430万	9.2万/㎡
2017年2月	中層	3DK	40㎡〜	200万	4.77万/㎡
2017年11月	中層	2LDK	40㎡〜	250万	5.96万/㎡
2016年9月	低層	2LDK	45㎡〜	430万	9.2万/㎡
2016年7月	中層	3DK	40㎡〜	250万	5.96万/㎡
2016年4月	低層	2LDK	45㎡〜	460万	9.84万/㎡
2016年3月	中層	3DK	40㎡〜	340万	8.11万/㎡
2016年2月	低層	2LDK	45㎡〜	430万	9.2万/㎡
2016年12月	低層	2LDK	45㎡〜	460万	9.84万/㎡
2015年7月	低層	2LDK	45㎡〜	630万	13.47万/㎡
2015年6月	低層	2DK	45㎡〜	480万	10.67万/㎡
2015年4月	低層	3DK	45㎡〜	280万	5.99万/㎡
2015年3月	中層	3DK	40㎡〜	250万	5.96万/㎡
2015年3月	中層	3DK	45㎡〜	330万	7.13万/㎡
2015年2月	中層	3DK	45㎡〜	400万	8.64万/㎡
2015年12月	中層	2LDK	45㎡〜	420万	9.07万/㎡
2015年12月	低層	2DK	45㎡〜	480万	10.67万/㎡
2015年11月	中層	3DK	40㎡〜	390万	9.3万/㎡
2015年10月	低層	2LDK	45㎡〜	590万	12.62万/㎡
2014年9月	中層	3DK	40㎡〜	370万	8.82万/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（135件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の50%）で、平均月額43,971円。3DKなら月額43,971円が相場です。

2DK

47,878円

44,000〜52,000円

2LDK

41,040円

35,000〜50,000円

3DK

43,971円

34,000〜60,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

110件

5〜8万

25件

全 135 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	低層	2DK	45㎡〜	48,000円	1,067円/㎡
2025年9月	低層	3DK	40㎡〜	45,000円	1,072円/㎡
2025年7月	中層	3DK	45㎡〜	45,000円	1,000円/㎡
2025年7月	中層	3DK	40㎡〜	45,000円	1,072円/㎡
2025年6月	中層	3DK	40㎡〜	48,000円	1,144円/㎡
2025年5月	中層	3DK	45㎡〜	48,000円	1,067円/㎡
2025年5月	低層	2DK	45㎡〜	47,000円	1,045円/㎡
2025年5月	低層	2DK	40㎡〜	48,000円	1,144円/㎡
2025年3月	低層	2DK	45㎡〜	48,000円	1,067円/㎡
2025年2月	低層	2DK	40㎡〜	45,000円	1,072円/㎡
2025年2月	低層	2DK	45㎡〜	48,000円	1,036円/㎡
2025年11月	低層	2DK	40㎡〜	48,000円	1,144円/㎡
2024年9月	中層	2LDK	45㎡〜	38,000円	845円/㎡
2024年9月	低層	2DK	45㎡〜	48,000円	1,067円/㎡
2024年7月	中層	3DK	40㎡〜	60,000円	1,430円/㎡
2024年6月	中層	3DK	40㎡〜	48,000円	1,144円/㎡
2024年5月	中層	3DK	45㎡〜	48,000円	1,067円/㎡
2024年5月	中層	3DK	40㎡〜	47,000円	1,120円/㎡
2024年3月	中層	2LDK	45㎡〜	38,000円	845円/㎡
2024年1月	中層	3DK	40㎡〜	60,000円	1,430円/㎡
2024年12月	中層	3DK	40㎡〜	48,000円	1,144円/㎡
2024年11月	中層	3DK	45㎡〜	48,000円	1,067円/㎡
2024年11月	低層	2DK	40㎡〜	48,000円	1,144円/㎡
2023年9月	中層	2LDK	45㎡〜	38,000円	845円/㎡
2023年9月	中層	1LDK	40㎡〜	48,000円	1,144円/㎡
2023年9月	低層	2LDK	45㎡〜	49,000円	1,089円/㎡
2023年9月	中層	2LDK	45㎡〜	39,000円	867円/㎡
2023年9月	低層	2LDK	40㎡〜	38,000円	906円/㎡
2023年9月	低層	2LDK	40㎡〜	38,000円	915円/㎡
2023年7月	低層	3DK	40㎡〜	49,000円	1,168円/㎡

他 105 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。