明舞第１団地３号棟
兵庫県神戸市垂水区南多聞台8丁目3 | 築59年 | 30戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20192020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の6.8万/㎡から2025年は6.1万/㎡へ、6年間で10.4%下落しています（年平均-1.7%）。直近3年では23.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
5.5万円/㎡
レンジ
4.6〜6.3万円/㎡
市区町村ベースライン 22.7万円/㎡
補正係数 ×0.240
補正係数 ×0.240
代表面積 47.58㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 595件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の75%・6件）で、平均375万円です。3DKが最も高く平均375万円、2LDKは平均214万円です。
2LDK
214万
2件
3DK
375万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 214万 | 98万 | 329万 |
| 3DK | 6件 | 375万 | 291万 | 480万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市垂水区南多聞台8丁目3 |
|---|---|
| 築年月 | 1967-01（築59年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩20分
西舞子駅
山陽電鉄本線
学区情報
小学校
神戸市立西舞子小学校
中学校
神戸市立舞子中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 明舞第１団地３号棟 | 1967 | 30戸 | 2.1万 | 98万 |
| 南多聞台住宅 | 1967 | 30戸 | 6.1万 | 290万 |
| 明舞第１団地４号棟 | 1967 | 30戸 | 5.9万 | 280万 |
| 明舞第１団地 | 1967 | 30戸 | 10.1万 | 480万 |
| 明舞第１団地１号棟 | 1967 | 30戸 | 2.1万 | 98万 |
| 明舞第１団地２号棟 | 1967 | 30戸 | 7.4万 | 350万 |
| 明舞第２団地 | 1967 | 30戸 | 8.8万 | 490万 |
| 明舞第２団地５号棟 | 1967 | 30戸 | 4.6万 | 218万 |
| 明舞第２団地６号棟 | 1967 | 30戸 | 10.1万 | 480万 |
| 明舞第２団地７号棟 | 1967 | 30戸 | 2.1万 | 100万 |
| 明舞第２団地８号棟 | 1967 | 30戸 | 11.6万 | 550万 |
神戸市垂水区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.2万円 | 1,912円 | 1,134 |
| 1DK/1LDK | 6.3万円 | 1,667円 | 632 |
| 2K/2DK | 4.8万円 | 1,190円 | 429 |
| 2LDK | 7.0万円 | 1,260円 | 704 |
| 3LDK+ | 6.2万円 | 1,059円 | 802 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 8.0万 | - | 2.1万 |
| 3DK | 6.8万 | 6.6万 | - | 9.2万 | 10.1万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 98万 | 2.07万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 480万 | 10.09万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 480万 | 10.09万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 397万 | 8.35万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 380万 | 7.99万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 315万 | 6.63万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 315万 | 6.63万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 330万 | 6.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。