明舞第２団地８号棟
兵庫県神戸市垂水区南多聞台8丁目8 | 築59年 | 30戸
最新データ
2023年9月
売買27件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は11.6万円。周辺エリア平均（6.4万円）を79.7%上回って、神戸市垂水区全体の平均（19.5万円）より40.8%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2014201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の10.9万/㎡から2023年は7.4万/㎡へ、9年間で32.5%下落しています（年平均-3.6%）。直近3年では31.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の81%・21件）で、平均314万円です。2LDKが最も高く平均648万円、3DKは平均314万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
5件 |
648万 |
580万 |
750万 |
| 3DK |
21件 |
314万 |
180万 |
499万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市垂水区南多聞台8丁目8 |
|---|
| 築年月 | 1967年1月（築59年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付5階建 |
|---|
| 総戸数 | 30戸 |
|---|
| 専有面積 | 47.58m² ～ 55.46m² |
|---|
| 分譲会社 | 兵庫県住宅供給公社 |
|---|
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（27件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|
| 3DK |
- |
6.4万 |
5.6万 |
6.0万 |
6.4万 |
8.6万 |
6.0万 |
| 2LDK |
10.9万 |
- |
- |
- |
15.0万 |
12.6万 |
- |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2023年9月 |
高層 |
3DK |
45㎡〜 |
220万 |
4.63万/㎡ |
| 2023年4月 |
中層 |
3DK |
45㎡〜 |
450万 |
9.46万/㎡ |
| 2023年12月 |
高層 |
1LDK |
45㎡〜 |
550万 |
11.56万/㎡ |
| 2023年12月 |
中層 |
3DK |
45㎡〜 |
180万 |
3.79万/㎡ |
| 2022年6月 |
中層 |
3DK |
45㎡〜 |
499万 |
10.49万/㎡ |
| 2022年5月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
598万 |
12.57万/㎡ |
| 2022年11月 |
中層 |
3DK |
45㎡〜 |
280万 |
5.89万/㎡ |
| 2022年10月 |
中層 |
3DK |
45㎡〜 |
450万 |
9.46万/㎡ |
| 2021年4月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
750万 |
15.77万/㎡ |
| 2021年12月 |
中層 |
3DK |
45㎡〜 |
280万 |
5.89万/㎡ |
| 2021年11月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
680万 |
14.3万/㎡ |
| 2021年10月 |
中層 |
3DK |
45㎡〜 |
330万 |
6.94万/㎡ |
| 2019年5月 |
低層 |
3DK |
45㎡〜 |
270万 |
5.68万/㎡ |
| 2019年3月 |
低層 |
3DK |
45㎡〜 |
320万 |
6.73万/㎡ |
| 2019年11月 |
低層 |
3DK |
45㎡〜 |
270万 |
5.68万/㎡ |
| 2018年6月 |
中層 |
3DK |
45㎡〜 |
430万 |
9.04万/㎡ |
| 2018年2月 |
高層 |
3DK |
55㎡〜 |
270万 |
4.87万/㎡ |
| 2018年2月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
270万 |
4.87万/㎡ |
| 2018年1月 |
中層 |
3DK |
45㎡〜 |
200万 |
4.21万/㎡ |
| 2018年10月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
270万 |
4.87万/㎡ |
| 2017年8月 |
高層 |
3DK |
55㎡〜 |
270万 |
4.87万/㎡ |
| 2017年8月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
270万 |
4.87万/㎡ |
| 2017年6月 |
中層 |
3DK |
45㎡〜 |
200万 |
4.21万/㎡ |
| 2017年12月 |
中層 |
3DK |
45㎡〜 |
430万 |
9.04万/㎡ |
| 2017年10月 |
中層 |
3DK |
45㎡〜 |
440万 |
9.25万/㎡ |
| 2014年6月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
580万 |
10.46万/㎡ |
| 2014年4月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
630万 |
11.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。