アルファシティ神戸五色山弐番館
兵庫県神戸市垂水区五色山6丁目3-31 | 築14年 | 50戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2013201520172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の39.5万/㎡から2025年は43.2万/㎡へ、12年間で9.3%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では15.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
3LDK
2,887万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17件 | 2,887万 | 2,409万 | 3,698万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は39.0万円で、1-3階（37.3万円）と比べて1.7万円（+4.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
6件
37.3万/㎡
4-7階
13件
39万/㎡
最上層と最下層の差: +1.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市垂水区五色山6丁目3-31 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-02（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 71.80m² ～ 90.37m² |
| 分譲会社 | 穴吹興産 |
| 施工会社 | 鴻池組 |
| 管理会社 | 太平ビルサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩4分
霞ヶ丘駅
生駒ケーブル / 山陽電鉄本線
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徒歩14分
舞子駅
JR神戸線(神戸～姫路)
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徒歩15分
垂水駅
JR神戸線(神戸～姫路)
学区情報
小学校
神戸市立霞ケ丘小学校
中学校
神戸市立歌敷山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファシティ神戸五色山弐番館 | 2012 | 50戸 | 43.1万 | 3,350万 |
| アルファシティ神戸五色山壱番館 | 2009 | 50戸 | 43.9万 | 3,780万 |
| アルファシティ神戸五色山 | 2009 | 99戸 | - | - |
| レピア垂水五色山 | 2007 | 49戸 | 41.2万 | 3,180万 |
| アルファシティ神戸五色山参番館 | 2013 | 50戸 | 38.4万 | 3,080万 |
| メゾン舞子ショアー | 1974 | - | - | - |
| ワコーレ舞子海岸通 | 2016 | 15戸 | 49.9万 | 3,570万 |
| シャンボール舞子 | 1981 | - | - | - |
| メイクアップハイツ五色山 | 1980 | 18戸 | 13.7万 | 780万 |
| シーサイドアーク舞子 | 1982 | 25戸 | 35.1万 | 2,380万 |
| ヴィラ舞子五色山 | 1981 | 42戸 | 26.1万 | 1,980万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 36.1万 | 38.4万 | 32.6万 | - | 38.4万 | 37.3万 | 45.9万 | 43.1万 |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,350万 | 43.15万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,698万 | 48.36万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 43.53万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,850万 | 37.27万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.38万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.51万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,890万 | 32.57万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.38万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.09万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,180万 | 35.19万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,900万 | 37.92万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,690万 | 34.65万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 36.96万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,690万 | 34.65万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.35万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,930万 | 38.32万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,830万 | 37.01万/㎡ |
| 2013年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,770万 | 38.59万/㎡ |
| 2013年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,900万 | 40.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。