南多聞台の土地相場
兵庫県神戸市垂水区南多聞台 | 20件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県神戸市垂水区南多聞台の土地相場は坪単価11万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+71.5%。
推定相場
南多聞台の土地
20件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
283,161円/坪
推定総額
2,124万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が108,130円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価46万円で最も高く、不整形（30万円）と比べて56%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（37万/坪）は北道路（40万/坪）と比べて+-6%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
平均坪単価
35.8/坪
10.8/㎡
前年比 ▲71.5%
平均価格
2,670
取引実績
20件
平均面積
83坪
275㎡
相場の動き
坪単価の推移
53万42万31万20万
2010201320162018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪39万円から2025年は坪45万円へ、15年間で+15.4%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,700円
38坪〜（125㎡〜）
45.0/坪
2024年第3四半期
2,300円
88坪〜（290㎡〜）
26.2/坪
2023年第3四半期
3,100円
79坪〜（260㎡〜）
39.4/坪
2022年第3四半期
2,700円
70坪〜（230㎡〜）
38.8/坪
2020年第2四半期
1,800円
41坪〜（135㎡〜）
44.1/坪
2020年第1四半期
2,800円
169坪〜（560㎡〜）
16.5/坪
2018年第1四半期
2,700円
97坪〜（320㎡〜）
27.9/坪
2017年第1四半期
4,200円
151坪〜（500㎡〜）
27.8/坪
2016年第4四半期
4,600円
194坪〜（640㎡〜）
23.8/坪
2016年第3四半期
2,200円
73坪〜（240㎡〜）
30.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市垂水区全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-977人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 224,729 | - |
| 2016 | 224,217 | - |
| 2018 | 222,373 | -585 |
| 2020 | 219,694 | -724 |
| 2022 | 214,978 | -1,392 |
| 2023 | 212,714 | -782 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-11.7%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市垂水区の土地マップ
神戸市垂水区内のエリアランキング
南多聞台は神戸市垂水区内50地区中23位（上位54%）。
坪単価35.8/坪。
1つ上の福田とは0%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜50位）
南多聞台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市垂水区南多聞台８丁目７３番 | 10.8/㎡ | +0.9% | その他 | 朝霧 1900m |
| 神戸市垂水区南多聞台１丁目１５番２ | 10.6/㎡ | +1.0% | 住宅 | 朝霧 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）