歌敷山の土地相場
兵庫県神戸市垂水区歌敷山 | 58件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が162,115円高くなります。
4m未満
6件
78万/坪
4〜6m
31件
81万/坪
6〜8m
19件
94万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価105万円で最も高く、不整形（70万円）と比べて51%の差があります。
ほぼ台形
4件
105万/坪
長方形
8件
96万/坪
ほぼ正方形
5件
95万/坪
ほぼ整形
9件
86万/坪
ほぼ長方形
28件
77万/坪
不整形
3件
70万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（94万/坪）は北道路（71万/坪）と比べて+34%のプレミアムがあります。
南
16件
94万/坪
東
15件
90万/坪
北東
4件
84万/坪
西
8件
82万/坪
北
7件
71万/坪
南西
4件
52万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
23件
その他
4件
平均坪単価
64.2/坪
19.4/㎡
平均価格
3,546
取引実績
58件
平均面積
58坪
191㎡
相場の動き
坪単価の推移
122万91万60万29万
200820112014201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪73万円から2023年は坪75万円へ、15年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
3,000円
42坪〜（140㎡〜）
70.8/坪
2023年第3四半期
2,400円
30坪〜（100㎡〜）
79.3/坪
2022年第3四半期
3,900円
57坪〜（190㎡〜）
67.9/坪
2022年第3四半期
4,600円
57坪〜（190㎡〜）
80.0/坪
2022年第2四半期
9,000円
148坪〜（490㎡〜）
60.7/坪
2022年第1四半期
1,000円
24坪〜（80㎡〜）
41.3/坪
2021年第4四半期
11,000円
136坪〜（450㎡〜）
80.8/坪
2021年第2四半期
2,400円
30坪〜（100㎡〜）
79.3/坪
2021年第2四半期
3,200円
35坪〜（115㎡〜）
92.0/坪
2020年第3四半期
1,700円
21坪〜（70㎡〜）
80.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市垂水区全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-977人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 224,729 | - |
| 2016 | 224,217 | - |
| 2018 | 222,373 | -585 |
| 2020 | 219,694 | -724 |
| 2022 | 214,978 | -1,392 |
| 2023 | 212,714 | -782 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-11.7%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市垂水区の土地マップ
神戸市垂水区内のエリアランキング
歌敷山は神戸市垂水区内51地区中4位（上位92%）。
坪単価64.2/坪。
1つ上の中道とは0%の差。
高価格帯（1〜17位）
4
歌敷山 ◀
―
64.2/坪
歌敷山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市垂水区歌敷山４丁目１０６４番１９４０ | 16.1/㎡ | +2.5% | 住宅 | 舞子 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）