歌敷山のマンション相場
兵庫県神戸市垂水区歌敷山 | 61件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価24.9万円に対し、築50年は15.5万円。築年による価格差は最大119%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
6件
24.9万/㎡
築20年
14件
25.8万/㎡
築25年
3件
24.2万/㎡
築30年
2件
17.7万/㎡
築35年
9件
12.7万/㎡
築40年
4件
12.9万/㎡
築45年
4件
11.8万/㎡
築50年
9件
15.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（42件）。４ＬＤＫの平均価格は2,265円。
３ＬＤＫ
42件
1,570円
２ＤＫ
5件
818円
２ＬＤＫ
9件
1,049円
４ＬＤＫ
4件
2,265円
平均㎡単価
24.8
前年比 ▼24.3%
平均価格
1,787
取引実績
61件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡14.1万円から2025年は㎡16.5万円へ、17年間で+17.6%上昇（年平均+1.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築6-10年
29
築11-15年
37
築16-20年
40
築21-25年
30
築26-30年
33
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,921
42件
２ＬＤＫ
1,418
9件
２ＤＫ
776
5件
４ＬＤＫ
2,575
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
8.6
2025年第2四半期
1,400円
65㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
21.5
2025年第1四半期
1,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0
2025年第1四半期
1,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2024年第3四半期
2,600円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
30.6
2024年第3四半期
2,600円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
34.7
2024年第3四半期
1,300円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
21.7
2024年第2四半期
500円
45㎡〜
・２ＤＫ
11.1
2024年第2四半期
500円
築未改装年・
45㎡〜
・２ＤＫ
11.1
2023年第4四半期
1,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
22.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
歌敷山のマンション一覧（7棟）
ビオラ歌敷山
築41年
| 6階建
| 21戸
670万円
直近売出価格
13.2万/㎡
㎡単価
売買14件
ワコーレ垂水歌敷山ファーストヒルズ
築24年
| 地下1階付5階建
| 23戸
3,080万円
直近売出価格
40.4万/㎡
㎡単価
売買13件
ワコーレエクセレント歌敷山
築29年
| 3階建
| 15戸
1,980万円
直近売出価格
31.7万/㎡
㎡単価
売買12件
アークプレジール舞子歌敷山
築12年
| 7階建
| 42戸
2,680万円
直近売出価格
33.3万/㎡
㎡単価
売買11件
ニシキハイツ
築49年
| 3階建
| 6戸
980万円
直近売出価格
18.1万/㎡
㎡単価
売買1件
歌敷山ダイヤハイツ
築54年
売買0件
パークフィールド垂水舞子
築24年
売買0件
市場環境（神戸市垂水区全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-977人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 224,729 | - |
| 2016 | 224,217 | - |
| 2018 | 222,373 | -585 |
| 2020 | 219,694 | -724 |
| 2022 | 214,978 | -1,392 |
| 2023 | 212,714 | -782 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-11.7%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市垂水区のマンションマップ
神戸市垂水区内のエリアランキング
歌敷山は神戸市垂水区内45地区中17位（上位62%）。
単価24.8。
1つ上の星陵台とは16%の差。
中価格帯（16〜30位）
歌敷山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市垂水区歌敷山４丁目１０６４番１９４０ | 16.1/㎡ | +2.5% | 住宅 | 舞子 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）