神陵台東住宅５６号棟
兵庫県神戸市垂水区神陵台4丁目1-56 | 築55年 | 40戸
最新データ
2025年7月
売買13件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は6.8万円。周辺エリア平均（5.3万円）を29.4%上回って、神戸市垂水区全体の平均（19.5万円）より64.9%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2015201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の8.9万/㎡から2025年は6.9万/㎡へ、10年間で23.2%下落しています（年平均-2.3%）。直近3年では44.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4DK（全体の69%・9件）で、平均611万円です。3LDKが最も高く平均698万円、4DKは平均611万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
4件 |
698万 |
500万 |
950万 |
| 4DK |
9件 |
611万 |
430万 |
890万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市垂水区神陵台4丁目1-56 |
|---|
| 築年月 | 1971年1月（築55年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 40戸 |
|---|
| 専有面積 | 61.81m² ～ 62.81m² |
|---|
| 分譲会社 | 兵庫県住宅公給公社 |
|---|
| 施工会社 | 清水建設 |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（13件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 4DK |
8.9万 |
11.5万 |
12.6万 |
- |
- |
7.9万 |
6.8万 |
| 3LDK |
- |
8.9万 |
- |
8.0万 |
12.4万 |
- |
- |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年7月 |
中層 |
4DK |
60㎡〜 |
430万 |
6.85万/㎡ |
| 2024年5月 |
中層 |
4DK |
60㎡〜 |
480万 |
7.77万/㎡ |
| 2024年1月 |
中層 |
4DK |
60㎡〜 |
550万 |
8.9万/㎡ |
| 2024年10月 |
中層 |
4DK |
60㎡〜 |
450万 |
7.17万/㎡ |
| 2023年9月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
780万 |
11.15万/㎡ |
| 2023年8月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
950万 |
13.58万/㎡ |
| 2020年6月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
500万 |
7.97万/㎡ |
| 2018年8月 |
低層 |
4DK |
60㎡〜 |
790万 |
12.58万/㎡ |
| 2018年2月 |
低層 |
4DK |
60㎡〜 |
790万 |
12.58万/㎡ |
| 2017年9月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
560万 |
8.92万/㎡ |
| 2017年3月 |
低層 |
4DK |
60㎡〜 |
560万 |
8.92万/㎡ |
| 2017年11月 |
低層 |
4DK |
60㎡〜 |
890万 |
14.17万/㎡ |
| 2015年11月 |
低層 |
4DK |
60㎡〜 |
560万 |
8.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。