ヴィラ舞子五色山

兵庫県神戸市垂水区五色山6丁目4-15 | 築45年 | 42戸

推定相場

ヴィラ舞子五色山

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201320162018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の16.9万/㎡から2025年は24.7万/㎡へ、12年間で46.8%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では13.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万

2014201520162019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の95,000円から2019年には75,500円へ、20.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・22件）で、平均1,682万円です。2LDKが最も高く平均1,904万円、3LDKは平均1,682万円です。

2LDK

2件

1,904万

3LDK

22件

1,682万

4LDK

4件

1,759万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	1,904万	1,480万	2,328万
3LDK	22件	1,682万	1,023万	2,480万
4LDK	4件	1,759万	1,348万	2,210万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は23.4万円で、1-3階（19.9万円）と比べて3.5万円（+17.6%）高くなっています。

1-3階

19.9万/㎡

6件

4-7階

23.3万/㎡

16件

8階以上

23.4万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +3.5万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市垂水区五色山6丁目4-15
築年月	1981-06（築45年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	42戸
専有面積	71.38m² ～ 96.99m²
分譲会社	ファミリー
施工会社	長谷川工務店
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

霞ヶ丘駅

生駒ケーブル / 山陽電鉄本線

徒歩3分

🚉

舞子公園駅

山陽電鉄本線

徒歩10分

学区情報

小学校

神戸市立霞ケ丘小学校

中学校

神戸市立歌敷山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴィラ舞子五色山	1981	42戸	26.1万	1,980万
メイクアップハイツ五色山	1980	18戸	13.7万	780万
アルファシティ神戸五色山参番館	2013	50戸	38.4万	3,080万
パラッシオ舞子	1975	-	-	-
シーサイドアーク舞子	1982	25戸	35.1万	2,380万
シャンボール舞子	1981	-	-	-
アルファシティ神戸五色山	2009	99戸	-	-
ワコーレ舞子ザ・シーフロント	2015	29戸	57.7万	4,180万
アルファシティ神戸五色山壱番館	2009	50戸	43.9万	3,780万
アルファシティ神戸五色山弐番館	2012	50戸	43.1万	3,350万
ワコーレ舞子海岸通	2016	15戸	49.9万	3,570万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

21件

2,000〜3,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
3LDK	20.7万	21.8万	21.9万	20.9万	26.3万	27.6万	-	24.7万
2LDK	-	-	-	-	-	32.6万	19.5万	-
4LDK	15.9万	19.5万	-	-	-	25.4万	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	中層	3LDK	75㎡〜	1,780万	23.42万/㎡
2025年10月	中層	3LDK	75㎡〜	1,980万	26.06万/㎡
2024年8月	中層	2LDK	75㎡〜	1,480万	19.48万/㎡
2023年2月	中層	3LDK	80㎡〜	2,280万	27.64万/㎡
2023年1月	低層	4LDK	80㎡〜	2,150万	25.42万/㎡
2023年10月	高層	2LDK	75㎡〜	2,480万	32.64万/㎡
2022年5月	中層	3LDK	75㎡〜	1,180万	15.53万/㎡
2022年4月	中層	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.35万/㎡
2022年11月	中層	3LDK	80㎡〜	2,480万	30.07万/㎡
2020年3月	高層	3LDK	75㎡〜	1,690万	22.24万/㎡
2020年1月	高層	3LDK	75㎡〜	1,480万	19.48万/㎡
2019年9月	高層	3LDK	75㎡〜	1,690万	22.24万/㎡
2019年8月	高層	3LDK	75㎡〜	1,700万	22.37万/㎡
2019年3月	高層	3LDK	75㎡〜	1,690万	21.67万/㎡
2019年3月	高層	3LDK	75㎡〜	1,690万	22.24万/㎡
2019年2月	高層	3LDK	75㎡〜	1,740万	22.31万/㎡
2019年10月	高層	3LDK	75㎡〜	1,580万	20.8万/㎡
2018年8月	高層	3LDK	75㎡〜	1,740万	22.9万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.74万/㎡
2018年5月	低層	4LDK	80㎡〜	1,348万	15.94万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.74万/㎡
2018年1月	高層	4LDK	85㎡〜	2,040万	23.13万/㎡
2018年10月	高層	3LDK	75㎡〜	1,740万	22.9万/㎡
2017年11月	低層	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.74万/㎡
2017年11月	低層	4LDK	80㎡〜	1,348万	15.94万/㎡
2016年1月	高層	3LDK	95㎡〜	2,480万	25.58万/㎡
2014年7月	高層	3LDK	70㎡〜	1,400万	19.62万/㎡
2013年7月	中層	3LDK	75㎡〜	1,280万	16.85万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の63%）で、平均月額82,200円。4LDKなら月額88,333円が相場です。

3LDK

82,200円

70,000〜95,000円

4LDK

88,333円

87,000〜89,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

8〜10万

5件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年2月	高層	3LDK	75㎡〜	74,000円	974円/㎡
2019年1月	高層	3LDK	75㎡〜	77,000円	1,013円/㎡
2016年3月	中層	4LDK	85㎡〜	87,000円	998円/㎡
2015年4月	高層	3LDK	75㎡〜	70,000円	921円/㎡
2015年3月	高層	3LDK	75㎡〜	95,000円	1,250円/㎡
2015年12月	中層	4LDK	85㎡〜	89,000円	1,021円/㎡
2015年11月	中層	4LDK	85㎡〜	89,000円	1,023円/㎡
2014年9月	高層	3LDK	75㎡〜	95,000円	1,250円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。