中道の土地相場
兵庫県神戸市垂水区中道 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県神戸市垂水区中道の土地相場は坪単価20万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
中道の土地
14件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
799,094円/坪
推定総額
2,797万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が14,220円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価80万円で最も高く、長方形（55万円）と比べて46%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（54万/坪）は北道路（78万/坪）と比べて+-31%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
平均坪単価
64.5/坪
19.5/㎡
平均価格
2,957
取引実績
14件
平均面積
48坪
160㎡
相場の動き
坪単価の推移
131万102万73万44万
20082014201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪69万円から2024年は坪38万円へ、16年間で45.7%下落（年平均-2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
2,500円
67坪〜（220㎡〜）
37.6/坪
2023年第4四半期
2,500円
26坪〜（85㎡〜）
97.2/坪
2023年第3四半期
6,000円
100坪〜（330㎡〜）
60.1/坪
2023年第1四半期
2,600円
29坪〜（95㎡〜）
90.5/坪
2022年第1四半期
2,300円
36坪〜（120㎡〜）
63.4/坪
2021年第4四半期
3,200円
27坪〜（90㎡〜）
117.5/坪
2021年第1四半期
600円
20坪〜（65㎡〜）
30.5/坪
2018年第2四半期
4,200円
85坪〜（280㎡〜）
49.6/坪
2018年第1四半期
7,900円
127坪〜（420㎡〜）
62.2/坪
2015年第2四半期
1,300円
29坪〜（95㎡〜）
45.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市垂水区全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-977人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 224,729 | - |
| 2016 | 224,217 | - |
| 2018 | 222,373 | -585 |
| 2020 | 219,694 | -724 |
| 2022 | 214,978 | -1,392 |
| 2023 | 212,714 | -782 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-11.7%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市垂水区の土地マップ
神戸市垂水区内のエリアランキング
中道は神戸市垂水区内50地区中3位（上位94%）。
坪単価64.5/坪。
1つ上の五色山とは1%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜50位）
中道周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市垂水区中道５丁目１０番１ | 16.8/㎡ | +1.8% | 住宅 | 垂水 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）