ビオラ歌敷山
兵庫県神戸市垂水区歌敷山1丁目3-34 | 築41年 | 21戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201420162018202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の12.4万/㎡から2026年は13.2万/㎡へ、12年間で5.8%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では34.0%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.8万円/㎡
レンジ
17.7〜23.9万円/㎡
市区町村ベースライン 22.7万円/㎡
補正係数 ×0.915
補正係数 ×0.915
代表面積 54.7㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 595件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の54%・7件）で、平均681万円です。3SLDKが最も高く平均1,480万円、2DKは平均625万円です。
2DK
625万
3件
2LDK
681万
7件
3SLDK
1,480万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 3件 | 625万 | 550万 | 690万 |
| 2LDK | 7件 | 681万 | 589万 | 830万 |
| 3SLDK | 3件 | 1,480万 | 1,380万 | 1,580万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市垂水区歌敷山1丁目3-34 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-07（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 44.86m² ～ 64.71m² |
| 分譲会社 | ノザワハウス |
| 施工会社 | 今津建設 |
| 管理会社 | 汐見建物管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
霞ヶ丘駅
生駒ケーブル / 山陽電鉄本線
🚉
徒歩10分
舞子公園駅
山陽電鉄本線
学区情報
小学校
神戸市立霞ケ丘小学校
中学校
神戸市立歌敷山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ビオラ歌敷山 | 1985 | 21戸 | 13.2万 | 670万 |
| ワコーレ垂水歌敷山ファーストヒルズ | 2002 | 23戸 | 40.4万 | 3,080万 |
| ライオンズマンション五色山 | 1988 | 28戸 | 28.6万 | 2,280万 |
| 歌敷山ダイヤハイツ | 1972 | - | - | - |
| パークフィールド垂水舞子 | 2002 | - | - | - |
| サンロイヤル霞ヶ丘 | 1978 | 24戸 | 12.1万 | 250万 |
| サンタウン五色山 | 1989 | 20戸 | 35.5万 | 2,480万 |
| 舞子マンション | 1972 | 8戸 | 23.2万 | 1,150万 |
| ワコーレ東舞子町ザ・ハウス | 2017 | 13戸 | - | - |
| ワコーレザ・舞子レジデンス | 2014 | 54戸 | 66.2万 | 5,480万 |
| ワコーレエクセレント歌敷山 | 1997 | 15戸 | 31.7万 | 1,980万 |
神戸市垂水区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.2万円 | 1,912円 | 1,134 |
| 1DK/1LDK | 6.3万円 | 1,667円 | 632 |
| 2K/2DK | 4.8万円 | 1,190円 | 429 |
| 2LDK | 7.0万円 | 1,260円 | 704 |
| 3LDK+ | 6.2万円 | 1,059円 | 802 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
10件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 17.0万 | 11.5万 | 11.5万 | 14.6万 | - | - | - | 13.2万 |
| 3SLDK | - | - | - | - | - | 23.8万 | 21.4万 | - |
| 2DK | 14.1万 | - | - | - | - | 12.3万 | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 670万 | 13.16万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 670万 | 13.16万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3SLDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.45万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3SLDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 24.56万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 550万 | 12.27万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3SLDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 24.42万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 800万 | 14.63万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 630万 | 11.52万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 630万 | 11.52万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 830万 | 16.99万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 690万 | 14.12万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 680万 | 13.92万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 680万 | 12.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,371円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。