歌敷山の一戸建て相場
兵庫県神戸市垂水区歌敷山 | 113件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,246。ＲＣ（2,217）との差は137%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
5,246
木造
89件
3,488
軽量鉄骨造
11件
3,443
ＲＣ
3件
2,217
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
22件
786
80〜100㎡
28件
2,455
100〜120㎡
43件
4,683
120〜150㎡
9件
5,111
150㎡以上
7件
6,431
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大184%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
1,900
4〜6m
69件
3,055
6〜8m
28件
5,389
平均㎡単価
26.2
前年比 ▼3.1%
平均価格
3,343
取引実績
113件
平均面積
131㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
46万31万15万0
27万
25万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築6-10年
37
築11-15年
29
築16-20年
27
築21-25年
22
築26-30年
21
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,294
8件
３ＬＤＫ
3,833
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,300
2件
５ＤＫ
570
1件
２ＬＤＫ
3,500
1件
５ＬＤＫ
2,300
1件
６ＤＫ
2,900
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,700
1件
３ＤＫ
700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,000円
135㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
37.0
2025年第3四半期
1,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3
2025年第2四半期
3,500円
95㎡〜
・２ＬＤＫ
36.8
2025年第1四半期
5,500円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
47.8
2025年第1四半期
2,400円
295㎡〜
・４ＬＤＫ
8.1
2025年第1四半期
350円
55㎡〜
6.4
2025年第1四半期
1,200円
80㎡〜
15.0
2024年第4四半期
5,300円
115㎡〜
46.1
2024年第3四半期
3,600円
80㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
45.0
2024年第3四半期
570円
85㎡〜
・５ＤＫ
6.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市垂水区全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-977人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 224,729 | - |
| 2016 | 224,217 | - |
| 2018 | 222,373 | -585 |
| 2020 | 219,694 | -724 |
| 2022 | 214,978 | -1,392 |
| 2023 | 212,714 | -782 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-11.7%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市垂水区の一戸建てマップ
神戸市垂水区内のエリアランキング
歌敷山は神戸市垂水区内66地区中18位（上位73%）。
単価26.2。
1つ上の舞多聞西とは1%の差。
高価格帯（1〜22位）
18
歌敷山 ◀
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26.2
歌敷山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市垂水区歌敷山４丁目１０６４番１９４０ | 16.1/㎡ | +2.5% | 住宅 | 舞子 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）