多聞町のマンション相場
兵庫県神戸市垂水区多聞町 | 52件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
多聞町の中古マンション
52件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,815万円
㎡単価
41.7万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価60.9万円に対し、築30年は17.7万円。築年による価格差は最大398%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（29件）。４ＬＤＫの平均価格は1,785円。
平均㎡単価
50.5
前年比 ▼14.4%
平均価格
3,194
取引実績
52件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
201020122017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡14.8万円から2025年は㎡50.7万円へ、15年間で+242.2%上昇（年平均+16.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
61
築16-20年
13
築21-25年
14
築26-30年
13
築31年以上
20
間取り別の相場
２ＬＤＫ
3,777
29件
１ＬＤＫ
3,180
10件
３ＬＤＫ
1,184
7件
４ＬＤＫ
1,850
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,200円
60㎡〜
53.3
2025年第1四半期
2,500円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
38.5
2025年第1四半期
2,500円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
45.5
2025年第1四半期
4,900円
築改装済み年・
75㎡〜
65.3
2024年第3四半期
3,500円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
58.3
2024年第1四半期
3,900円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
60.0
2023年第4四半期
4,500円
築未改装年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ
60.0
2023年第4四半期
3,500円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
58.3
2023年第3四半期
4,000円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
61.5
2023年第3四半期
1,900円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
29.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
多聞町のマンション一覧（1棟）
市場環境（神戸市垂水区全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-977人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 224,729 | - |
| 2016 | 224,217 | - |
| 2018 | 222,373 | -585 |
| 2020 | 219,694 | -724 |
| 2022 | 214,978 | -1,392 |
| 2023 | 212,714 | -782 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-11.7%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市垂水区のマンションマップ
神戸市垂水区内のエリアランキング
多聞町は神戸市垂水区内45地区中3位（上位93%）。
単価50.5。
1つ上の宮本町とは8%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜45位）
多聞町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市垂水区多聞町字小束山８６８番８８４内 | 12.8/㎡ | +4.1% | 店舗 | 学園都市 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）