アルファシティ神戸五色山参番館
兵庫県神戸市垂水区五色山6丁目3-19 | 築13年 | 50戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
20152016201820192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の41.9万/㎡から2021年は38.4万/㎡へ、6年間で8.3%下落しています（年平均-1.4%）。直近3年では9.9%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
17万16万15万14万
2013201520182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は150,000〜156,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・9件）で、平均2,812万円です。3SLDKが最も高く平均3,214万円、3LDKは平均2,812万円です。
3LDK
2,812万
9件
3SLDK
3,214万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 2,812万 | 2,128万 | 3,850万 |
| 3SLDK | 2件 | 3,214万 | 2,875万 | 3,553万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
40.6万/㎡
4-7階
7件
37.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市垂水区五色山6丁目3-19 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-04（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 70.87m² ～ 91.42m² |
| 分譲会社 | 穴吹興産 |
| 施工会社 | 鴻池組 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
霞ヶ丘駅
生駒ケーブル / 山陽電鉄本線
🚉
徒歩15分
垂水駅
JR神戸線(神戸～姫路)
学区情報
小学校
神戸市立霞ケ丘小学校
中学校
神戸市立歌敷山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファシティ神戸五色山参番館 | 2013 | 50戸 | 38.4万 | 3,080万 |
| アルファシティ神戸五色山 | 2009 | 99戸 | - | - |
| メイクアップハイツ五色山 | 1980 | 18戸 | 13.7万 | 780万 |
| アルファシティ神戸五色山壱番館 | 2009 | 50戸 | 43.9万 | 3,780万 |
| アルファシティ神戸五色山弐番館 | 2012 | 50戸 | 43.1万 | 3,350万 |
| シャンボール舞子 | 1981 | - | - | - |
| ヴィラ舞子五色山 | 1981 | 42戸 | 26.1万 | 1,980万 |
| シーサイドアーク舞子 | 1982 | 25戸 | 35.1万 | 2,380万 |
| ワコーレ舞子海岸通 | 2016 | 15戸 | 49.9万 | 3,570万 |
| メゾン舞子ショアー | 1974 | - | - | - |
| レピア垂水五色山 | 2007 | 49戸 | 41.2万 | 3,180万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 41.9万 | 39.6万 | - | 37.0万 | 38.4万 |
| 3SLDK | - | - | 42.7万 | 38.4万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 38.44万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.59万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.18万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,650万 | 37.4万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.23万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 38.44万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.66万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.66万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,950万 | 36.57万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,850万 | 42.61万/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,360万 | 41.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の78%）で、平均月額156,429円。3LDKなら月額156,429円が相場です。
1LDK
160,000〜160,000円
160,000円
3LDK
150,000〜160,000円
156,429円
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年5月 | 中層 | 1LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,258円/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,258円/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,117円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,258円/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 155,000円 | 2,187円/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 160,000円 | 2,376円/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,258円/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,258円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,117円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。