神陵台東住宅５０号棟
兵庫県神戸市垂水区神陵台4丁目1-50 | 築56年 | 40戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20192022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の4.5万/㎡から2025年は3.2万/㎡へ、6年間で28.5%下落しています（年平均-4.7%）。直近3年では59.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
9.0万円/㎡
レンジ
7.2〜10.8万円/㎡
市区町村ベースライン 22.7万円/㎡
補正係数 ×0.397
補正係数 ×0.397
代表面積 62.81㎡ / 最寄駅徒歩 35分 / 市区町村サンプル数 595件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4DK（全体の54%・7件）で、平均285万円です。3LDKが最も高く平均429万円、4DKは平均285万円です。
3LDK
429万
6件
4DK
285万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 429万 | 198万 | 732万 |
| 4DK | 7件 | 285万 | 150万 | 423万 |
階数別の㎡単価
1-2階
5件
8万/㎡
3階以上
9件
4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市垂水区神陵台4丁目1-50 |
|---|---|
| 築年月 | 1970-01（築56年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 62.81m² ～ 70.00m² |
| 分譲会社 | 兵庫県住宅公給公社 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩35分
西舞子駅
山陽電鉄本線
学区情報
小学校
神戸市立神陵台小学校
中学校
神戸市立神陵台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 神陵台東住宅５０号棟 | 1970 | 40戸 | 3.2万 | 200万 |
| 神陵台東住宅５１号棟 | 1971 | 40戸 | 7.7万 | 480万 |
| 神陵台東住宅５３号棟 | 1997 | 35戸 | 15.8万 | 1,100万 |
| 神陵台東住宅５２号棟 | 1971 | 40戸 | 3.7万 | 230万 |
| 神陵台東住宅５４号棟 | 1971 | 40戸 | 2.4万 | 150万 |
| 神陵台東住宅５５号棟 | 1971 | 40戸 | 1.6万 | 100万 |
| 神陵台東住宅４７号棟 | 1971 | 30戸 | 7.9万 | 498万 |
| 神陵台東住宅４８号棟 | 1971 | 40戸 | 4.0万 | 250万 |
| 神陵台東住宅４９号棟 | 1971 | 30戸 | 2.4万 | 150万 |
| 神陵台東住宅５６号棟 | 1971 | 40戸 | 6.8万 | 430万 |
| 神陵台厚生年金住宅 | 1970 | 89戸 | 3.6万 | 150万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 150万円 | 62.81㎡ | 2.4万円 | 3LDK | - | 南 |
| 180万円 | 59.56㎡ | 3万円 | 4DK | - | 南東 |
| 280万円 | 62.81㎡ | 4.5万円 | 3LDK | - | 南 |
神戸市垂水区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.2万円 | 1,912円 | 1,134 |
| 1DK/1LDK | 6.3万円 | 1,667円 | 632 |
| 2K/2DK | 4.8万円 | 1,190円 | 429 |
| 2LDK | 7.0万円 | 1,260円 | 704 |
| 3LDK+ | 6.2万円 | 1,059円 | 802 |
売買データ分析（14件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 9.8万 | 3.6万 | 3.2万 |
| 4DK | 4.5万 | 3.7万 | 7.2万 | 4.4万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 200万 | 3.19万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 250万 | 3.99万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 320万 | 5.1万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 390万 | 6.22万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 198万 | 3.16万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 4DK | 60㎡〜 | 150万 | 2.39万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 250万 | 3.99万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 780万 | 11.15万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 450万 | 7.17万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 4K | 70㎡〜 | 230万 | 3.29万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 590万 | 8.43万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 680万 | 9.72万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 4DK | 60㎡〜 | 230万 | 3.67万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 280万 | 4.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。