学が丘の土地相場
兵庫県神戸市垂水区学が丘 | 40件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が47,911円高くなります。
6〜8m
25件
49万/坪
8m以上
14件
54万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価53万円で最も高く、ほぼ長方形（50万円）と比べて7%の差があります。
不整形
5件
53万/坪
長方形
9件
51万/坪
ほぼ長方形
21件
50万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（58万/坪）は北道路（45万/坪）と比べて+30%のプレミアムがあります。
南
5件
58万/坪
南西
4件
56万/坪
北西
6件
52万/坪
南東
7件
51万/坪
東
3件
49万/坪
北東
5件
47万/坪
北
8件
45万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
5件
店舗
2件
平均坪単価
39.5/坪
12.0/㎡
前年比 ▲5.2%
平均価格
3,271
取引実績
40件
平均面積
87坪
286㎡
相場の動き
坪単価の推移
61万51万41万31万21万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪36万円から2025年は坪46万円へ、17年間で+25.5%上昇（年平均+1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,700円
85坪〜（280㎡〜）
31.9/坪
2025年第4四半期
5,200円
106坪〜（350㎡〜）
49.1/坪
2025年第1四半期
3,300円
59坪〜（195㎡〜）
55.9/坪
2024年第1四半期
4,200円
97坪〜（320㎡〜）
43.4/坪
2023年第4四半期
2,700円
57坪〜（190㎡〜）
47.0/坪
2023年第3四半期
1,800円
45坪〜（150㎡〜）
39.7/坪
2023年第3四半期
3,400円
88坪〜（290㎡〜）
38.8/坪
2023年第1四半期
2,300円
44坪〜（145㎡〜）
52.4/坪
2023年第1四半期
8,500円
203坪〜（670㎡〜）
41.9/坪
2023年第1四半期
3,300円
59坪〜（195㎡〜）
55.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市垂水区全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-977人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 224,729 | - |
| 2016 | 224,217 | - |
| 2018 | 222,373 | -585 |
| 2020 | 219,694 | -724 |
| 2022 | 214,978 | -1,392 |
| 2023 | 212,714 | -782 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-11.7%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市垂水区の土地マップ
神戸市垂水区内のエリアランキング
学が丘は神戸市垂水区内51地区中16位（上位69%）。
坪単価39.5/坪。
1つ上の星陵台とは10%の差。
高価格帯（1〜17位）
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学が丘 ◀
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39.5/坪
学が丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市垂水区学が丘４丁目２０番１３ | 11.4/㎡ | +3.6% | 住宅 | 学園都市 3000m |
| 神戸市垂水区学が丘１丁目１１番６ | 10.9/㎡ | +0.9% | 住宅 | 学園都市 3600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）