多聞町の一戸建て相場
兵庫県神戸市垂水区多聞町 | 27件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
多聞町の一戸建て
23件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定価格
4,585万円
うち土地分
4,041万円
うち建物分
544万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均4,137。軽量鉄骨造（4,057）との差は2%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
平均㎡単価
24.3
平均価格
4,074
取引実績
27件
平均面積
171㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
33万22万11万0
22万
19万
'09'10'11'12'13'14'19'21'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
24
築21-25年
19
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,600
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
9,500円
500㎡〜
19.0
2022年第1四半期
3,600円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
24.8
2021年第4四半期
3,600円
155㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
23.2
2019年第2四半期
3,400円
140㎡〜
24.3
2014年第2四半期
4,300円
160㎡〜
26.9
2014年第1四半期
3,900円
180㎡〜
21.7
2013年第4四半期
3,200円
170㎡〜
18.8
2012年第3四半期
4,300円
155㎡〜
27.7
2012年第3四半期
4,100円
155㎡〜
26.5
2012年第2四半期
3,900円
140㎡〜
27.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市垂水区全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-977人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 224,729 | - |
| 2016 | 224,217 | - |
| 2018 | 222,373 | -585 |
| 2020 | 219,694 | -724 |
| 2022 | 214,978 | -1,392 |
| 2023 | 212,714 | -782 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-11.7%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市垂水区の一戸建てマップ
神戸市垂水区内のエリアランキング
多聞町は神戸市垂水区内66地区中23位（上位65%）。
単価24.3。
1つ上の舞子台とは0%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜66位）
多聞町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市垂水区多聞町字小束山８６８番８８４内 | 12.8/㎡ | +4.1% | 店舗 | 学園都市 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）