ビオラ歌敷山
兵庫県神戸市垂水区歌敷山1丁目3-34 | 築41年 | 21戸
最新データ
2026年3月
売買14件 / 賃貸1件
本マンションの㎡単価は13.2万円。周辺エリア平均（26.8万円）より50.9%低く、神戸市垂水区全体の平均（19.5万円）より32.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201420162018202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の12.4万/㎡から2026年は13.2万/㎡へ、12年間で5.8%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では34.0%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の54%・7件）で、平均701万円です。3SLDKが最も高く平均1,480万円、2DKは平均640万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2DK |
3件 |
640万 |
550万 |
690万 |
| 2LDK |
7件 |
701万 |
630万 |
830万 |
| 3SLDK |
3件 |
1,480万 |
1,380万 |
1,580万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市垂水区歌敷山1丁目3-34 |
|---|
| 築年月 | 1985年7月（築41年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 6階建 |
|---|
| 総戸数 | 21戸 |
|---|
| 専有面積 | 44.86m² ～ 64.71m² |
|---|
| 分譲会社 | ノザワハウス |
|---|
| 施工会社 | 今津建設 |
|---|
| 管理会社 | 汐見建物管理 |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 2LDK |
17.0万 |
11.5万 |
11.5万 |
14.6万 |
- |
- |
- |
13.2万 |
| 3SLDK |
- |
- |
- |
- |
- |
23.8万 |
21.4万 |
- |
| 2DK |
14.1万 |
- |
- |
- |
- |
12.3万 |
- |
- |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
670万 |
13.16万/㎡ |
| 2026年2月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
670万 |
13.16万/㎡ |
| 2025年4月 |
低層 |
3SLDK |
60㎡〜 |
1,380万 |
21.45万/㎡ |
| 2024年8月 |
低層 |
3SLDK |
60㎡〜 |
1,580万 |
24.56万/㎡ |
| 2024年2月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
550万 |
12.27万/㎡ |
| 2024年11月 |
低層 |
3SLDK |
60㎡〜 |
1,480万 |
23万/㎡ |
| 2023年8月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,580万 |
24.42万/㎡ |
| 2022年11月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
800万 |
14.63万/㎡ |
| 2018年1月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
630万 |
11.52万/㎡ |
| 2017年8月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
630万 |
11.52万/㎡ |
| 2016年7月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
830万 |
16.99万/㎡ |
| 2016年4月 |
低層 |
2DK |
45㎡〜 |
690万 |
14.12万/㎡ |
| 2015年8月 |
低層 |
2DK |
45㎡〜 |
680万 |
13.92万/㎡ |
| 2014年5月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
680万 |
12.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2013年12月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
75,000円 |
1,371円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。