神陵台の一戸建て相場
兵庫県神戸市垂水区神陵台 | 169件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均4,229。軽量鉄骨造（2,203）との差は92%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
4,229
木造
117件
2,926
鉄骨造
3件
2,527
軽量鉄骨造
40件
2,203
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
2,343
80〜100㎡
43件
2,774
100〜120㎡
65件
2,686
120〜150㎡
24件
2,510
150㎡以上
25件
3,586
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大18%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
2,511
6〜8m
108件
2,770
8m以上
44件
2,969
平均㎡単価
17.5
前年比 ▲85.8%
平均価格
2,716
取引実績
169件
平均面積
181㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
12万
23万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
26
築11-15年
18
築16-20年
15
築21-25年
14
築26-30年
13
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,960
15件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,975
4件
３ＬＤＫ
2,733
3件
６ＬＤＫ＋Ｓ
3,633
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,150
2件
８ＬＤＫ
2,300
1件
３Ｋ
920
1件
４ＤＫ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,200円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
22.1
2025年第4四半期
3,100円
115㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
27.0
2025年第4四半期
3,100円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
27.0
2025年第4四半期
3,200円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
24.6
2025年第3四半期
3,300円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
28.7
2025年第3四半期
2,000円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
17.4
2025年第3四半期
920円
125㎡〜
・３Ｋ
7.4
2025年第3四半期
2,300円
250㎡〜
・３ＬＤＫ
9.2
2025年第2四半期
3,200円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
33.7
2025年第2四半期
3,600円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
24.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市垂水区全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-977人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 224,729 | - |
| 2016 | 224,217 | - |
| 2018 | 222,373 | -585 |
| 2020 | 219,694 | -724 |
| 2022 | 214,978 | -1,392 |
| 2023 | 212,714 | -782 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-11.7%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市垂水区の一戸建てマップ
神戸市垂水区内のエリアランキング
神陵台は神戸市垂水区内66地区中39位（上位41%）。
単価17.5。
1つ上の福田とは0%の差。
中価格帯（23〜44位）
39
神陵台 ◀
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17.5
神陵台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市垂水区神陵台８丁目５０番 | 9.7/㎡ | +0.2% | 住宅 | 朝霧 3000m |
| 神戸市垂水区神陵台５丁目１２３番 | 9.6/㎡ | +1.1% | 住宅 | 朝霧 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）