学が丘の土地相場
兵庫県神戸市垂水区学が丘 | 38件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県神戸市垂水区学が丘の土地相場は坪単価12万円（38件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+23.8%。
推定相場
学が丘の土地
38件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
275,857円/坪
推定総額
2,207万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が33,776円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価45万円で最も高く、ほぼ長方形（43万円）と比べて5%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（49万/坪）は北道路（38万/坪）と比べて+30%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
平均坪単価
39.5/坪
11.9/㎡
前年比 ▲23.8%
平均価格
3,236
取引実績
38件
平均面積
86坪
285㎡
相場の動き
坪単価の推移
61万51万41万31万21万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪36万円から2025年は坪56万円へ、17年間で+53.8%上昇（年平均+3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,300円
59坪〜（195㎡〜）
55.9/坪
2024年第1四半期
4,200円
97坪〜（320㎡〜）
43.4/坪
2023年第4四半期
2,700円
57坪〜（190㎡〜）
47.0/坪
2023年第3四半期
1,800円
45坪〜（150㎡〜）
39.7/坪
2023年第3四半期
3,400円
88坪〜（290㎡〜）
38.8/坪
2023年第1四半期
2,300円
44坪〜（145㎡〜）
52.4/坪
2023年第1四半期
8,500円
203坪〜（670㎡〜）
41.9/坪
2023年第1四半期
3,300円
59坪〜（195㎡〜）
55.9/坪
2022年第3四半期
3,200円
88坪〜（290㎡〜）
36.5/坪
2022年第1四半期
2,700円
59坪〜（195㎡〜）
45.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市垂水区全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-977人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 224,729 | - |
| 2016 | 224,217 | - |
| 2018 | 222,373 | -585 |
| 2020 | 219,694 | -724 |
| 2022 | 214,978 | -1,392 |
| 2023 | 212,714 | -782 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-11.7%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市垂水区の土地マップ
神戸市垂水区内のエリアランキング
学が丘は神戸市垂水区内50地区中16位（上位68%）。
坪単価39.5/坪。
1つ上の西舞子とは9%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜50位）
学が丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市垂水区学が丘４丁目２０番１３ | 11.4/㎡ | +3.6% | 住宅 | 学園都市 3000m |
| 神戸市垂水区学が丘１丁目１１番６ | 10.9/㎡ | +0.9% | 住宅 | 学園都市 3600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）