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アルファシティ神戸五色山参番館

兵庫県神戸市垂水区五色山6丁目3-19 | 築13年 | 50戸

推定相場
アルファシティ神戸五色山参番館
最新データ
2021年1月
売買11件 / 賃貸9件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は38.4万円。周辺エリア平均（34.2万円）を12.3%上回って、神戸市垂水区全体の平均（19.5万円）を96.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万
20152016201820192021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の41.9万/㎡から2021年は38.4万/㎡へ、6年間で8.3%下落しています（年平均-1.4%）。直近3年では9.9%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

17万16万15万14万
2013201520182020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は150,000〜156,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.5万円/㎡
レンジ
26.8〜36.2万円/㎡
市区町村ベースライン 22.7万円/㎡
補正係数 ×1.387
代表面積 76.9㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 595件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・9件）で、平均2,812万円です。3SLDKが最も高く平均3,214万円、3LDKは平均2,812万円です。
3LDK
9件
2,812万
3SLDK
2件
3,214万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 9件 2,812万 2,128万 3,850万
3SLDK 2件 3,214万 2,875万 3,553万

階数別の㎡単価

1-3階
40.6万/㎡
4件
4-7階
37.6万/㎡
7件

物件概要

所在地兵庫県神戸市垂水区五色山6丁目3-19
築年月2013-04（築13年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数50戸
専有面積70.87m² ～ 91.42m²
分譲会社穴吹興産
施工会社鴻池組
管理会社穴吹ハウジングサービス
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
霞ヶ丘駅
生駒ケーブル / 山陽電鉄本線
徒歩4分
🚉
垂水駅
JR神戸線(神戸～姫路)
徒歩15分

学区情報

小学校
神戸市立霞ケ丘小学校
中学校
神戸市立歌敷山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アルファシティ神戸五色山参番館 2013 50戸 38.4万 3,080万
アルファシティ神戸五色山 2009 99戸 - -
メイクアップハイツ五色山 1980 18戸 13.7万 780万
アルファシティ神戸五色山壱番館 2009 50戸 43.9万 3,780万
アルファシティ神戸五色山弐番館 2012 50戸 43.1万 3,350万
シャンボール舞子 1981 - - -
ヴィラ舞子五色山 1981 42戸 26.1万 1,980万
シーサイドアーク舞子 1982 25戸 35.1万 2,380万
ワコーレ舞子海岸通 2016 15戸 49.9万 3,570万
メゾン舞子ショアー 1974 - - -
レピア垂水五色山 2007 49戸 41.2万 3,180万

神戸市垂水区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 4.2万円 1,912円 1,134
1DK/1LDK 6.3万円 1,667円 632
2K/2DK 4.8万円 1,190円 429
2LDK 7.0万円 1,260円 704
3LDK+ 6.2万円 1,059円 802

売買データ分析（11件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201820192021
3LDK 41.9万 39.6万 - 37.0万 38.4万
3SLDK - - 42.7万 38.4万 -
全 11 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2021年1月 低層 3LDK 80㎡〜 3,080万 38.44万/㎡
2019年8月 中層 3LDK 70㎡〜 2,380万 33.59万/㎡
2019年6月 中層 3LDK 70㎡〜 2,280万 32.18万/㎡
2019年5月 中層 3LDK 70㎡〜 2,650万 37.4万/㎡
2019年3月 中層 3LDK 70㎡〜 2,780万 39.23万/㎡
2019年2月 低層 3SLDK 80㎡〜 3,080万 38.44万/㎡
2019年1月 低層 3LDK 75㎡〜 3,280万 42.66万/㎡
2018年12月 低層 3SLDK 75㎡〜 3,280万 42.66万/㎡
2016年9月 中層 3LDK 80㎡〜 2,950万 36.57万/㎡
2016年5月 中層 3LDK 90㎡〜 3,850万 42.61万/㎡
2015年2月 高層 3LDK 80㎡〜 3,360万 41.94万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の78%）で、平均月額156,429円。3LDKなら月額156,429円が相場です。
1LDK
160,000円
160,000〜160,000円
3LDK
156,429円
150,000〜160,000円
全 9 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年5月 中層 1LDK 70㎡〜 160,000円 2,258円/㎡
2020年2月 高層 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,258円/㎡
2020年2月 高層 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,117円/㎡
2018年1月 中層 1LDK 70㎡〜 160,000円 2,258円/㎡
2015年7月 高層 3LDK 70㎡〜 155,000円 2,187円/㎡
2015年5月 高層 3LDK 65㎡〜 160,000円 2,376円/㎡
2015年3月 高層 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,258円/㎡
2015年10月 高層 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,258円/㎡
2013年6月 低層 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,117円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。