瑞穂通の一戸建て相場
兵庫県神戸市垂水区瑞穂通 | 26件の成約データ
推定相場
瑞穂通の一戸建て
17件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
4,856万円
うち土地分
4,312万円
うち建物分
544万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均4,071。軽量鉄骨造（3,645）との差は12%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大20%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
30.4
平均価格
3,622
取引実績
26件
平均面積
118㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
57万38万19万0
28万
49万
'08'09'12'14'15'16'17'18'20'21'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築16-20年
24
築21-25年
23
築26-30年
34
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,600
3件
３ＬＤＫ
5,800
1件
３ＤＫ
4,100
1件
５ＬＤＫ
3,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
5,800円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
50.4
2024年第2四半期
5,500円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
47.8
2024年第2四半期
5,800円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
50.4
2024年第2四半期
5,300円
115㎡〜
46.1
2024年第2四半期
5,700円
115㎡〜
49.6
2024年第2四半期
5,800円
115㎡〜
50.4
2024年第1四半期
5,500円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
47.8
2022年第4四半期
4,100円
150㎡〜
・３ＤＫ
27.3
2021年第4四半期
3,300円
145㎡〜
・５ＬＤＫ
22.8
2020年第3四半期
1,000円
75㎡〜
13.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市垂水区全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-977人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 224,729 | - |
| 2016 | 224,217 | - |
| 2018 | 222,373 | -585 |
| 2020 | 219,694 | -724 |
| 2022 | 214,978 | -1,392 |
| 2023 | 212,714 | -782 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-11.7%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市垂水区の一戸建てマップ
神戸市垂水区内のエリアランキング
瑞穂通は神戸市垂水区内66地区中11位（上位83%）。
単価30.4。
1つ上の東舞子町とは2%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜66位）