御霊町の一戸建て相場
兵庫県神戸市垂水区御霊町 | 13件の成約データ
推定相場
御霊町の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,999万円
うち土地分
4,456万円
うち建物分
544万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
平均㎡単価
32.3
前年比 ▼7.5%
平均価格
3,800
取引実績
13件
平均面積
117㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
61万41万20万0
44万
40万
'09'13'14'16'17'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
53
築11-15年
37
築16-20年
30
築21-25年
31
築26-30年
35
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,433
3件
３ＬＤＫ
6,100
1件
４ＬＤＫ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
6,400円
215㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
29.8
2025年第2四半期
5,100円
95㎡〜
53.7
2025年第1四半期
6,100円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
37.0
2024年第4四半期
2,800円
130㎡〜
21.5
2024年第4四半期
1,400円
75㎡〜
18.7
2024年第3四半期
3,300円
95㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
34.7
2023年第1四半期
2,000円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
30.8
2022年第1四半期
3,600円
120㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
30.0
2017年第3四半期
4,500円
85㎡〜
52.9
2016年第4四半期
1,000円
75㎡〜
13.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市垂水区全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-977人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 224,729 | - |
| 2016 | 224,217 | - |
| 2018 | 222,373 | -585 |
| 2020 | 219,694 | -724 |
| 2022 | 214,978 | -1,392 |
| 2023 | 212,714 | -782 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-11.7%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市垂水区の一戸建てマップ
神戸市垂水区内のエリアランキング
御霊町は神戸市垂水区内66地区中7位（上位89%）。
単価32.3。
1つ上の仲田とは1%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜66位）