野田通の一戸建て相場
兵庫県神戸市垂水区野田通 | 15件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
1,409
100〜120㎡
8件
3,550
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大32%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
2,258
6〜8m
3件
2,988
平均㎡単価
28.1
前年比 ▼16.0%
平均価格
2,587
取引実績
15件
平均面積
101㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
56万38万18万0
18万
31万
'10'11'15'17'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
56
築16-20年
29
築26-30年
22
築31年以上
17
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,250
2件
３ＬＤＫ
3,400
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
４Ｋ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600円
80㎡〜
・４Ｋ
20.0
2025年第1四半期
4,000円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
50.0
2025年第1四半期
2,000円
90㎡〜
22.2
2024年第2四半期
2,600円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
20.8
2024年第2四半期
3,900円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
70.9
2024年第2四半期
2,500円
120㎡〜
20.8
2024年第1四半期
3,900円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
33.9
2023年第2四半期
1,000円
55㎡〜
18.2
2023年第1四半期
2,900円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
29.0
2017年第1四半期
3,800円
80㎡〜
47.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市垂水区全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-977人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 224,729 | - |
| 2016 | 224,217 | - |
| 2018 | 222,373 | -585 |
| 2020 | 219,694 | -724 |
| 2022 | 214,978 | -1,392 |
| 2023 | 212,714 | -782 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-11.7%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市垂水区の一戸建てマップ
神戸市垂水区内のエリアランキング
野田通は神戸市垂水区内66地区中15位（上位77%）。
単価28.1。
1つ上の大町とは0%の差。
高価格帯（1〜22位）
15
野田通 ◀
―
28.1