アルファシティ神戸五色山参番館
兵庫県神戸市垂水区五色山6丁目3-19 | 築13年 | 50戸
最新データ
2021年1月
売買11件 / 賃貸9件
本マンションの㎡単価は38.4万円。周辺エリア平均（34.4万円）を11.7%上回って、神戸市垂水区全体の平均（19.5万円）を96.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万
20152016201820192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の41.9万/㎡から2021年は38.4万/㎡へ、6年間で8.3%下落しています（年平均-1.4%）。直近3年では9.9%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
17万16万15万14万
2013201520182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は150,000〜156,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・9件）で、平均2,957万円です。3SLDKが最も高く平均3,180万円、3LDKは平均2,957万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
9件 |
2,957万 |
2,280万 |
3,850万 |
| 3SLDK |
2件 |
3,180万 |
3,080万 |
3,280万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市垂水区五色山6丁目3-19 |
|---|
| 築年月 | 2013年4月（築13年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 7階建 |
|---|
| 総戸数 | 50戸 |
|---|
| 専有面積 | 70.87m² ～ 91.42m² |
|---|
| 分譲会社 | 穴吹興産 |
|---|
| 施工会社 | 鴻池組 |
|---|
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 |
|---|
| 3LDK |
41.9万 |
39.6万 |
- |
37.0万 |
38.4万 |
| 3SLDK |
- |
- |
42.7万 |
38.4万 |
- |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2021年1月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,080万 |
38.44万/㎡ |
| 2019年8月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,380万 |
33.59万/㎡ |
| 2019年6月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,280万 |
32.18万/㎡ |
| 2019年5月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,650万 |
37.4万/㎡ |
| 2019年3月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,780万 |
39.23万/㎡ |
| 2019年2月 |
低層 |
3SLDK |
80㎡〜 |
3,080万 |
38.44万/㎡ |
| 2019年1月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,280万 |
42.66万/㎡ |
| 2018年12月 |
低層 |
3SLDK |
75㎡〜 |
3,280万 |
42.66万/㎡ |
| 2016年9月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,950万 |
36.57万/㎡ |
| 2016年5月 |
中層 |
3LDK |
90㎡〜 |
3,850万 |
42.61万/㎡ |
| 2015年2月 |
高層 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,360万 |
41.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の78%）で、平均月額156,429円。3LDKなら月額156,429円が相場です。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年5月 |
中層 |
1LDK |
70㎡〜 |
160,000円 |
2,258円/㎡ |
| 2020年2月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
160,000円 |
2,258円/㎡ |
| 2020年2月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
150,000円 |
2,117円/㎡ |
| 2018年1月 |
中層 |
1LDK |
70㎡〜 |
160,000円 |
2,258円/㎡ |
| 2015年7月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
155,000円 |
2,187円/㎡ |
| 2015年5月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
160,000円 |
2,376円/㎡ |
| 2015年3月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
160,000円 |
2,258円/㎡ |
| 2015年10月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
160,000円 |
2,258円/㎡ |
| 2013年6月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
150,000円 |
2,117円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。