南多聞台のマンション相場
兵庫県神戸市垂水区南多聞台 | 58件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価15.0万円に対し、築55年は7.4万円。築年による価格差は最大118%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
3件
15.0万/㎡
築20年
6件
13.2万/㎡
築25年
7件
11.4万/㎡
築30年
12件
11.6万/㎡
築35年
5件
15.9万/㎡
築40年
4件
8.2万/㎡
築45年
6件
7.3万/㎡
築50年
2件
7.4万/㎡
築55年
11件
7.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（25件）。４ＬＤＫの平均価格は1,120円。
３ＤＫ
6件
426円
３ＬＤＫ
25件
759円
２ＬＤＫ
11件
421円
４ＬＤＫ
9件
1,120円
平均㎡単価
12.3
前年比 ▲110.8%
平均価格
798
取引実績
58件
平均面積
63㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡13.3万円から2025年は㎡19.0万円へ、17年間で+42.7%上昇（年平均+2.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
17
築21-25年
14
築26-30年
13
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
855
25件
２ＬＤＫ
537
11件
４ＬＤＫ
1,256
9件
３ＤＫ
495
6件
２ＤＫ
480
1件
１ＬＤＫ
430
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
23.3
2025年第4四半期
430円
50㎡〜
・３ＤＫ
8.6
2025年第4四半期
1,400円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
23.3
2025年第3四半期
1,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7
2025年第3四半期
1,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0
2024年第4四半期
390円
50㎡〜
・３ＤＫ
7.8
2024年第4四半期
390円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
7.8
2024年第4四半期
800円
築未改装年・
70㎡〜
11.4
2023年第3四半期
1,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3
2023年第2四半期
1,000円
築未改装年・
70㎡〜
14.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南多聞台のマンション一覧（15棟）
明舞第１団地
築59年
| 5階建
| 30戸
480万円
直近売出価格
10.1万/㎡
㎡単価
売買70件
明舞第２団地８号棟
築59年
| 地下1階付5階建
| 30戸
550万円
直近売出価格
11.6万/㎡
㎡単価
売買29件
明舞第１団地１号棟
築59年
| 5階建
| 30戸
98万円
直近売出価格
2.1万/㎡
㎡単価
売買19件
明舞第２団地５号棟
築59年
| 地下1階付5階建
| 30戸
218万円
直近売出価格
4.6万/㎡
㎡単価
売買18件
アルファステイツ舞子
築28年
| 7階建
| 27戸
1,870万円
直近売出価格
24.9万/㎡
㎡単価
売買16件
明舞第１団地４号棟
築59年
| 5階建
| 30戸
280万円
直近売出価格
5.9万/㎡
㎡単価
売買12件
明舞第２団地６号棟
築59年
| 地下1階付5階建
| 30戸
480万円
直近売出価格
10.1万/㎡
㎡単価
売買9件
明舞第２団地７号棟
築59年
| 地下1階付5階建
| 30戸
100万円
直近売出価格
2.1万/㎡
㎡単価
売買8件
明舞第１団地３号棟
築59年
| 5階建
| 30戸
98万円
直近売出価格
2.1万/㎡
㎡単価
売買8件
明舞第２団地
築59年
| 地下1階付5階建
| 30戸
490万円
直近売出価格
8.8万/㎡
㎡単価
売買6件
ロイヤル舞子
築36年
| 4階建
| 9戸
1,080万円
直近売出価格
12.9万/㎡
㎡単価
売買6件
明舞第１団地２号棟
築59年
| 5階建
| 30戸
350万円
直近売出価格
7.4万/㎡
㎡単価
売買6件
南多聞台住宅
築59年
| 5階建
| 30戸
290万円
直近売出価格
6.1万/㎡
㎡単価
売買2件
コスモ舞子坂
築36年
売買0件
舞子芙蓉ハイツ
築41年
売買0件
市場環境（神戸市垂水区全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-977人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 224,729 | - |
| 2016 | 224,217 | - |
| 2018 | 222,373 | -585 |
| 2020 | 219,694 | -724 |
| 2022 | 214,978 | -1,392 |
| 2023 | 212,714 | -782 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-11.7%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市垂水区のマンションマップ
神戸市垂水区内のエリアランキング
南多聞台は神戸市垂水区内45地区中41位（上位9%）。
単価12.3。
1つ上の東垂水とは1%の差。
南多聞台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市垂水区南多聞台８丁目７３番 | 10.8/㎡ | +0.9% | その他 | 朝霧 1900m |
| 神戸市垂水区南多聞台１丁目１５番２ | 10.6/㎡ | +1.0% | 住宅 | 朝霧 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）