明舞第２団地８号棟
兵庫県神戸市垂水区南多聞台8丁目8 | 築59年 | 30戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2014201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の10.9万/㎡から2023年は7.4万/㎡へ、9年間で32.5%下落しています（年平均-3.6%）。直近3年では31.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の81%・21件）で、平均305万円です。2LDKが最も高く平均582万円、3DKは平均305万円です。
2LDK
582万
5件
3DK
305万
21件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 582万 | 503万 | 704万 |
| 3DK | 21件 | 305万 | 169万 | 466万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市垂水区南多聞台8丁目8 |
|---|---|
| 築年月 | 1967-01（築59年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 47.58m² ～ 55.46m² |
| 分譲会社 | 兵庫県住宅供給公社 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
学区情報
小学校
神戸市立西舞子小学校
中学校
神戸市立舞子中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 明舞第２団地８号棟 | 1967 | 30戸 | 11.6万 | 550万 |
| 明舞第２団地７号棟 | 1967 | 30戸 | 2.1万 | 100万 |
| 明舞第２団地６号棟 | 1967 | 30戸 | 10.1万 | 480万 |
| 明舞第２団地 | 1967 | 30戸 | 8.8万 | 490万 |
| 明舞第２団地５号棟 | 1967 | 30戸 | 4.6万 | 218万 |
| 明舞第１団地４号棟 | 1967 | 30戸 | 5.9万 | 280万 |
| 南多聞台住宅 | 1967 | 30戸 | 6.1万 | 290万 |
| 明舞第１団地３号棟 | 1967 | 30戸 | 2.1万 | 98万 |
| 明舞第１団地２号棟 | 1967 | 30戸 | 7.4万 | 350万 |
| 明舞第１団地 | 1967 | 30戸 | 10.1万 | 480万 |
| 明舞第１団地１号棟 | 1967 | 30戸 | 2.1万 | 98万 |
神戸市垂水区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.2万円 | 1,912円 | 1,134 |
| 1DK/1LDK | 6.3万円 | 1,667円 | 632 |
| 2K/2DK | 4.8万円 | 1,190円 | 429 |
| 2LDK | 7.0万円 | 1,260円 | 704 |
| 3LDK+ | 6.2万円 | 1,059円 | 802 |
売買データ分析（27件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | 6.4万 | 5.6万 | 6.0万 | 6.4万 | 8.6万 | 6.0万 |
| 2LDK | 10.9万 | - | - | - | 15.0万 | 12.6万 | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 220万 | 4.63万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 450万 | 9.46万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 550万 | 11.56万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 180万 | 3.79万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 499万 | 10.49万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 598万 | 12.57万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 280万 | 5.89万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 450万 | 9.46万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 750万 | 15.77万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 280万 | 5.89万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 680万 | 14.3万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 330万 | 6.94万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 270万 | 5.68万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 320万 | 6.73万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 270万 | 5.68万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 430万 | 9.04万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 270万 | 4.87万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 270万 | 4.87万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 200万 | 4.21万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 270万 | 4.87万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 270万 | 4.87万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 270万 | 4.87万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 200万 | 4.21万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 430万 | 9.04万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 440万 | 9.25万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 580万 | 10.46万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 630万 | 11.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。