北舞子の土地相場
兵庫県神戸市垂水区北舞子 | 13件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大76%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が292,443円高くなります。
4〜6m
7件
52万/坪
6〜8m
3件
68万/坪
8m以上
3件
39万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価68万円で最も高く、長方形（45万円）と比べて50%の差があります。
ほぼ整形
5件
68万/坪
ほぼ長方形
3件
52万/坪
長方形
3件
45万/坪
平均坪単価
39.1/坪
11.8/㎡
平均価格
3,568
取引実績
13件
平均面積
89坪
293㎡
相場の動き
坪単価の推移
64万48万32万16万
20112013201520202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪42万円から2022年は坪43万円へ、11年間で+4.6%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
25,000円
575坪〜（1900㎡〜）
43.5/坪
2020年第3四半期
1,600円
32坪〜（105㎡〜）
50.4/坪
2020年第1四半期
3,500円
91坪〜（300㎡〜）
38.6/坪
2017年第2四半期
2,600円
57坪〜（190㎡〜）
45.2/坪
2015年第1四半期
1,100円
79坪〜（260㎡〜）
14.0/坪
2014年第3四半期
1,500円
35坪〜（115㎡〜）
43.1/坪
2014年第2四半期
1,800円
45坪〜（150㎡〜）
39.7/坪
2014年第1四半期
1,700円
35坪〜（115㎡〜）
48.9/坪
2013年第2四半期
2,400円
42坪〜（140㎡〜）
56.7/坪
2012年第2四半期
430円
45坪〜（150㎡〜）
9.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市垂水区全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-977人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 224,729 | - |
| 2016 | 224,217 | - |
| 2018 | 222,373 | -585 |
| 2020 | 219,694 | -724 |
| 2022 | 214,978 | -1,392 |
| 2023 | 212,714 | -782 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-11.7%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市垂水区の土地マップ
神戸市垂水区内のエリアランキング
北舞子は神戸市垂水区内51地区中18位（上位65%）。
坪単価39.1/坪。
1つ上の小束山手とは0%の差。
中価格帯（18〜34位）
18
北舞子 ◀
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39.1/坪
北舞子周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市垂水区北舞子１丁目１０６４番２１４１ | 11.6/㎡ | +1.8% | 住宅 | 舞子 1600m |
| 神戸市垂水区北舞子４丁目１１４９番６ | 10.6/㎡ | +1.0% | 住宅 | 舞子 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）