神陵台のマンション相場
兵庫県神戸市垂水区神陵台 | 93件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
神陵台の中古マンション
93件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
675万円
㎡単価
10.8万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築25年の㎡単価9.5万円に対し、築50年は11.7万円。築年による価格差は最大54%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（51件）。１ＬＤＫの平均価格は1,027円。
平均㎡単価
10.1
前年比 ▲6.7%
平均価格
626
取引実績
93件
平均面積
62㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡10.9万円から2025年は㎡10.9万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
23
築26-30年
10
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
670
51件
２ＬＤＫ
597
18件
４ＤＫ
473
10件
４ＬＤＫ
458
5件
１ＬＤＫ
940
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,200
1件
４Ｋ
450
1件
２ＤＫ
420
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,200円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
18.5
2025年第3四半期
450円
築改装済み年・
65㎡〜
・４Ｋ
6.9
2025年第1四半期
480円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
7.4
2024年第3四半期
500円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
7.7
2024年第3四半期
450円
65㎡〜
・４ＤＫ
6.9
2024年第3四半期
480円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
8.0
2024年第3四半期
450円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
6.9
2024年第3四半期
450円
65㎡〜
6.9
2024年第2四半期
480円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
7.4
2024年第2四半期
590円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
8.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
神陵台のマンション一覧（33棟）
神陵台厚生年金住宅
築56年
| 5階建
| 89戸
150万円
直近売出価格
3.6万/㎡
㎡単価
売買64件
明舞北住宅
築55年
| 5階建
| 61戸
390万円
直近売出価格
4.5万/㎡
㎡単価
売買30件
神陵台厚生年金住宅５号棟
築56年
| 5階建
| 50戸
110万円
直近売出価格
2.7万/㎡
㎡単価
売買29件
明舞北センター４号棟
築53年
| 10階建
| 78戸
290万円
直近売出価格
4.8万/㎡
㎡単価
売買29件
神陵台東住宅５１号棟
築55年
| 5階建
| 40戸
480万円
直近売出価格
7.7万/㎡
㎡単価
売買27件
明舞北センター２号棟
築53年
| 10階建
| 78戸
1,390万円
直近売出価格
22.8万/㎡
㎡単価
売買27件
明舞北センター３号棟
築53年
| 10階建
| 77戸
580万円
直近売出価格
9.5万/㎡
㎡単価
売買22件
神陵台北住宅６６号棟
築53年
| 5階建
| 20戸
300万円
直近売出価格
4.9万/㎡
㎡単価
売買19件
神陵台北住宅６４号棟
築53年
| 5階建
| 30戸
698万円
直近売出価格
11.3万/㎡
㎡単価
売買17件
神陵台東住宅５０号棟
築56年
| 5階建
| 40戸
200万円
直近売出価格
3.2万/㎡
㎡単価
売買14件
神陵台東住宅５６号棟
築55年
| 5階建
| 40戸
430万円
直近売出価格
6.8万/㎡
㎡単価
売買13件
神陵台東住宅４８号棟
築55年
| 5階建
| 40戸
250万円
直近売出価格
4.0万/㎡
㎡単価
売買10件
神陵台東住宅５２号棟
築55年
| 5階建
| 40戸
230万円
直近売出価格
3.7万/㎡
㎡単価
売買10件
神陵台厚生年金住宅４号棟
築56年
| 5階建
| 89戸
150万円
直近売出価格
3.6万/㎡
㎡単価
売買10件
明舞北住宅３号棟
築51年
| 5階建
| 10戸
420万円
直近売出価格
4.8万/㎡
㎡単価
売買10件
神陵台北住宅67号棟
築53年
| 5階建
| 30戸
380万円
直近売出価格
6.2万/㎡
㎡単価
売買9件
神陵台東住宅４９号棟
築55年
| 5階建
| 30戸
150万円
直近売出価格
2.4万/㎡
㎡単価
売買9件
明舞北センター
築53年
| 地下1階付13階建
| 117戸
1,390万円
直近売出価格
22.8万/㎡
㎡単価
売買8件
神陵台住宅
築49年
| 4階建
| 24戸
350万円
直近売出価格
5.6万/㎡
㎡単価
売買7件
神陵台北住宅６５号棟
築53年
| 5階建
| 30戸
100万円
直近売出価格
1.6万/㎡
㎡単価
売買7件
神陵台東住宅４４号棟
築55年
| 5階建
| 30戸
290万円
直近売出価格
4.6万/㎡
㎡単価
売買7件
神陵台西住宅６３号棟
築55年
| 5階建
480万円
直近売出価格
7.8万/㎡
㎡単価
売買6件
神陵台東住宅５５号棟
築55年
| 5階建
| 40戸
100万円
直近売出価格
1.6万/㎡
㎡単価
売買6件
神陵台西住宅６０号棟
築55年
| 5階建
450万円
直近売出価格
7.3万/㎡
㎡単価
売買5件
神陵台西住宅６１号棟
築55年
| 5階建
390万円
直近売出価格
6.3万/㎡
㎡単価
売買5件
神陵台東住宅５４号棟
築55年
| 5階建
| 40戸
150万円
直近売出価格
2.4万/㎡
㎡単価
売買5件
明舞北住宅１号棟
築51年
| 5階建
| 10戸
650万円
直近売出価格
7.4万/㎡
㎡単価
売買5件
神陵台東住宅４６号棟
築55年
| 5階建
| 40戸
350万円
直近売出価格
5.6万/㎡
㎡単価
売買4件
神陵台東住宅４７号棟
築55年
| 5階建
| 30戸
498万円
直近売出価格
7.9万/㎡
㎡単価
売買4件
明舞北住宅2号棟
築55年
| 5階建
300万円
直近売出価格
3.4万/㎡
㎡単価
売買3件
明舞北住宅4号棟
築51年
| 5階建
| 10戸
350万円
直近売出価格
4.0万/㎡
㎡単価
売買2件
神陵台東住宅４５号棟
築55年
| 5階建
| 40戸
198万円
直近売出価格
3.2万/㎡
㎡単価
売買2件
神陵台東住宅５３号棟
築29年
| 6階建
| 35戸
1,100万円
直近売出価格
15.8万/㎡
㎡単価
売買2件
市場環境（神戸市垂水区全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-977人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 224,729 | - |
| 2016 | 224,217 | - |
| 2018 | 222,373 | -585 |
| 2020 | 219,694 | -724 |
| 2022 | 214,978 | -1,392 |
| 2023 | 212,714 | -782 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-11.7%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市垂水区のマンションマップ
神戸市垂水区内のエリアランキング
神陵台は神戸市垂水区内45地区中44位（上位2%）。
単価10.1。
1つ上の本多聞とは17%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜45位）
神陵台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市垂水区神陵台８丁目５０番 | 9.7/㎡ | +0.2% | 住宅 | 朝霧 3000m |
| 神戸市垂水区神陵台５丁目１２３番 | 9.6/㎡ | +1.1% | 住宅 | 朝霧 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）