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アルファシティ神戸五色山弐番館

兵庫県神戸市垂水区五色山6丁目3-31 | 築14年 | 50戸

推定相場
アルファシティ神戸五色山弐番館
最新データ
2025年2月
売買19件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は43.1万円。周辺エリア平均（34.4万円）を25.4%上回って、神戸市垂水区全体の平均（19.5万円）を121.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万
2013201520172019202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の39.5万/㎡から2025年は43.2万/㎡へ、12年間で9.3%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では15.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。

間取り別の売買相場

3LDK
17件
2,981万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 17件 2,981万 2,690万 3,698万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は39.0万円で、1-3階（37.3万円）と比べて1.7万円（+4.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
37.3万/㎡
6件
4-7階
39万/㎡
13件

最上層と最下層の差: +1.7万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市垂水区五色山6丁目3-31
築年月2012年2月（築14年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数50戸
専有面積71.80m² ～ 90.37m²
分譲会社穴吹興産
施工会社鴻池組
管理会社太平ビルサービス
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
霞ヶ丘駅
生駒ケーブル / 山陽電鉄本線
徒歩4分
🚉
舞子駅
JR神戸線(神戸～姫路)
徒歩14分
🚉
垂水駅
JR神戸線(神戸～姫路)
徒歩15分

学区情報

小学校
神戸市立霞ケ丘小学校
中学校
神戸市立歌敷山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アルファシティ神戸五色山弐番館 2012 50戸 43.1万 3,350万
アルファシティ神戸五色山壱番館 2009 50戸 43.9万 3,780万
アルファシティ神戸五色山 2009 99戸 - -
レピア垂水五色山 2007 49戸 41.2万 3,180万
アルファシティ神戸五色山参番館 2013 50戸 38.4万 3,080万
ワコーレ舞子海岸通 2016 15戸 49.9万 3,570万
メイクアップハイツ五色山 1980 18戸 13.7万 780万
シーサイドアーク舞子 1982 25戸 35.1万 2,380万
ヴィラ舞子五色山 1981 42戸 26.1万 1,980万
サンロイヤル霞ヶ丘 1978 24戸 12.1万 250万
コージースクエア垂水海岸通 2000 29戸 45.8万 3,690万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920212022202320242025
3LDK 36.1万 38.4万 32.6万 - 38.4万 37.3万 45.9万 43.1万
全 19 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年2月 低層 3LDK 75㎡〜 3,350万 43.15万/㎡
2024年1月 中層 3LDK 75㎡〜 3,698万 48.36万/㎡
2024年12月 低層 3LDK 75㎡〜 3,380万 43.53万/㎡
2023年10月 中層 3LDK 75㎡〜 2,850万 37.27万/㎡
2022年1月 中層 3LDK 75㎡〜 2,980万 38.38万/㎡
2021年3月 中層 2SLDK 70㎡〜 2,980万 41.51万/㎡
2019年5月 低層 3LDK 85㎡〜 2,890万 32.57万/㎡
2018年9月 中層 3LDK 75㎡〜 2,980万 38.38万/㎡
2017年8月 中層 3LDK 75㎡〜 2,880万 37.09万/㎡
2017年2月 低層 3LDK 90㎡〜 3,180万 35.19万/㎡
2016年12月 高層 3LDK 75㎡〜 2,900万 37.92万/㎡
2015年8月 低層 3LDK 75㎡〜 2,690万 34.65万/㎡
2015年3月 中層 4LDK 85㎡〜 3,280万 36.96万/㎡
2015年3月 低層 3LDK 75㎡〜 2,690万 34.65万/㎡
2014年9月 中層 3LDK 75㎡〜 2,780万 36.35万/㎡
2014年7月 中層 3LDK 75㎡〜 2,930万 38.32万/㎡
2014年6月 中層 3LDK 75㎡〜 2,830万 37.01万/㎡
2013年8月 高層 3LDK 70㎡〜 2,770万 38.59万/㎡
2013年5月 高層 3LDK 70㎡〜 2,900万 40.39万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。