仲田の土地相場
兵庫県神戸市垂水区仲田 | 12件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県神戸市垂水区仲田の土地相場は坪単価17万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
仲田の土地
12件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
787,144円/坪
推定総額
3,936万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大44%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が250,652円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価73万円で最も高く、ほぼ長方形（58万円）と比べて25%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
57.8/坪
17.5/㎡
平均価格
3,000
取引実績
12件
平均面積
66坪
218㎡
相場の動き
坪単価の推移
115万86万57万28万
20112014201620222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪38万円から2025年は坪76万円へ、14年間で+101.0%上昇（年平均+7.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,000円
39坪〜（130㎡〜）
76.3/坪
2022年第1四半期
3,600円
48坪〜（160㎡〜）
74.4/坪
2022年第1四半期
4,000円
39坪〜（130㎡〜）
101.7/坪
2018年第2四半期
3,300円
47坪〜（155㎡〜）
70.4/坪
2016年第2四半期
4,200円
64坪〜（210㎡〜）
66.1/坪
2015年第3四半期
3,100円
47坪〜（155㎡〜）
66.1/坪
2015年第3四半期
3,200円
230坪〜（760㎡〜）
13.9/坪
2014年第3四半期
2,800円
64坪〜（210㎡〜）
44.1/坪
2013年第1四半期
2,600円
57坪〜（190㎡〜）
45.2/坪
2013年第1四半期
2,500円
42坪〜（140㎡〜）
59.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市垂水区全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-977人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 224,729 | - |
| 2016 | 224,217 | - |
| 2018 | 222,373 | -585 |
| 2020 | 219,694 | -724 |
| 2022 | 214,978 | -1,392 |
| 2023 | 212,714 | -782 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-11.7%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市垂水区の土地マップ
神戸市垂水区内のエリアランキング
仲田は神戸市垂水区内50地区中9位（上位82%）。
坪単価57.8/坪。
1つ上の舞子台とは4%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜50位）