ワコーレ垂水歌敷山ファーストヒルズ
兵庫県神戸市垂水区歌敷山1丁目3-12 | 築24年 | 23戸
最新データ
2023年1月
売買13件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は40.4万円。周辺エリア平均（26.8万円）を50.9%上回って、神戸市垂水区全体の平均（19.5万円）を107.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201420152017201820192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の31.8万/㎡から2023年は40.4万/㎡へ、9年間で27.2%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では6.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・7件）で、平均2,819万円です。3LDKが最も高く平均2,819万円、2LDKは平均2,390万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
4件 |
2,390万 |
2,290万 |
2,490万 |
| 3LDK |
7件 |
2,819万 |
2,580万 |
3,280万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市垂水区歌敷山1丁目3-12 |
|---|
| 築年月 | 2002年4月（築24年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付5階建 |
|---|
| 総戸数 | 23戸 |
|---|
| 専有面積 | 71.81m² ～ 82.81m² |
|---|
| 分譲会社 | 和田興産 |
|---|
| 施工会社 | 未定 |
|---|
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 |
|---|
| 3LDK |
- |
37.0万 |
37.8万 |
38.0万 |
43.6万 |
- |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2023年1月 |
中層 |
4LDK |
75㎡〜 |
3,080万 |
40.43万/㎡ |
| 2019年3月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,280万 |
43.6万/㎡ |
| 2018年3月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,580万 |
35.93万/㎡ |
| 2018年1月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,880万 |
40.11万/㎡ |
| 2017年12月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,680万 |
37.32万/㎡ |
| 2017年12月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,880万 |
38.29万/㎡ |
| 2015年8月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,750万 |
37.53万/㎡ |
| 2015年7月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,680万 |
36.57万/㎡ |
| 2015年5月 |
低層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
2,780万 |
37.44万/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
2LDK |
75㎡〜 |
2,290万 |
30.45万/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
2LDK |
75㎡〜 |
2,490万 |
33.1万/㎡ |
| 2014年2月 |
低層 |
2LDK |
75㎡〜 |
2,490万 |
33.1万/㎡ |
| 2014年12月 |
低層 |
2LDK |
75㎡〜 |
2,290万 |
30.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。