日向のマンション相場
兵庫県神戸市垂水区日向 | 64件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
日向の中古マンション
64件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,190万円
㎡単価
44.0万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価43.7万円に対し、築30年は49.2万円。築年による価格差は最大35%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（39件）。４ＬＤＫの平均価格は3,555円。
平均㎡単価
42.8
前年比 ▲7.6%
平均価格
3,103
取引実績
64件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡37.7万円から2025年は㎡51.1万円へ、17年間で+35.6%上昇（年平均+2.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
52
築6-10年
43
築11-15年
41
築16-20年
36
築21-25年
42
築26-30年
42
築31年以上
48
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,110
39件
２ＬＤＫ
2,980
15件
４ＬＤＫ
3,480
5件
オープンフロア
3,050
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,700円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
52.9
2025年第2四半期
3,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
50.7
2025年第1四半期
4,400円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
48.9
2025年第1四半期
1,700円
築改装済み年・
35㎡〜
・オープンフロア
48.6
2025年第1四半期
3,000円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
54.5
2024年第3四半期
3,300円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
50.8
2024年第3四半期
2,700円
築未改装年・
85㎡〜
・２ＬＤＫ
31.8
2024年第1四半期
3,200円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
49.2
2023年第4四半期
3,200円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
58.2
2023年第3四半期
3,200円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
53.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
日向のマンション一覧（3棟）
市場環境（神戸市垂水区全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-977人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 224,729 | - |
| 2016 | 224,217 | - |
| 2018 | 222,373 | -585 |
| 2020 | 219,694 | -724 |
| 2022 | 214,978 | -1,392 |
| 2023 | 212,714 | -782 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-11.7%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市垂水区のマンションマップ
神戸市垂水区内のエリアランキング
日向は神戸市垂水区内45地区中5位（上位89%）。
単価42.8。
1つ上の天ノ下町とは2%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜45位）